В России создается Агентство жилищного развития

Белый дом одобрил объединение АИЖК и РЖС

Правительство одобрило внесение в Госдуму законопроекта о создании института развития жилищного строительства. Объединенная структура на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Фонда развития жилищного строительства (РЖС) будет поддерживать рынок и спасать тех застройщиков, которые не переживут спада после прекращения эффекта от субсидируемой государством ипотеки. Таким образом, законопроект еще может быть рассмотрен депутатами в ближайшее время, до начала думских каникул.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Заседание правительства поддержало внесение в Госдуму законопроекта «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ фиксирует обсуждавшуюся Белым домом с ноября 2014 года идею консолидации госорганов, занимающихся поддержкой строительства жилья, в единой структуре. Институт развития жилищного строительства будет создан на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Фонда развития жилищного строительства (РЖС). Изначально также предполагалось, что к новой структуре будет присоединен и фонд ЖКХ, однако впоследствии было решено начать строительство нового института с объединения двух игроков. Идея создания очередного мегаинститута развития активно поддерживается первым вице-премьером Игорем Шуваловым.

«Эта организация займется, как и прежде, развитием ипотечного кредитования, рынка ипотечных ценных бумаг, будет содействовать строительству домов экономкласса, строительству домов для получения жилья по найму и привлекать в отрасль долгосрочные инвестиции»,— передает слова премьер-министра России Дмитрия Медведева «Интерфакс». «Надеюсь, мы получим единый механизм господдержки начиная от стадии предоставления участков под застройку, финансирования строительства жилья и инфраструктуры и заканчивая вопросами формирования спроса на квартиры, в том числе за счет ипотечных кредитов»,— добавил господин Медведев.

В конце апреля место Александра Семеняки на посту главы АИЖК занял Александр Плутник, ранее — заместитель главы Минстроя (см. “Ъ” от 21 апреля), критиковавший прежнее руководство АИЖК за неэффективность. Теперь он курирует создание единой структуры по реализации жилищных программ на базе АИЖК и Агентства жилищного развития (АЖР). Планируется, что объединенная структура начнет работу в начале 2016 года. Основной ее функцией станет исполнение программы «Жилье для российской семьи» — Минстрой параллельно ведет работу над ее расширением (см. “Ъ” от 6 мая). Также новая структура займется развитием рынка арендного жилья и поддержкой рынка ипотечного кредитования — для этого она получит банковскую лицензию.

Напомним, в частности, АИЖК курирует предоставление льготной ипотеки — в рамках госпрограммы ее поддержки (она продлится до 1 апреля 2016 года) заемщики получают кредиты на покупку жилья на первичном рынке по ставке не выше 12% годовых. Банкам государство субсидирует разницу между максимально возможной ставкой для заемщика в 12% и ключевой ставкой (сейчас 12,5% годовых) плюс 3,5 процентного пункта.

По данным опроса “Ъ”, за первый месяц действия программы — на 1 мая — банки получили более 90 тыс. заявок от потенциальных заемщиков на сумму более 170 млрд руб. и выдали почти 16 тыс. кредитов на сумму 26 млрд руб. В середине мая глава Минстроя Михаил Мень констатировал, что лимит заявок на поддержку льготной ипотеки практически исчерпан — в Минфин были поданы заявки более чем на 500 млрд руб. «Это изменило ситуацию и превысило все ожидания. Мы рассчитывали, что 20 млрд руб. вложенных дадут возможность дать ипотеку в объеме 400 млрд руб., а сегодня уже банки заявились в Минфин на сумму порядка 550 млрд руб.»,— говорил тогда министр.

Впрочем, позитивные отчеты по программе не мешают Минстрою готовиться к тому, что «ипотечный рывок» сменится спадом на рынке жилищного строительства. Как отмечал “Ъ” 14 и 19 мая, помимо функций поддержки ипотеки новая структура получит полномочия санатора девелоперов. Для этого в ней будет создан компенсационный фонд, в который застройщики будут платить обязательные отчисления, а одним из первых потенциальных «клиентов» санатора может стать СУ-155, отмечал тогда господин Мень.

Законопроект об объединении АИЖК и фонда РЖС согласован с Минэкономики, Минфином и правительственной комиссией по законопроектной деятельности с учетом замечаний Счетной палаты и Минюста. Замечания государственного правового управления и экспертного управления президента «будут дополнительно проработаны в ходе рассмотрения законопроекта в Государственной думе», пообещал представлявший документ на заседании правительства глава Минстроя.

После одобрения законопроекта правительством он должен пройти утверждение Госдумой. Ранее Минстрой публично заявлял о том, что законопроект будет рассмотрен в летнюю сессию и уже 1 июля новый институт будет создан. При этом полноценно он должен заработать к новому году.

Олег Сапожков, Елена Ковалева


Как правительство надстраивает жилищные структуры

Правительство в декабре 2014 года решило объединить структуры, отвечающие за развитие жилищных программ: Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК) и Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) перейдут в управление новой головной компании. При этом АИЖК получит банковскую лицензию, что даст возможность привлекать ликвидность у Центробанка под залог ценных бумаг (по операциям репо). Читайте подробнее

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...