Рынок жилья стал пионером развития новых экономических отношений в стране. Многие риэлтеры полагают, что и сегодня именно на жилищном рынке следует искать тот золотой ключик, который откроет путь к решительному подъему российской экономики.
Рынок недвижимости в России начал складываться (правда, в зачаточном виде) примерно за год до принятия закона, десятилетний юбилей которого отмечается сегодня. В 1990 году вступил в силу закон СССР о собственности, проект которого, как это тогда было принято, полгода всенародно обсуждался. Закон разрешал продажу квартир, но только кооперативных, с выплаченным паем, госквартиры же следовало сначала выкупать. Желающие продавать тут же нашлись — это, конечно, были те, кто решил сменить место жительства. Но сначала им нужно было научиться правилам поведения на внезапно открывшемся рынке. С этого все и началось.
Цены тогда были не чета нынешним: например, однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы можно было легко выменять на "Жигули". Однако рынок начал быстро переходить в организованное состояние. Так, в апреле 1991 года прошел первый квартирный аукцион, и аукционные цены, резко подскочив, сразу же стали маяком на рынке жилья.
Российский закон о приватизации жилья ликвидировал институт выкупа и значительно упростил саму процедуру приватизации. Поэтому после июля 1991 года цены от аукциона к аукциону вырастали в разы. Спад случился лишь однажды: на аукционе, который проводился на второй день августовского путча 1991 года. Покупателей было всего двое, и обоим здорово повезло: квартиры достались им по стартовой цене. Но это было исключением. Рекорд же был установлен, когда элитная (по меркам середины 1992 года) квартира в Крылатском была продана по цене, в 70 раз превысившей начальную: покупатель выложил за "трешку" $100 тыс. (сегодня, как признают риэлтеры, она столько не стоит). На стремительный рост цен влияло два фактора: дефицит квадратных метров и уже раскручивавшаяся инфляция, быстро обесценивавшая деньги.
И все равно бум приостановился в конце 1992-го — начале 1993 года. Свое дело сделал закон о приватизации жилья — предложение наконец догнало спрос. Кроме того, в игру включились строители: они стали ориентироваться на уже достигнутый уровень цен и тем самым поддерживать его. Спад спроса на жилье в Москве произошел только в 1996 году, что отразилось на ценах, потом последовал кризис 1998 года. Как это ни странно, но сегодняшние цены на жилье, считает вице-президент Ассоциации инвесторов Москвы Андрей Никитин (в свое время он был одним из первооткрывателей российского рынка недвижимости), принципиально не отличаются от уровня 1995 года, за исключением, естественно, тех сегментов рынка, которых шесть лет назад не было вовсе.
Но это не конец истории с приватизацией, начавшейся десять лет назад. У нее есть как минимум два продолжения: одно, как водится, драматическое, другое — фарсовое. Первое исходит из того, что приватизация жилья лишь открыла рынок недвижимости, а его потенциал еще предстоит использовать. Ведь сегодняшние цены на жилье в Москве, по признанию риэлтеров, почти вдвое превышает средние цены в европейских столицах на сопоставимый по качеству товар. Чтобы изменить ситуацию и превратить жилищное строительство в мощный фактор экономического подъема, считает Андрей Никитин, нужна президентская программа мобилизации средств населения на строительство жилья.
Второе продолжение — идея депутатов превратить приватизацию жилья в перманентный процесс. Здесь все проще: согласно действующему законодательству, гражданин имеет право приватизировать жилье лишь однажды. По вполне понятным причинам это не устраивает ни депутатов, ни госчиновников — то есть тех, кто умеет получать дармовые квартиры от государства. Так что принятому десять лет назад закону забвение не грозит.
АНДРЕЙ Ъ-БАГРОВ