IKEA выделит 1 млрд руб. на строительство метро в Мытищах. Это поможет покупателям добраться до магазина "Мега", который шведская компания откроет в 2018 году. В транспортную систему российских городов готовы вкладываться и другие ритейлеры. По словам собеседников "Коммерсантъ FM", дешевый рубль делает торговлю в России очень выгодной.
Фото: Игорь Черников, Коммерсантъ
IKEA инвестирует в строительство метро в подмосковных Мытищах, заявил генеральный директор шведской компании Армин Микаэли. По его словам, концерн готов вложить в проект 1 млрд руб. Еще 2-3 млрд могут инвестировать другие ритейлеры, которые расположены поблизости. Помимо строительства станции метро, IKEA займется развитием дорожной инфраструктуры в Мытищах вокруг нового торгового центра "Мега". Комплекс должен открыться в 2018 году. В общей сложности шведская компания инвестирует в проект 20 млрд руб.
Затраты на строительство метро и дорог могут быть выше, чем планирует IKEA, отметил директор департамента профессиональных услуг консалтинговой компании Knight Frank Александр Обуховский.
"Земельный участок IKEA находится на второй линии от Ярославского шоссе, там необходима транспортная развязка для того, чтобы такого масштаба объект мог на МКАДе успешно функционировать. IKEA вообще в своих торговых центрах достаточно много инвестирует в инфраструктуру, понимая, что это слабое звено в России, и если полагаться на город или страну, то можно этих развязок не получить никогда. Классически в развитых странах город или страна инвестирует в строительство дорог, общественного транспорта. В России мы вынуждены немножко всех догонять, поэтому в какие-то вещи готовы вкладываться девелоперы, и городу надо это по возможности использовать", — подчеркнул Обуховский.
В России сейчас работает 14 торговых центров "Мега". До 2025 года IKEA планирует запустить еще десять новых комплексов. Сообщалось, что шведская компания намерена построить "Мегу" в пределах МКАД, у станции метро Беговая. Развивать бизнес в России планируют и другие иностранные ритейлеры. Инвестировать в российскую экономику стало выгоднее из-за девальвации рубля, считает генеральный директор информационно-аналитического агентства Infoline Иван Федяков.
"Для большинства иностранных компаний заимствования осуществляются в евро или в долларах США, при этом основные затраты номинированы в рублях. Поэтому инвестиционная программа подешевела почти в два раза, и это на фоне стагнирующего уже за последнее десятилетие рынка Европы. Помимо IKEA, я могу привести примеры и торговой сети Leroy Merlin, которая планирует в ближайшие несколько лет открыть до 80-ти новых гипермаркетов, и торговой сети "Ашан", которая за первый квартал открыла восемь гипермаркетов, практически уже выполнила план открытий на этот год", — рассказал Федяков "Коммерсантъ FM".
По данным компании Cushman & Wakefield, в прошлом году Россия стала лидером в Европе по общей площади торговых центров. В 2014 году более половины всех новых комплексов в регионе открылись именно в России. Рынок торговой недвижимости продолжит развиваться. При этом старые комплексы постепенно закроются, отметил управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.
"Я бы не переоценивал так называемую перегрузку рынка площадями: в течение последних лет фактически идет смена поколений торговых площадей. То, что в середине 90-х было построено, будет заменено на то, что строится в эти годы. Есть список топ-10 торговых центров, которые сделаны уже на бренде. Всегда там будут хорошие покупки и хорошая стоимость аренды. Для "Меги" бренд имеет огромное значение: они могут себе позволить что-то сделать дешевле, потому что они знают, что бренд это позволяет делать", — считает Войцеховский.
По оценкам Cushman & Wakefield, российский рынок торговой недвижимости стал замедляться. Новым комплексам сложнее привлекать арендаторов. В некоторых центрах пустуют 60% площадей, отмечают аналитики. Поэтому владельцы соглашаются оформлять договоры аренды в рублях и снижать ставки в среднем на 15%.