Испанцы, отчаявшиеся найти покупателя на свою недвижимость, разыграли дом в лотерею. Это первый подобный случай в стране. В качестве лотерейного приза был выставлен объект в городке Сегорбе, провинция Кастильон. К необычному розыгрышу подключились не только испанцы, но и иностранцы. В итоге победителю лотереи большой дом в центре Европы достался всего за €10. А бывшие владельцы получили за него 90 тыс. Подробности — у Светланы Беловой.
Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ / купить фото
Семейству Болумар этот дом в Сегорбе достался в наследство. Выгодно продать недвижимость в городке, где всего 9 тыс. жителей, оказалось непросто, и владельцам пришлось искать нетривиальные способы работы с недвижимостью, отметила корреспондент "Коммерсантъ FM" в Испании Дарья Гаврилова.
"Идея пришла в голову внуку владельца этого дома после года мучительных попыток продать этот дом традиционным способом. Клиенты находились, но испанские банки отказывали им в кредите. Дом в отличном состоянии, он достаточно большой, в нем четыре спальни, есть терраса, он стоит 90 тыс., и продавать его за меньшие деньги они тоже не хотели", — рассказала "Коммерсантъ FM" Гаврилова.
На оформление документов, открытие сайта и получение разрешения на общенациональную лотерею у семьи Болумар ушел год. Розыгрыш состоялся в конце марта и, как сообщает местная пресса, победителем стал обладатель билета под номером 42916. Продавцы же недвижимости получили чистый доход в €90 тыс. и это, по их признанию, именно та сумма, в которую они и оценивали свой дом. Эта необычная сделка не только пополнила бюджет семьи Болумар, но и полностью изменила их жизнь. Теперь предприимчивые испанцы зарабатывают консультациями на рынке недвижимости, и желающим приходится ждать приема в довольно длинном листе ожидания. Однако эксперты не верят в долгую популярность такой частной жилищной лотереи. Сейчас рынок недвижимости Испании ориентирован, в первую очередь, на иностранцев, а им нужна не лотерейная удача, а простая сделка купли-продажи, пояснил руководитель проекта о зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов.
"Последний год цены растут и растет спрос, это все подогревается достаточно выгодными ставками по ипотеке, которые в Европе сейчас самые низкие за всю историю. Для русских клиентов, в зависимости от того, кто будет брать, под какой объект, на сколько лет. Стандартно можно рассчитывать на 3% годовых, на то, что эти деньги дадут на 15 лет, скорее всего, это будет плавающая ставка, привязанная к ставке европейского центрального банка ", — сообщил Качмазов.
Розыгрыши жилья лотереей довольно популярны в Великобритании, Германии, Австрии и в США. Проводятся жилищные тиражи и в России, с той лишь особенностью, что любые лотереи в стране имеет право проводить только государство, через утвержденных правительством операторов. Тем не менее, разыгрывать можно что угодно, в том числе, и имущество третьих лиц. Но прецедентов нет, и вряд ли появятся, считает генеральный директор компании "Гослото" Антон Шапиро.
"Вторичное жилье на моей памяти не было, потому что, понимаете, достаточно сложно коммуницировать с победителем. Человек выиграл в лотерею крупную сумму или крупный приз, это случается не так часто, и вдруг человеку скажут: "Знаешь, квартира будет у тебя со вторичного рынка, б/у". К призам все относятся щепетильно, всем хочется, чтобы это было что-то новое, специально для тебя", — уверен Шапиро.
Кстати, само государство тоже иногда использует лотерею как инструмент реализации невостребованных объектов. Так, например, в 2004 году Греция выпустила лотерейные билеты, которые разыгрывали квартиры и дома в Олимпийской деревне. Жилье недалеко от Афин было построено специально к Играм, но потом эти 2292 квартир остались пустовать. Победителям лотереи пообещали 50-процентную скидку на эти объекты и рассрочку платежей на 30 лет.