Сегодня городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела предложения городского департамента градостроительства и архитектуры (ДГА) об установлении минимальных и максимальных размеров для участков с отдельными видами разрешенного использования. Необходимость установить предельные параметры в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) обусловлена последними изменениями в Земельном кодексе. Пока ДГА предложил ввести минимальные и максимальные размеры для участков под ИЖС – 450 кв.м. и 1,5 тыс.кв.м соответственно, для садов – 100 кв.м. и 600 кв.м, для огородов – 100 и 300 кв.м.
Как пояснила начальник департамента земельных отношений Елена Товмасян, установить предельные параметры необходимо, в том числе и потому, что сейчас вводится новая процедура. Речь идет о перераспределении земельных участков из муниципальной, государственной собственности или неразграниченных земель и частными участками. Предполагается, что теперь владельцы частных площадок смогут расширять их за счет муниципальной, государственной собственности или неразграниченных земель. В этом случае заключается соглашение о перераспределении, земля предоставляется за плату в размере 15% от кадастровой стоимости. Как пояснила госпожа Товмасян, увеличивать площадь частных территорий по земельному кодексу можно до максимального размера, установленного в ПЗЗ. При этом дополнительный объем, получаемые собственником, не должен быть равен или больше величины минимального размера участка. Пока же предельные параметры не установлены, у ДЗО нет оснований отказывать заявителям. «Получается, что это абсолютно бесконтрольный процесс. Земельные участки под будку могут увеличиваться до нескольких гектар и мы не можем к сожалению этому помешать», - выразила опасения Елена Товмасян.
Начальник управления экологии и природопользования Антонина Галанова отметила, что с точки зрения экологии 1,5 тыс.кв.м под ИЖС это плохо, с учетом того что в городе не будут строить маленьких домов. Поэтому, по ее мнению, верхнюю границу нужно увеличить. Иначе не будет хватать места для озеленения. Председатель комиссии Андрей Ярославцев возразил, что параметры будут устанавливаться при формировании участков, кроме того действуют нормы по проценту застройки территории. Член комиссии Денис Галицкий предложил установить только минимальный предел – 100 м для всех видов участков. Елена Товмасян пояснила, что максимальный размер участка тоже необходим, чтобы участок не увеличивался на слишком большие площади. Андрей Ярославцев добавил, что если установить минимум под ИЖС – 100 кв.м, то появится вал заявлений на такие земли, хотя фактически такие размеры не позволяют построить дом. «Ведь мы вводим параметр и для новых, формируемых участков», - отметил он. Минимальные и максимальные размеры для ИЖС были предложены исходя из опыта – предоставляемых участков под индивидуальное строительство (не менее 450 кв.м) и участков для многодетных семей (15 «соток»). Инициатива ДГА была одобрена комиссией, проект будет вынесен на публичные слушания.