25 мая четыре частные строительно-инвестиционные компании заявили о создании Московского международного союза девелоперов (ММСД). Своей целью участники союза провозгласили поддержку цивилизованных форм деятельности на строительном рынке. Но главное, ММСД собирается включиться в борьбу за неосваиваемые строительные площадки в центре Москвы.
Инициатором создания ММСД стал глава и совладелец строительно-инвестиционной компании S.Holding Алексей Шепель. Помимо S.Holding (компания занимается строительством типового и элитного жилья) в союз войдут корпорация "Развитие", ОАО "Красная волна" и шведская фирма SKANSKA.
В ходе пресс-конференции, посвященной созданию союза, господин Шепель заявил, что пришла пора менять порядок утверждения исходно-разрешительной документации строительства в Москве, предусматривающий до 52 согласований в различных инстанциях. Присутствовавшая на ней Нина Китаева, руководитель аппарата вице-премьера правительства Москвы Владимира Ресина, поддержала девелоперов, объявив, что порядок оформления разрешительной документации, предусматривающий сдачу документов и получение всех необходимых разрешений в одной, специально уполномоченной на это, организации, находится в стадии окончательного утверждения. Затем участники пресс-конференции перешли к более животрепещущей теме — реализации строительных проектов на неосваиваемых участках в центре города. По оценкам ММСД, в центре Москвы находится не менее 2 тыс. законсервированных стройплощадок. Стоимость замороженных на них строительных проектов составляет около $15 млрд. ММСД пообещал решить эту проблему, причем в тесном взаимодействии со столичными чиновниками. Налаживать взаимодействие планируется в специально создаваемом для этих целей клубе-ресторане "Девелопер" (для финансирования клуба, а также издаваемого ММСД журнала будет создан специальный фонд, в который компании, входящие в ММСД, будут перечислять 1% от стоимости реализованных с помощью союза проектов). По словам господина Шепеля, в результате клубного общения "мысль освободится и сложности как с получением разрешительной документации, так и с формированием венчурного капитала для покупки виртуальных строительных объектов будут решены".
Госпоже Китаевой мысль о клубе, который она назвала "нашим первым пароходом", понравилась. Она отметила, что проблему незастроенных участков решать надо и в случае отказа инвестора реализовывать намеченный проект мэрия будет изымать участок без компенсационных выплат (на днях такое решение было принято в отношении ТОО "Юрем", арендатора 4 га незастроенных площадей в Зеленограде).
Однако, как считает господин Шепель, такие крайности излишни. Глава ММСД пообещал, что входящие в союз компании займутся выкупом у нерадивых застройщиков прав аренды "по разумной цене" и реализацией предусмотренных строительных проектов собственными силами. По мнению господина Шепеля, для этого достаточно "нормально разъяснить владельцу арендованного участка, что он может хотеть за него миллион, но я предложу ему $100 тыс., а если он откажется, то выйдет соответствующее постановление, и завтра я предложу ему уже $50 тыс.". Как отреагируют на это владельцы недостроя, пока неясно: подобных предложений от ММСД еще никому не поступало.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ