Вчера правительство Петербурга отказалось утверждать проекты планировки и межевания квартала между Октябрьской набережной, Дальневосточным проспектом, улицами Дыбенко и Крыленко, где планирует построить жилой комплекс дочерняя компания группы ЛСР "Октябрьская, 42". В Смольном заявили, что не будут одобрять документ, пока не решится вопрос с санитарно-защитной зоной (СЗЗ) вокруг завода "Реактив", которую недавно Роспотребнадзор согласился сократить с 300 м до 45-60 м. Предприятие пытается оспорить это решение в арбитраже, но компания ЛСР не намерена отказываться от проекта.
Проекты планировки и межевания квартала были разработаны по заказу ООО "Октябрьская, 42". Компания планирует там построить вторую очередь жилого комплекса площадью 686,6 тыс. кв. м (первая очередь должна быть возведена в соседнем квартале, расположенном к северу от улицы Дыбенко; проект планировки уже одобрен). Однако пока строительству препятствует химический завод ОАО "Реактив", расположенный на Октябрьской набережной, 44, — в 45 м к югу от будущего жилого комплекса. На 60 м южнее предприятия еще один жилой дом собирается возвести ООО "Базис".
Между тем ранее завод окружала трехсотметровая СЗЗ, строить в которой жилье было запрещено. Но в мае Роспотребнадзор согласовал сокращение охранной зоны до 45 м к северу от завода и до 60 м — к югу, западу и востоку. По словам генерального директора завода Алексея Нигматулина, основой для такого решения стало заключение Шахтинского экологического фонда "СПАС" (эта структура зарегистрирована в городе Шахты Ростовской области), которое было подготовлено якобы по заказу "Реактива". Подпись директора завода при этом, как утверждает господин Нигматулин, была подделана.
Параллельно Роспотребнадзор отказался одобрить проект обоснования СЗЗ, подготовленный по заказу "Реактива" Северо-Западным научным центром гигиены и общественного здоровья (СЗНЦ), который подразумевал сохранение трехсотметровой СЗЗ. В октябре Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области отклонил иск завода, требовавшего признать отказ незаконным (см. "Ъ" от 17.10.2014). Как утверждает господин Нигматулин, это постановление компания обжаловала в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. Рассмотрение жалобы назначено на январь. В январе же Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти должен рассмотреть заявление "Реактива" с требованием признать незаконным сокращение СЗЗ.
Гендиректор считает сокращение СЗЗ подготовкой к захвату земельного участка компании, так как в случае постройки жилых комплексов рядом с заводом жильцы неизбежно обратятся в суд и потребуют закрытия производства. В этом случае без работы могут остаться более 300 человек.
Тем временем правительство города отказалось утвердить проекты планировки и межевания квартала до окончательного согласования границ СЗЗ либо переезда завода в другое место. "Мы понимаем необходимость и перспективность развития данной территории, на которой инвестор готов не только строить жилье, но и возвести за свой счет и передать городу безвозмездно несколько социальных объектов, в частности, детские сады и школы, — пояснил вице-губернатор Марат Оганесян. — В то же время мы заинтересованы в сохранении предприятия, дающего городу налоги и рабочие места".
Руководитель пресс-службы ЛСР Юлия Шмыглевская сообщила "Ъ", что застройщик предлагал заводу как минимум четыре участка для переезда: в Ручьях, Колпино, Отрадном и в Химическом переулке. Все они были не меньше 3 га, тогда как сейчас "Реактив" занимает всего 1,8 га. Однако от всех предложений предприятие отказалось. Менять свои планы группа ЛСР не намерена и рассчитывает начать строительство в данном квартале, как и предполагалось, в 2020-х годах. К этому сроку проблема с заводом будет решена, надеется девелопер.
"У нас были контакты по поводу перебазирования завода, — признался Алексей Нигматулин. — В Ручьях территориально нам понравился участок, но там не было никакой инженерии. Пусть они хоть 100 га предложат. А что толку? Это позиция силы и ультиматума: "Мы строители, мы богатые. Вы — промышленники, вы нам мешаете. Поэтому езжайте в поле и устраивайтесь там"". Руководство завода не намерено отступать и планирует восстановить СЗЗ через суд.