Администрация Нижнего Новгорода готовится принять на муниципальный баланс более 1 тыс. многоквартирных жилых домов пятой и шестой категорий, то есть неблагоустроенных, а также ветхих или аварийных домов. По прогнозу мэрии, до конца года в контексте изменений федерального законодательства домоуправляющие компании (ДУК) откажутся от невыгодного обслуживания этих проблемных объектов. Если это случится, они перейдут к муниципальному предприятию «Зеленый город», а город ограничит софинансирование отказавшихся ДУКов. По мнению экспертов, проблему можно решить другим способом — изменением схемы субсидирования таких домов.
Вчера на оперативном совещании в мэрии директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры города Сергей Синицин сообщил, что до конца года ДУКи могут отказаться от обслуживания около 1030 многоквартирных домов самых проблемных категорий — пятой и шестой (это дома с частичным благоустройством и ветхие или аварийные дома; в целом в городе их около 3 тыс., порядка трети от всего жилого фонда). В результате они будут переданы МП «Зеленый город». Глава администрации Олег Кондрашов поручил главам районов провести переговоры с ДУКами и предупредил, что, если те откажутся от проблемных объектов, город может приостановить софинансирование ремонтных работ для них: «На бюджет города в вопросах капремонта таким компаниям лучше не рассчитывать. К тому же у нас будет теперь куда тратить муниципальные средства». По словам сити-менеджера, ДУКам «просто невыгодно возиться» с изношенным жилым фондом: «К примеру, дом собирает 93 тыс. руб. на капремонт в год, а на замену крыши требуется 2 млн руб. и еще на замену теплоснабжения 1 млн руб.».
Сергей Синицин пояснил „Ъ“, что тенденция отказа ДУКов от домов пятой и шестой категории характерна для всей страны и вызвана вступлением в силу закона о лицензировании деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ: «По закону с 2015 года деятельность ДУКов может осуществляться только после процедуры лицензирования, которую проводят органы государственного жилищного надзора. Компания может лишиться лицензии в судебном порядке по заявлению жилищной инспекции: если ДУК не выполняет предписания контролирующего органа и не устраняет в течение года выявленные нарушения, то она может лишиться права управлять домом, а если таким образом компания теряет управление над 15% от общей площади помещений, которые обслуживает, то у нее отбирают лицензию. При этом больше всего претензий поступает как раз от жителей домов с высоким износом и, конечно, они сложнее всего устраняются». По прогнозам господина Синицина, чтобы не лишиться бизнеса, ДУКи не будут продлять на следующий год договоры на обслуживание старого фонда.
Один из конечных совладельцев ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» Вадим Агафонов говорит, что отказываться от домов пятой и шестой категории ДУКи Нижнего Новгорода уже начали. «Средств, которые собираются с жителей таких домов, на капремонт не хватает. При этом законодательно нам запрещено использовать средства, собранные с одних домов, на капитальный ремонт других, даже если они в одном районе. Поэтому сейчас рассматривается вопрос о передаче таких домов в управление муниципальному предприятию», — поясняет господин Агафонов. Учредитель ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района» Николай Шумилков полагает, что массового отказа ДУКов от проблемных домов не будет: «По крайней мере, я могу говорить о Сормовском и Автозаводском районах. Максимум, что мы прогнозируем, это 10–20 домов в районе. То есть не более 200 домов по всему городу. Дело в том, что к этим домам по проведению ремонта предъявляются требования, не совместимые с уровнем собираемых с них средств». По мнению бизнесмена, проблему можно было бы решить другим способом — выделять целевые субсидии на капремонт каждого отдельного дома: «На мой взгляд, это более эффективный инструмент: и ДУКи не будут отказываться, и муниципалитет сможет сэкономить на расходах».