Комитет по управлению городским имуществом объявил очередные шесть конкурсов на покупку почти тысячи квартир для очередников и сирот. Всего на эти цели планируется потратить чуть менее 4 млрд рублей. Участники рынка уверены: ничего хорошего на предложенных условиях купить не удастся, цена слишком мала.
Смольный планирует приобрести 958 квартир (от однокомнатных, кроме студий, до трехкомнатных) в разных городских районах. Квартиры должны быть с чистовой отделкой, межкомнатными дверями, пластиковыми окнами, плинтусами, а также с бытовой техникой (электрической либо газовой плитой). По условиям конкурса, жилье должно быть в строящихся домах со сроком ввода в эксплуатацию до 31 декабря 2015 года. Передача квартир запланирована на июнь 2016 года. Общая сумма тендеров составляет 4 млрд рублей. Как следует из документации, победитель получит аванс в размере 65% от всей суммы сразу после подписания контракта, 25% — когда готовность дома будет составлять 70%, а оставшуюся сумму Смольный выплатит застройщику после сдачи жилья в эксплуатацию. По требованиям к подрядчику, максимальная цена не должна быть выше 55,9 тыс. рублей за "квадрат".
Смольный уже несколько лет подряд покупает на открытом рынке квартиры у строителей. Впервые такой конкурс проводился в декабре 2008 года — в разгар кризиса, когда строители находились в ожидании масштабного падения рынка. Многими экспертами массовый выкуп квартир за счет бюджета рассматривался как мера господдержки строительной отрасли. Кризис прошел, но потребности города в социальном жилье не уменьшались. Так, к примеру, в прошлом 2013 году на эти цели из бюджета выделялось 5,2 млрд рублей, и почти все лоты выиграл "Дальпитерстрой".
По данным ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", с 2008 по 2013 годы для государственных нужд были приобретены 5345 квартир общей площадью порядка 253 тыс. кв. м на сумму более 12 млрд рублей. В торгах участвовали компании ООО "ГДСК", ЗАО "СК "РосСтрой"", ЗАО "Ойкумена", ЗАО "Трест 36", ООО "СК "Дальпитерстрой"" и другие. Закупка жилых помещений осуществлялась на торгах по ценам одного квадратного метра, рекомендованным Министерством регионального развития РФ, в пределах 44,3-54,6 тыс. рублей.
Застройщики в очередной раз заявляют, что их не устраивает цена, по которой город намеревается купить жилье. "Цена за квадратный метр не соответствует рыночной ситуации. Чтобы предложение стало привлекательным для большинства застройщиков, прежде всего необходимо стоимость квадратного метра сделать соответствующей реальной цене, сложившейся в регионе. Поэтому застройщики со стабильным спросом на свои объекты чаще всего не принимают участия в такого рода предложениях", — считает исполнительный директор ЗАО "Ойкумена" Роман Мирошников. "Эти торги будут интересны тем застройщикам, которые строят на окраинах города и у которых продажи идут не так стабильно, как хотелось бы. С начала года у большинства девелоперов продажи шли опережающими темпами. И даже несмотря на небольшой летний спад, в октябре — ноябре продажи восстановились. В этих условиях продавать квартиры городу по низкой цене не имеет смысла", — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС".