Летом 2015 года в Хабаровске начнется строительство 50-этажного небоскреба, заявил вчера на российско-корейском инвестфоруме директор ЗАО «Смена Трейдинг» Александр Сидоренко. По его словам, у проекта стоимостью $200 млн уже есть иностранные инвесторы, готовые строить под нужды своего бизнеса в Хабаровском крае, однако названия компаний не разглашаются. Представители местного бизнеса говорят, что их интерес к объекту будет зависеть от арендной политики.
Александр Сидоренко намекает на крайне высокие темпы, взятые иностранными инвесторами небоскреба
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
ЗАО «Смена Трейдинг» разрабатывает проект строительства высотного здания в центре Хабаровска на пересечении ул. Ленина и Калинина, заявил вчера на форуме «Седьмой российско-корейский бизнес-диалог» в Хабаровске директор компании Александр Сидоренко. По его словам, речь идет о 50-этажном небоскребе высотой 203 м, строительство оценивается в $200 млн и начнется в июне 2015 года. Как пояснил „Ъ“ господин Сидоренко, ЗАО «Смена Трейдинг» выступает в этом проекте заказчиком и курирует его, осуществило первые инвестиции и владеет землей под постройкой. Общая площадь помещений небоскреба составит 74 тыс. кв. м, причем часть их займут иностранные компании, инвестирующие в строительство. Их названия и доли инвестиций пока не раскрываются. В здании предусмотрены шесть этажей для публичной зоны, кафе на крыше и семиэтажный гостиничный комплекс с 99 номерами. Оставшаяся часть помещений будет предложена для аренды. Выступая перед бизнесменами из Кореи, Александр Сидоренко отметил, что «здание даже такой высоты будет вполне соответствовать емкости рынка Хабаровска».
Господин Сидоренко подчеркивает, что от городских властей проект получил «полное понимание и одобрение»: он предусматривает строительство подземного тоннеля вдоль улицы Калинина, пересекающий ул. Ленина, что позволит снизить транспортную нагрузку на центр города. Отметим, проекты организации подземного движения по улицам, пересекающим центральную часть города давно обсуждались властями города и архитектурным сообществом, однако не реализованы из-за дороговизны.
По словам руководства, ЗАО «Смена Трейдинг» заинтересовано в привлечении компаний, которые смогут выполнить ряд сложных строительных работ. «Все земляные работы нужно будет выполнить в очень сжатые сроки. Назвать их пока не могу, потому что проектирование продолжается», — отметил Александр Сидоренко. Для фундамента понадобится заливка 55 тыс. кубометров бетона и 250 погонных метров опалубки, для самого здания 13 тыс. тонн стали и колонн из балок, 98 тыс. кв. м стекла.
На данный момент в Хабаровске около 30 полностью построенных и сданных в эксплуатацию зданий с высотностью более 20 этажей. Самое высокое на данный момент здание — бизнес-центр «Новый квартал» (около 100 м, 28 этажей), строящийся на долевых началах с 2007 года. Вторая очередь объекта практически достроена, но не сдана в эксплуатацию, в отношении ООО «Проект» введена процедура банкротства, до конца года предполагается продать здание. На том же земельном участке планируется строительство третьей и четвертой очереди высотного бизнес-центра. Еще один проект — 100-метрового небоскреба на пересечении ул. Ленина и Шеронова, не реализован из-за наличия рядом памятников архитектурного наследия. Китайским и корейским бизнесом уже построено несколько крупных объектов. Источник „Ъ“ в краевом правительстве подтвердил, что власти края о планах «Смены-Трейдинг» осведомлены, но по его словам несколько лет назад уже обсуждался проект строительства 100-метрового здания на том же месте с участием корейских инвесторов. Господин Сидоренко утверждает, что «инвесторы не из Кореи».
ЗАО Смена Трейдинг —один из крупнейших экспортеров леса в Хабаровском крае. Компания стала инвестором построенного в Хабаровске в 2012 году фитнес-клуба Global. По итогам 2013 года выручка ЗАО составила 147,9 млн руб., чистая прибыль — 8,2 млн руб., активы на конец прошлого года — 492 млн руб.
Сопредседатель совета межрегионального отделения ООО «Деловая Россия» по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области Андрей Сухоруков пока не готов оценить перспективы проекта. По его мнению, он заинтересует региональный бизнес, только если местные компании смогут инвестировать в строительство, а потом арендовать помещения по привлекательным ставкам. «Но инвестиции огромные, их надо будет как-то отбивать», — отметил господин Сухоруков. Председатель регионального отделения «ОПОРЫ России» Сергей Мазунин напоминает, что строительство небоскреба может повлечь за собой нагрузку на дорожную инфраструктуру. «При этом строительство любых видов коммерческой недвижимости необходимо: стоимость аренды в Хабаровске высокая, и они могут снизить спрос и цену. К тому же качественная гостиничная инфраструктура будет способствовать въездному туризму», — подчеркнул эксперт.