Аукцион по продаже земельных участков площадью 114,4 га в Уфимском районе, проведенный накануне федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС), выиграло управление капитального строительства «Монолитстрой» (УКС, входит в ГК «Мегастройсервис» Рашита Багаутдинова). Компания переиграла на торгах девелопера «Килстройинвест», строящего поблизости малоэтажный комплекс Миловский парк. В итоге цена лота выросла почти в девять раз. В оценке коммерческой перспективы нового проекта представители отрасли разошлись.
У «Миловского парка» в Уфимском районе появился конкурент
Фото: Андрей Коршунов, Коммерсантъ
Фонд РЖС вчера опубликовал итоги аукциона по продаже права 10-летней аренды 114,52 га земли в Уфимском районе. За участки между деревнями Ветошникова и Миловка (22 км от Уфы), выставленные на торги под комплексную застройку единым лотом, боролись, по информации „Ъ“, ООО «Управление капитального строительства „Монолитстрой”» и компания «Килстройинвест». Участники сделали семь шагов, по 400 тыс. руб. каждый. «Килстройинвест» остановился на предложении в 40,66 млн руб., УКС «Монолитстрой» поднял цену до 60,26 млн руб.
УКС «Монолитстрой», входящий в ГК «Мегастройсервис» предпринимателя Рашита Багаутдинова, специализируется на строительстве коммерческой недвижимости и многоэтажного жилья. «Килстройинвест», основанный Сергеем Ластовчуком и выходцем из структур МВД Николаем Шеиным, строит в Уфимском районе, на других арендованных у фонда РЖС участках, малоэтажный комплекс Миловский парк.
Договор с УКС «Монолитстрой» пока не подписан, следует из сообщения фонда. В пресс-службе фонда уточнили, что он может быть подписан в течение 20 дней после аукциона.
Согласно условиям аукциона, УКС «Монолитстрой» может построить на территории не менее 120 тыс. кв. м жилья, из которого как минимум 5% должно быть жильем экономкласса. Проект планировки и межевания участков инвестор обязан сделать в течение года, а в первые три года построить не меньше 15 тыс. кв. м жилья с тем, чтобы довести этот показатель к 2024 году до 120 тыс. кв.м. Фонд в свою очередь гарантировал девелоперу льготную аренду участка в первые полтора года — ее размер составит 9,89 млн руб., в последующие годы — по 21,88 млн руб. Выкуп участков возможен, отмечено в аукционной документации, спустя 10 лет по цене 2,27 млн руб.
Отметим, что участки фонда в Уфимском районе были проданы со второй попытки. Первый аукцион фонд РЖС провел в июле по так называемой «голландской схеме» — на понижение стоимости готового жилья. В нем победил «Килстройинвест», но компания отказалась от заключения контракта. По прежним условиям торгов, инвестор был обязан сдать к 2022 году 120 тыс. кв.м жилья из расчета по 20 тыс. кв.м в год, из которых продать 10% участникам программы улучшения жилищных условий по цене вдвое ниже средней по рынку. Как пояснили „Ъ“ в фонде, после отказа от договора с «Килстройинвеста» был удержан задаток, а условия аукциона пересмотрены.
Получить комментарий директора «Килстройинвеста» Ивана Арапова вчера не удалось. В его приемной „Ъ“ сообщили, что он находился на открытии нового офиса предприятия.
УКС «Монолитстрой» прежде не развивал малоэтажное строительство. Как пояснил „Ъ“ Рашит Багаутдинов, компания участвовала в предыдущем аукционе фонда, но уступила «Килстройинвесту». Интерес к участку в Уфимском районе предприниматель объяснил тем, что у этой территории «отличная транспортная доступность, хорошая экология и цена». «Малоэтажное строительство нам интересно, тем более что в Уфе дефицит строительных площадок»,— добавил предприниматель. Снизить себестоимость строительства на участке фонда, по словам господина Багаутдинова, компания рассчитывает за счет наличия собственного производства стройматериалов. В состав группы, в частности, входит кирпичный завод «Амстрон» в Толбазах производительностью 100 млн штук в год.
Эксперты расходятся в оценке коммерческих перспектив проекта девелопера. По мнению эксперта по земельным вопросам Михаила Лазаренко, основной проблемой участка, арендованного «Монолитстроем», является отсутствие на нем инфраструктуры. «Нет даже намеков на ее появление. Нет фактической возможности подключения к действующим магистральным сетям, а строительство новых обойдется по самым скромным расчетам в 4 млрд рублей. Этот вопрос не по силам сегодня решить ни мэрии, ни республике. Кроме того, 120 тысяч квадратных метров — это примерно 6 тысяч жителей, но на территории нет транспортной доступности для такого количества людей. Третье: что там будут делать жители? В свое время предлагалось создать в Затоне научный технический кластер под эгидой УГАТУ, но ничего не сделано. В нормальных городах сначала строят рабочие места, а потом социальную и жилую инфраструктуру. Не исключаю, что компания решила приобрести участок на всякий случай, чтобы на какое-то время загрузить свои мощности, а там, как говорится, война план покажет»,— отметил эксперт.
В то же время управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что «проект вполне может состояться». «Кирпичное производство Багаутдинова рассчитано в том числе на строительство малоэтажного жилья, что позволит снизить издержки, а хороший маркетинг поможет продвинуть такой поселок. Строить там исключительно элитный сегмент или только эконом смысла нет, нужно выбрать нечто среднее. В Уфе пока есть только одно серьезное предложение на рынке таунхаусов — микрорайон „Спутник”, жилье в котором раскупается задолго до его сдачи. Проекты других операторов только озвучиваются, и на ранних стадиях не очень ясно, кто за ними стоит. Здесь по крайней мере застройщик известный, наверняка у него есть выход на федеральный рынок капитала. Если дадут нормальный газ и прочие радости, проект может оказаться подъемным».