МИХАИЛ МЕДВЕДЕВ, генеральный директор группы компаний ЦДС, рассказал корреспонденту "Дом" АЛЕНЕ ЛЕСОВСКИХ о том, как внешние экономические и политические факторы влияют на девелоперский бизнес. Также он поделился планами по реализации новых проектов и заявил, что рынок жилья будет стабильно расти.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
— Эксперты говорят о том, что текущая политическая и экономическая ситуация серьезно повлияла на рынок девелопмента. Строительным компаниям все труднее становится получить банковское финансирование, ставки по кредитам также растут. Чувствуете ли вы такие изменения?
— Я не стал бы говорить о каких-то существенных изменениях или трудностях во взаимоотношениях банковского сектора и строительной отрасли. Скорее сотрудничество на данный момент развивается в стандартном конструктивном формате. Ставки по кредитам действительно подросли, но это не критично. В среднем они выросли на 1%. Могу сказать, что на нашем бизнесе это не отразилось. Но, безусловно, мы, как и все участники рынка, надеемся на стабильную внешнеэкономическую и политическую ситуацию, понимая, что мировая политика и макроэкономика рано или поздно, прямо или косвенно отражаются на экономике внутри страны, пусть и в разной степени, на тех или иных отраслях народного хозяйства.
— Как складываются ваши отношения с банками?
— С банками у нас складываются плодотворные, конструктивные и взаимовыгодные отношения. В основном наша компания работает по ипотечным проектам, развивая программу "Доступное жилье".
— В начале года спрос на первичное жилье был близок к ажиотажу, а сегодня, по некоторым оценкам, наблюдается спад активности покупателей. Как бы вы охарактеризовали текущую ситуацию со спросом?
— Если в первой половине года спрос на недвижимость действительно был близок к ажиотажному, что существенно отличалось от ситуации в 2013 году, то текущая ситуация со спросом вполне сопоставима с прошлым годом. Традиционное летнее так называемое "сезонное затишье" постепенно переходит в "осенний рост". Это очень обнадеживающая тенденция. Прежде всего потому, что постоянный ажиотажный спрос для экономики очень плохой показатель. Это как температура у больного: пару дней хорошо, дальше — признак серьезной болезни. В экономике — это признак нестабильности, предкризисной лихорадки. Вспомните, как радовались строители ажиотажному спросу в 2007-2008 годах. Закончилось кризисом. Сейчас все вполне стабильно, прогнозируемо и понятно. Так, рост доллара и евро в начале года, связанный с ситуацией в политической сфере, привел к ажиотажному спросу на недвижимость, лето — традиционный период отпусков и спада, а сейчас, при относительной стабильности доллара и евро, спрос снова начинает расти.
— Сегодня в квартирографии все чаще появляются так называемые европланировки. Используете ли вы такие решения? Насколько они, на ваш взгляд, интересны покупателям?
— Во-первых, я не видел четко сформулированных критериев европланировок, это как евростандарт в ремонте. Что это? Гипрок на стенах, обои под покраску, пластиковые окна? Так это сейчас обычный стандарт ремонта. Такая же ситуация и с европланировками. Мы больше пяти лет разрабатываем собственный тип планировок "БК-Стандарт", постоянно стремимся к их совершенствованию, ориентируясь на меняющиеся потребности наших клиентов. Считаю, что нам удалось найти универсальный тип планировок для жилья массового спроса, которое по своим характеристикам находится в сегменте комфорт и очень востребовано на рынке. Сначала БК было аббревиатурой "базовой комплектации", сейчас мы вкладываем в эти слова другой смысл — "базовый комфорт", появились опции, определяющие принадлежность БК к сегменту комфорт-класса, в то же время цены остались в формате эконом.
— Недавно прошли первые в этом году торги землей Фонда имущества под жилую застройку на проспекте Маршала Блюхера. Ваша компания в них не участвовала. Планируете ли участвовать в грядущих торгах, на которые планируется выставить земельные участки в Невском районе (на Октябрьской набережной, Дальневосточном проспекте, улице Бадаева) и один в Калининском районе на Полюстровском проспекте?
— В этих торгах мы не участвовали, так как цены были очень высокими. Решение об участии в следующих торгах мы будем принимать исходя из ситуации.
— Каков сейчас размер вашего земельного банка? Сколько квадратных метров недвижимости на нем можно построить?
— Наша компания заинтересована в земельном банке, на котором можно построить не менее 3,5 млн кв. м жилья. Соответственно, такой объем и поддерживается уже несколько лет.
— Планируете ли в этом году приступить к реализации новых проектов?
— Да, до конца года мы планируем начать реализацию трех-четырех объектов квартальной застройки.
— Какие локации в Петербурге и Ленинградской области, на ваш взгляд, становятся или могли бы стать новыми точками роста?
— Это могут быть любые локации, где совпадает несколько факторов: возможность создания инженерной инфраструктуры и существует экономическая целесообразность с точки зрения спроса.
— В прошлом году вы говорили, что у компании есть планы заняться строительством жилья высокого класса. На какой стадии находится реализация этих планов?
— Мы постоянно рассматриваем различные варианты участков под застройку, анализируем их рентабельность и выбираем наиболее интересные. Тем не менее основным направлением нашей деятельности остается строительство жилья массового спроса в формате "БК-Стандарт".
— Сколько проектов сейчас находится у вас в работе?
— В общей сложности сейчас мы ведем реализацию 22 проектов, из которых 17 — в стадии строительства.
— Летом вы планировали приступить к строительству объекта на Октябрьской набережной. На какой стадии находится реализация этого проекта?
— Объект на Октябрьской набережной мы планируем начать сразу после утверждения проекта планировки, надеюсь, это случится в ближайшие пару месяцев.
— Оцените перспективы рынка первичного жилья Петербурга и Ленинградской области. Что его ждет: рост, стагнация или падение? Как будут себя вести цены?
— Мы прогнозируем рост цен на уровне инфляции. А рынок, при сохранении относительно стабильной макроэкономической и политической ситуации, будет стабильно расти.