Как стало известно „Ъ“, в правительстве Башкирии решили повернуть вспять сделку по продаже год назад компании «Цветы Башкортостана» 217 га земли под Уфой. Минземимущество республики обратилось в арбитраж с иском о признании приватизации участков недействительной. Как считают юристы, министерству будет трудно найти основания для деприватизации земли, несмотря на то что сегодня ее рыночная цена гораздо больше той суммы, что компания за нее заплатила при приватизации.
Арбитражный суд республики наложил арест на земельные участки площадью 217 га возле поселка Цветы Башкирии, владельцем которых с прошлого года является ЗАО «Цветы Башкортостана». Обеспечительные меры предприняты, как следует из материалов суда, в интересах министерства земельных и имущественных отношений республики. Оно добивается в арбитраже отмены приватизации этих участков, хотя само же одобрило сделку в июне 2013 года.
Как следует из материалов суда, «Цветы Башкортостана» приобрели участки площадью 203 га и 14 га в соответствии с распоряжениями правительства №692-р и №693-р. Стоимость покупки составила 245,7 тыс. и 5,1 млн руб. соответственно. Первый участок был продан как земля сельхозназначения, второй относился к категории земель, предназначенных под жилищное строительство. Найти распоряжения правительства, узаконившие сделку, на официальном правовом портале Башкирии не удалось.
После покупки участки «Цветы Башкортостана», отмечено в материалах дела, были раздроблены на 35 частей. 11 из них, общей площадью 186 га, ЗАО продало компании «Уфапарк». Та в свою очередь переуступила 6,4 га физическому лицу Алексею Секретареву. Участок, приобретенный господином Секретаревым, по информации на официальном сайте управления Росреестра, сейчас используется под коттеджное строительство. Еще 4,2 га «Цветы Башкортостана» продали физическому лицу Андрею Ложкину, который через два месяца уступил землю девелоперу жилого комплекса «Цветы Башкирии» компании «Башстройкомплект». Стоимость сделок по купле-продаже участков после их приватизации в материалах суда не раскрывается.
С иском о деприватизации минземимущество обратилось в августе. Причины, по которым в правительстве решили пересмотреть свои прежние решения, в министерстве вчера не комментировали, попросив направить официальный запрос. В материалах суда причины тоже не называются.
Суд назначил рассмотрение дела на завтра. «Уфапарк» и Алексей Секретарев, как отмечено в материалах суда, подали ходатайство о снятии ареста с принадлежащих им участков.
• ЗАО «Цветы Башкортостана» образовано в январе 1994 года. Специализируется на растениеводстве. Уставный капитал — 121,7 тыс. руб. Акционерами, по данным «Спарк-Интерфакс», являются 244 физических лица. Участники рынка называют основным владельцем компании бывшего директора совхоза «Цветы Башкирии» Владимира Шерышева. Финансовой отчетности предприятие не публикует.
Земля, ставшая предметом судебного разбирательства, по мнению отраслевых экспертов, имеет большую ценность. Поселок Цветы Башкирии относится к Кировскому району города, расположен в радиусе 10 км от центра Уфы в непосредственной близости от торговых комплексов «Мега», «Касторама», «Леруа мерлен».
Один из бывших чиновников администрации Уфы полагает, что иск министерства направлен против бизнес-интересов владельца «Цветов Башкортостана». По его словам, на господина Шерышева «неоднократно выходили с предложением продать до 80% этой территории, но он отказался. По всей вероятности, при помощи этого иска предпринимателя пытаются склонить к сделке». Владельцу ЗАО удалось провести решение о приватизации участков при прежнем руководстве минземимущества, но в январе оно сменилось — ведомство возглавил Евгений Гурьев, который привел свою команду. «Весной Шерышеву пригрозили забрать землю через суд»,— сказал источник.
Владимир Шерышев для комментариев вчера был недоступен. В его окружении „Ъ“ сообщили, что предприниматель тяжело болен. Часть земли ЗАО планировало использовать под строительство тепличного хозяйства, другую передать под жилищное строительство, отметил собеседник.
Вице-президент Торгово-промышленной палаты республики Азат Фазлыев полагает, что наиболее выгодным является использование участков под строительство жилья. После перевода земель из категории сельхозназначения в жилую стоимость участков автоматически увеличивается в сотни раз, отметил собеседник. По его ориентировочной оценке, на участках, которые получило ЗАО, в перспективе можно построить до 170 тыс. кв. м жилья, получив с 1 кв. м прибыль приблизительно в 10 тыс. руб. По оценке управляющего партнера агентства недвижимости Art Estate Group Роберта Тагирова, земля досталась «Цветам Башкортостана» по цене, в несколько раз ниже рыночной. Рыночную стоимость участка площадью 14 га, за которую ЗАО заплатило 5,1 млн руб., эксперт оценивает в диапазоне 50–70 млн руб. «Найти в этом районе участок площадью 10-12 соток дешевле миллиона рублей невозможно»,— отмечает эксперт.
Председатель коллегии адвокатов «Валиуллин, Захаров и партнеры» Марат Валиуллин считает, что найти основания для деприватизации участков правительству будет сложно. «Расторгать договор, настаивая на том, что в документах правительства была указана не рыночная цена продажи, нелогично для министерства: оно само нанимало оценщика, принимало решение о продаже, добровольно подписало договоры купли-продажи,— отметил эксперт.— Кроме того, у участков уже есть добросовестные приобретатели, пока не доказано обратное. Министерству придется доказать, что покупатели знали о том, что приватизация была незаконной. На практике такие доказательства удается найти крайне редко».