Где мы будем покупать продукты, бытовую технику, мебель и все остальное в ближайшие пять--десять лет? Не на оптовых рынках — это точно. На смену им придут современные супермаркеты и многофункциональные торговые центры. Причем за качество обслуживания доплачивать не придется: конкуренция заставит ритейлеров не завышать цены.
В начале 90-х российские супермаркеты стали расти как грибы после дождя. Концепция оказалась столь удачной для Москвы, что вскоре появились сети продуктовых супермаркетов и магазинов бытовой техники. "Цены в некоторых магазинах, особенно с учетом скидки по дисконтной карте, приближаются к ценам оптовых рынков. Естественно, в таких магазинах бывает много клиентов",— считает Наталия Орешина, консультант по торговой недвижимости компании Stiles & Riabokobylko.
Однако, по данным компании Jones Lang Lasalle, в прошлом году на долю уличной торговли приходилось 72% всех покупок. Дело в том, что, несмотря на кажущееся изобилие магазинов, их в Москве не хватает. На одного жителя столицы приходится в среднем 0,42 кв. м торговых площадей, из них 0,02 кв. м — в торговых центрах. Этим дефицитом решили воспользоваться торговые сети, девелоперы и столичные власти.
Работающие в Москве сети магазинов активно расширяются, и во втором полугодии 2000 года аналитики уверенно заговорили о радужных перспективах этого бизнеса. В компании "Рамэнка" корреспонденту Ъ сообщили, что в начале декабря планируется открытие магазина в Марьино, перед Новым годом — на "Соколе", в конце января — на Каширском шоссе.
Появляются также и новые крупные ритейлеры: в марте открылся первый магазин IKEA, немецкие компании Metro AG и SPAR планируют в ближайшее время запуск проектов Cash & Carry. Правда, крупные инвесторы класса Metro и Carrefour рассчитывают начать масштабные вложения в розничную торговлю не ранее 2002 года.
Однако российские частные торговые компании не намерены сдаваться без боя. Так, во втором квартале 2001 года планируется закончить строительство четырехэтажного торгово-развлекательного комплекса "Садовое кольцо" на площади Курского вокзала. Торговые площади будут заняты гипермаркетом (10,7 тыс. кв. м) и 75 бутиками общей площадью 12 тыс. кв. м. Кроме того, в комплексе "Садовое кольцо" разместятся кинотеатры, кафе, рестораны, боулинг. В начале 2001 года планируется закончить строительство торгово-офисного комплекса на Новинском бульваре, где будет 16 тыс. кв. м торговых площадей.
Масштабное строительство торговых центров разворачивается и за пределами Москвы. Так, по информации, предоставленной компанией Jones Lang LaSalle, две недели назад был запущен проект "Губернское кольцо", предусматривающий строительство 20 торговых центров в непосредственной близости от границ Москвы (на внешней стороне МКАД и вдоль основных шоссе).
В январе 2001 года будет утверждена "Генеральная схема размещения крупных торговых объектов в Москве до 2020 года". За 20 лет в столице планируется построить 8,2 млн кв. м торговых площадей. За счет ввода в строй 200 супермаркетов и гипермаркетов доля крупных торговых центров увеличится с 32% до 59%. Перспективными направлениями для строительства комплексов площадью 1-5 тыс. кв. м являются основные городские магистрали, станции метро, территории рынков. На въездах в Москву, на внутреннем кольце МКАД планируется строить торговые центры от 30 до 150 тыс. кв. м. На специализированных территориях, связанных с дорогами в аэропорт, будут строить торгово-выставочные центры международного значения площадью от 50 тыс. до 400 тыс. кв. м. Реализация этой программы потребует 72 млрд руб. ($2,6 млрд). Будем надеяться, что тогда магазинов хватит на всех.
НАТАЛЬЯ ЦВЕТКОВА