До последнего времени с помощью ипотечного кредита можно было приобрести квартиры только на вторичном рынке. А вот квартиры в новых домах не попадали под ипотечные программы. Подписанный на днях договор между инвестиционным фондом "США--Россия" и домостроительным комбинатом #1 (ДСК-1) снял подобные ограничения.
Заемщик вносит не менее 30% от стоимости квартиры и заключает с ДСК-1 предварительный договор купли-продажи квартиры в кредит. После этого стоимость квадратного метра фиксируется до окончания строительства. Как только дом принят в эксплуатацию, между заемщиком и ДСК-1 заключается договор купли-продажи. Одновременно квартира оформляется в залог. Остаток суммы оформляется в виде кредита на 3-10 лет под 8-10% годовых в валюте в зависимости от сроков кредитования. После этого ДСК-1 не ждет, пока заемщик вернет деньги, а рефинансирует выданный кредит в фонде "США--Россия" и таким образом пополняет свои оборотные средства.
Получить ипотечный кредит в ДСК-1 смогут все желающие вне зависимости от прописки и гражданства. В рамках программы не будут продаваться однокомнатные квартиры. К тому же приобрести можно лишь то жилье, которое определено к продаже самим ДСК, а не все возводимые комбинатом объекты.
Первая кредитная линия составляет $1 млн. И пойдет на рефинансирование ранее выданных ДСК-1 45 ипотечных кредитов. По словам вице-президента фонда "США--Россия" Джеймса Кука, кредитная линия может быть увеличена, как только ДСК-1 будет готов рефинансировать следующую партию кредитов.
В ближайшее время к новой схеме работы фонда подключатся другие московские строители. А ДСК-1 в конце сентября собирается внедрить еще одну ипотечную схему, по которой заемщик может не вносить первоначальный взнос, а накопить его в течение трех лет.
Дмитрий Погодин
Подмосковные квартиры продаются на метры
Строительная компания "Альянс", известная своими нестандартными маркетинговыми ходами, объявила о строительстве в подмосковных Мытищах первых в России домов по технологии индивидуального конструирования, распространенной в Великобритании и других странах Западной Европы. Каждый покупатель, пришедший на ранних стадиях строительства, может купить себе столько квадратных метров, сколько хочет. Минимальная площадь будущей квартиры составляет 25 кв. м, максимальная — 400 кв. м на одном уровне. Помимо минимальной и максимальной площади будущие покупатели немного ограничены конструктивными особенностями дома, в частности расположением стояков, которые придется учитывать при составлении плана квартиры.
По словам начальника департамента маркетинга компании "Альянс" Александра Исаева, индивидуальное конструирование максимально учитывает финансовые возможности клиента, а компании позволяет продавать квартиры на ранних стадиях строительства. По его словам, этот проект сведет на нет ситуацию, когда целые дома остаются нераспроданными из-за того, что был сделан неправильный прогноз спроса на квартиры данного класса и площади.
В ноябре 2001 года "Альянс" планирует завершить строительство по этой технологии двух домов — панельного и кирпичного. Стоимость квадратного метра в панельных корпусах составит $370 для малометражных квартир (25-30 кв. м) и $350 для квартир большей площади. В кирпичных корпусах цена формируется наоборот — большие квартиры будут продаваться по $450 за 1 кв. м, малометражки — по $420. Оформление планировок уже включено в стоимость квартиры.
Заявки на первые два проекта компании принимаются до 1 ноября.
Дмитрий Погодин
"Большая четверка" стала "пятеркой"
"Большая четверка" — так в среде риэлтеров назывался стратегический союз ведущих агентств недвижимости столицы, состоящий из компаний МИАН, "Миэль", МЦБН и "Инком",— пополнилась еще одним участником. Им стал один из крупнейших операторов первичного рынка — Московская городская служба недвижимости. Эти пять компаний в совокупности контролируют 20-25% всех сделок с недвижимостью (сделки между родственниками не учитываются).
Основные задачи объединения — координировать действия его участников на рынке, предлагать клиентам более выгодные условия за счет снижения комиссионных при сделках между фирмами--участниками объединения и продвигать новые риэлтерские продукты.
О финансовой интеграции компаний или их рекламных бюджетов — такая возможность не исключалась при создании объединения — речь больше не идет.
Дмитрий Погодин
Правительство заплатит за оформление домов
Правительство Ленинградской области намерено помочь в оформлении разрешительной документации и справок по приемке уже построенных домов, чтобы как можно раньше начать собирать с них налог на имущество. Согласно распоряжению губернатора Ленинградской области Валерия Сердюкова, главам администраций рекомендовано оказать содействие всем домовладельцам, закончившим строительство до 1 июля текущего года. Организациям, участвующим в подготовке документов, рекомендовано безвозмездно оформить необходимые для сдачи в эксплуатацию документы по приемке жилых домов индивидуальных застройщиков на территории Ленинградской области. При необходимости затраты на оформление документов будут компенсироваться за счет средств областного бюджета.
Агентство новостей недвижимости
Малогабаритное жилье поступит в продажу
В 2001 году в Москве будет построено не менее 14 домов с малогабаритными квартирами. Первоначально планировалось, что все 14 домов пойдут на решение жилищных социальных проблем столицы: предоставление бесплатного жилья, расселение жильцов пятиэтажек, предназначенных к сносу, и жильцов ветхих домов в центре Москвы.
Однако на недавнем заседании столичного правительства было принято решение увеличить объемы строительства и пустить малогабаритное жилье в коммерческую продажу. Кроме того, в продажу пойдут квартиры, предназначенные для социальных нужд, вселяться в которые их потенциальные владельцы категорически отказываются (в этом году такой прецедент случился в Юго-Западном административном округе).
Цена на малогабаритные квартиры еще не определена.
Агентство новостей недвижимости
Панельные дома модернизируют
В конце 2000--начале 2001 года планируется разработать и приступить к освоению новых серий муниципальных жилых домов. В частности, предполагается завершить разработку проектной документации по новой серии М-7 "ЭКО" (первый дом из этой серии должен быть введен в эксплуатацию в 2001 году). К первому кварталу 2001 года будет завершена разработка проекта М-6 "ЭКО", а первый дом этой серии предполагается сдать в первом квартале 2002 года. Кроме того, предстоит доработать проект популярной серии КОПЭ, а к началу будущего года представить модернизированный вариант 30-й серии — серию П-30М.
Новые серии учитывают современные потребности покупателей, например площадь кухни в них — не менее 10 кв. м.
Дмитрий Погодин