Прошедшее лето приятно удивило профессионалов вторичного рынка недвижимости — появились покупатели. Особенно активны этим летом были москвичи. Они дождались, когда петербуржцы уедут в отпуск и цены опустятся на 5-10%, и воспользовались этим моментом. На сегодняшний день квартиры в "хрущевках" стоят $200-250 за 1 кв. м. Жилье в типовых домах обходится покупателям в $320-365 за 1 кв. м, в кирпичных домах — $335-420 за метр.
Увеличение цен заметно лишь в сегменте элитного жилья и жилья, возводимого по индивидуальным проектам. Элитные квартиры сейчас продаются по $1500 за метр, а монолитные и кирпичные дома начинают свой отсчет с $600-700 за метр. Летом цена была на $30-50 дешевле.
Также за лето выросли комиссионные риэлтеров. На протяжении последних двух лет единственным безотказным способом обольстить клиента многие фирмы считали ценовой демпинг на собственные услуги. По причине вялого посткризисного спроса риэлтеры отказывались от значительной части комиссионных, как следствие — снижалось качество услуг. Сейчас фирмы взяли курс на дорогой, но качественный уровень услуг.
Что касается новостроек, то так много, как сейчас, в Питере еще не строили. За прошлый год в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 1072,5 тыс. кв. м. жилья. 2000 год вполне может быть отмечен новым рекордом. Большинство домов строится за счет частных инвесторов. Доля муниципального строительства не превышает 9% от общего объема строительства.
Треть всего построенного жилья находится в Приморском районе. Здесь жилье продается по $240 за 1 кв. м. Рост предложения отмечен также в Центральном, Невском и Адмиралтейском районах, к ним подтягиваются Кировский и Красносельский. В целом предложение заметно опережает спрос, поэтому средняя цена на квадратный метр строящегося жилья в Петербурге сейчас не превышает отметку в $300. С начала года квартиры в новых домах подешевели на 5-7%, и, по прогнозам петербургских риэлтеров, темпы девальвации сохранятся до конца года.
Однако низкая цена грозит обернуться катастрофой. Застройщики, испытывая нехватку средств, все чаще прибегают к такому оружию, как демпинг. Однако какой бы симпатичной ни выглядела квартира за бесценок, покупать жилье в демпингующих фирмах очень опасно — рентабельность проекта стремится к нулю, а вероятность того, что объект не будет достроен, растет.
АННА НЕВСКАЯ