Столичные власти намерены в ближайшее время возродить традицию строительства доходных домов. Первый муниципальный доходный дом уже строится в центре Москвы в Серебряническом переулке. После сдачи его в эксплуатацию любой желающий сможет брать в аренду квартиры в этом доме.
По словам заместителя руководителя департамента внебюджетной политики строительства города Сергея Тхора, годовая стоимость аренды двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м будет колебаться в пределах $150-200 за 1 кв. м ($750-1000 в месяц). За отдельную плату клиенты смогут воспользоваться дополнительными услугами, например, прокатом мебели, помощью в приготовлении пищи, стирке белья. По расчетам экспертов, объект окупится через восемь-десять лет.
Дом в Серебряническом переулке — экспериментальный проект, по результатам которого будет сделан вывод о целесообразности распространения опыта строительства в столице доходных домов.
"Эхо Москвы"
Уполномоченным риэлтерам запретили продавать свои квартиры
С 1 октября агентства недвижимости, уполномоченные на реализацию новостроек от имени города, не вправе указывать в своей рекламе, что они имеют какое-то отношение к правительству Москвы. Кроме того, им запрещено использовать столичную символику.
Это сделано для того, чтобы уполномоченные компании не продавали под маркой правительства Москвы собственные квартиры и квартиры других застройщиков. Отныне в своей рекламе вместо фразы "правительство Москвы" риэлтеры могут лишь объявлять, что продают конкретный объект "по поручению департамента внебюджетной политики строительства города Москвы".
Евгений Леонов
Контроль за качеством строительства удвоится
С 1 октября вводятся в действие новые правила приемки жилых зданий после окончания строительства. По словам первого вице-премьер правительства Москвы Владимира Ресина, в отличие от ныне действующей практики приема в эксплуатацию новая процедура будет проходить в два этапа. Сначала дом будет принят госкомиссией в целом (так происходит сейчас), а затем принят повторно после ликвидации недоделок непосредственно перед заселением. По мнению Ресина, новые правила приемки жилья никак не скажутся на сроках ввода и заселения строящегося в Москве жилья. Новые правила уже отрабатываются на одной из государственных строительных компаний.
"Интерфакс"
500 строителей лишились лицензий
В 2000 году около 500 московских строительных организаций лишились лицензий из-за плохого качества работы и несоответствия предприятия лицензионным требованиям. Об этом сообщил руководитель государственного унитарного предприятия "Мосстройлицензия" Юрий Емельянов. Еще 25 организаций лишились лицензий по решению суда.
По числу приостановленных или аннулированных лицензий "Мосстройлицензия" держит почетное первое место среди аналогичных городских организаций. А по количеству выдаваемых — третье. При этом Юрий Емельянов категорически против предоставления лицензирующим органам права налагать штрафные санкции. "Не нужно нам никаких штрафов,— сказал он,— приостановить лицензию гораздо больнее".
Агентство новостей недвижимости
Телефоны надежных фирм стали бесплатными
Уже три года в России действует программа "Надежные организации строительного комплекса", разработанная фирмой "СтройРеестр". В рамках программы продолжается ведение реестра строительных компаний, который существует с 1977 года и представляет собой наиболее полный перечень строительных организаций.
На основе этой базы данных "СтройРеестр" оказывает услуги по подбору надежного подрядчика по самым разным направлениям строительной деятельности. С этого года информация предоставляется бесплатно для всех желающих. Фирмы, работающие на рынке строительных услуг, сами предоставляют пакет необходимых документов. Основными критериями, по которым "СтройРеестр" оценивает надежность подрядчика, являются профессионализм кадров, наличие системы контроля качества, положительные отзывы заказчиков, собственная материальная база. Кроме того, с помощью аудиторов из Аудиторской консалтинговой службы и компании "Инит-аудита" оценивается финансовая устойчивость претендента.
В проверке "благонадежности" фирм также участвуют государственные органы: "Мосстройлицензия", центр "Академстройнаука", Российская академия архитектурных и строительных наук. В Санкт-Петербурге, где также существует служба по реализации программы "Надежные организации строительного комплекса", действует экспертный совет по определению надежности стройфирм (ЭСОН).
Сергей Голубцов
Арбитражный суд защитил инвесторов
В начале сентября Высший арбитражный суд (ВАС) распространил письмо, где разъясняются правила возврата средств застройщиком в случае неисполнения им обязательств перед клиентами. Сейчас нередки случаи, когда предприятия отказывают в передаче построенного жилья, предусмотренной заключенными с ними договорами на долевое участие в строительстве. Или не завершают строительство и пытаются вернуть инвестору стоимость квартиры, рассчитанную на основе сметной документации. В письме ВАС разъясняет, что, если обязательство по передаче квартир по договору на участие в строительстве жилого дома не может быть исполнено, по требованию истца могут быть взысканы убытки в сумме, необходимой последнему для покупки аналогичной квартиры. То есть застройщику придется заплатить за квартиры по рыночной цене.
Агентство новостей недвижимости
Москомархитектура борется с разобщенностью и коррозией
К 2005 году Москомархитектура обещает подготовить концепцию стратегического развития строительной отрасли московского региона. Цель — преодоление сложившейся разобщенности, дублирования производств, нерациональности транспортных потоков и размещения объектов строительной индустрии в столице. На основе концепции предполагается разработать и конкретную схему развития стройиндустрии в столице.
Кроме того, предстоит провести типологические исследования, направленные на выявление типов жилых домов и общественных зданий для массового муниципального строительства, обеспечивающих комплексность застройки.
Еще одной задачей, которую Москомархитектура предполагает осуществить уже к 2002 году, является разработка московских городских строительных норм и правил (МГСН) по защите строительных конструкций от коррозии. Планируется также максимально приблизить МГСН к мировым стандартам с учетом новых технологий и материалов. Эта работа будет проводиться совместно с НИИ железобетона.
Агентство новостей недвижимости
Жилищную политику пересмотрят
В сентябре столичная дума предполагает рассмотреть проект Жилищного кодекса города Москвы. Помимо этого документа, в повестку внесен ряд других вопросов, касающихся жилищной политики в столице. В частности, предполагается рассмотреть законопроекты "О программе застройки территории района в городе Москве", "О собственности на земельные участки в городе Москве", "О паспорте учета недвижимости в городе Москве", а также поправки в городской закон "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений".
www.realesmedia.ru