Жизнь в чужих квартирах
Вместе с летними отпусками закончился мертвый сезон на рынке аренды жилья. Граждане, не обремененные собственной недвижимостью, в массовом порядке переезжают со съемных дач во вновь арендованные московские квартиры.
Уже в середине августа количество заявок о найме жилья, поступающих к риэлтерам, стало расти на 10-20% в неделю. Цены на рынке растут еще быстрее: если в июле однокомнатную квартиру на окраине можно было снять за $100-150 в месяц, то к середине сентября аренда подорожает до $230. И до Нового года практически не изменится.
Где снимать
Риэлтеры объясняют рост цен обычным сезонным колебанием спроса. В августе 1999 года этот скачок был еще заметнее. Тогда в течение месяца объем заявок от нанимателей жилья вырос почти вдвое, а аренда подорожала на 80%. В этом году, помимо сезонного фактора, сыграли свою роль и повышение тарифов на коммунальные услуги, и некоторый рост цен на недвижимость.
Наибольшим спросом обычно пользуются однокомнатные квартиры жилой площадью около 20 кв. м за пределами Садового кольца. Сейчас в этом сегменте спрос сильно превышает предложение: практически все однокомнатные квартиры сдаются в тот же день, как попадают в базу данных агентств недвижимости. В конце августа "однушку" с телефоном и минимальным набором мебели можно было снять за $150-220 в месяц в зависимости от района.
Самая низкая арендная плата в Марьине, где можно снять малогабаритную квартиру жилой площадью 15 кв. м за $120, а стандартную однокомнатную в панельном доме постройки последнего десятилетия — за $180.
Аналогичные расценки действуют в районах станций метро "Кантемировская"--"Красногвардейская". Как известно, практически весь юг Москвы считается не самой экологически благоприятной зоной с низкокачественной типовой застройкой и бедной инфраструктурой. То же самое можно сказать о районах у конечных станций Серпуховской линии метро: Алтуфьево, Отрадное, Бибирево и Южная, Чертановская, Пражская.
Чуть дороже аренда жилья на других окраинах Москвы. В Выхине, Медведкове или Северном Тушине однокомнатную квартиру можно снять в среднем за $200 в месяц. Двух- и трехкомнатные обойдутся в $270-320 в месяц соответственно.
Чем ближе к Садовому кольцу, тем дороже обойдется съемная квартира. Например, в районе станций метро "Академическая", "Бауманская" или, к примеру, "Студенческая" плата за однокомнатную квартиру составляет $350-400 в месяц. А в таких престижных местах, как Ленинский проспект, Раменки, Фрунзенская набережная и начало проспекта Мира за $300-350 вообще можно снять только однокомнатную квартиру в "хрущевке"-пятиэтажке. В $400 в месяц обойдется маленькая квартира в "сталинском" доме без мебели или без телефона. А арендная плата за многокомнатные квартиры в престижных домах с приличным ремонтом и мебелью начинается от $500 в месяц — примерно столько же просят за квартиры, расположенные внутри Садового кольца.
Впрочем, внутри кольца уровень арендной платы тоже разнится. Дешевле всего сдаются квартиры, расположенные вблизи вокзалов, где основные арендаторы — "челноки" из стран СНГ. В кирпичных пятиэтажках в районе станций метро "Красные ворота" и "Комсомольская" можно снять однокомнатную квартиру со скромной мебелью в среднем за $200. Во столько же обойдется аренда в панельных домах рядом с Киевским вокзалом. Двух- и трехкомнатная квартира жилой площадью 25-35 кв. м обойдется в $200-300 в месяц соответственно.
Естественно, эти расценки не распространяются на престижные кирпичные дома на Дорогомиловской улице, Бережковской набережной и Кутузовском проспекте, где близость Киевского вокзала ощущается не так остро. Здесь за двухкомнатную квартиру со стандартной отделкой и мебелью придется платить не меньше $1000 в месяц.
Дороже всего снять квартиру на Тверской улице, в районе между Арбатской площадью и станцией метро "Кропоткинская", а также на Чистых прудах и Цветном бульваре. В зависимости от типа и состояния дома, качества ремонта и обстановки месячная аренда однокомнатной квартиры обойдется в $700-$2500 в месяц. Самая высокая плата устанавливается для квартир с уникальной отделкой и интерьером, в новых кирпичных домах, построенных по индивидуальному проекту. Или в отреставрированных зданиях дореволюционной постройки. Очень дорого стоит вид из окон на памятники культуры или на Москву-реку. Наконец, здание не может считаться элитным, если оно не оборудовано системами видеонаблюдения и в вестибюле нет охраны. Стоимость аренды многокомнатных элитных квартир может превышать $4 тыс.
У кого снимать
Найти в Москве жилье, минуя одно из многочисленных агентств по найму недвижимости, сейчас довольно сложно. Если в середине 90-х годов достаточно было купить бюллетень частных объявлений и выбрать нужный вариант, то сейчас из десяти объявлений о сдаче жилья девять размещают агенты-посредники или частные маклеры. Для маскировки и те и другие нередко подписывают объявление своим именем и не указывают названия агентства. Снять квартиру у непосредственного владельца сейчас можно разве что через знакомых или через Интернет. Правда, вездесущие агенты успели проникнуть и на виртуальные доски объявлений: чтобы сэкономить на их услугах, придется просидеть за компьютером несколько часов, прежде чем найдете объявление, которое опубликовал настоящий хозяин.
Стоит ли игра свеч, решайте сами: комиссия, которую потребует частный маклер, может составить 50-70% от размера арендной платы за один месяц. Агентства получают от каждой сделки 80-100% месячной платы. В эту сумму входит не только гонорар агента, но и оплата работы менеджера, который подбирает по базе данных оптимальный для клиента вариант, а также услуги по оформлению договора найма.
С другой стороны, если, минуя агентство, обойтись устным соглашением с собственником квартиры, возникает другая проблема: можно арендовать арестованное или заложенное имущество. Чтобы этого избежать, при заполнении договора найма надо потребовать от собственника гарантий, что жилье, которое он сдает, освобождено от всех обязательств.
Но и это еще не гарантирует вас от неприятностей: при самостоятельном поиске не удастся уберечься от мошенников, прикрывающихся справкой о психической неполноценности. В агентствах, как правило, мошенников знают, а владельцев квартир проверяют — не состоят ли они на учете в психдиспансере.
Практически все московские агентства сейчас работают по принципу информационного бюро, которое собирает сведения о сдаче квартир, привлекает арендаторов, а затем просто продает им эту информацию. Лишь единицы работают с так называемыми договорами доверительного управления, когда владелец передает агентству квартиру в пользование за фиксированную ежемесячную плату, а агент затем сдает квартиру в аренду от своего имени. Такая схема действует только на рынке аренды элитного жилья.
ПАВЕЛ ЖАВОРОНКОВ
Вместе с летними отпусками закончился мертвый сезон на рынке аренды жилья. Граждане, не обремененные собственной недвижимостью, в массовом порядке переезжают со съемных дач во вновь арендованные московские квартиры.
Уже в середине августа количество заявок о найме жилья, поступающих к риэлтерам, стало расти на 10-20% в неделю. Цены на рынке растут еще быстрее: если в июле однокомнатную квартиру на окраине можно было снять за $100-150 в месяц, то к середине сентября аренда подорожает до $230. И до Нового года практически не изменится.
Где снимать
Риэлтеры объясняют рост цен обычным сезонным колебанием спроса. В августе 1999 года этот скачок был еще заметнее. Тогда в течение месяца объем заявок от нанимателей жилья вырос почти вдвое, а аренда подорожала на 80%. В этом году, помимо сезонного фактора, сыграли свою роль и повышение тарифов на коммунальные услуги, и некоторый рост цен на недвижимость.
Наибольшим спросом обычно пользуются однокомнатные квартиры жилой площадью около 20 кв. м за пределами Садового кольца. Сейчас в этом сегменте спрос сильно превышает предложение: практически все однокомнатные квартиры сдаются в тот же день, как попадают в базу данных агентств недвижимости. В конце августа "однушку" с телефоном и минимальным набором мебели можно было снять за $150-220 в месяц в зависимости от района.
Самая низкая арендная плата в Марьине, где можно снять малогабаритную квартиру жилой площадью 15 кв. м за $120, а стандартную однокомнатную в панельном доме постройки последнего десятилетия — за $180.
Аналогичные расценки действуют в районах станций метро "Кантемировская"--"Красногвардейская". Как известно, практически весь юг Москвы считается не самой экологически благоприятной зоной с низкокачественной типовой застройкой и бедной инфраструктурой. То же самое можно сказать о районах у конечных станций Серпуховской линии метро: Алтуфьево, Отрадное, Бибирево и Южная, Чертановская, Пражская.
Чуть дороже аренда жилья на других окраинах Москвы. В Выхине, Медведкове или Северном Тушине однокомнатную квартиру можно снять в среднем за $200 в месяц. Двух- и трехкомнатные обойдутся в $270-320 в месяц соответственно.
Чем ближе к Садовому кольцу, тем дороже обойдется съемная квартира. Например, в районе станций метро "Академическая", "Бауманская" или, к примеру, "Студенческая" плата за однокомнатную квартиру составляет $350-400 в месяц. А в таких престижных местах, как Ленинский проспект, Раменки, Фрунзенская набережная и начало проспекта Мира за $300-350 вообще можно снять только однокомнатную квартиру в "хрущевке"-пятиэтажке. В $400 в месяц обойдется маленькая квартира в "сталинском" доме без мебели или без телефона. А арендная плата за многокомнатные квартиры в престижных домах с приличным ремонтом и мебелью начинается от $500 в месяц — примерно столько же просят за квартиры, расположенные внутри Садового кольца.
Впрочем, внутри кольца уровень арендной платы тоже разнится. Дешевле всего сдаются квартиры, расположенные вблизи вокзалов, где основные арендаторы — "челноки" из стран СНГ. В кирпичных пятиэтажках в районе станций метро "Красные ворота" и "Комсомольская" можно снять однокомнатную квартиру со скромной мебелью в среднем за $200. Во столько же обойдется аренда в панельных домах рядом с Киевским вокзалом. Двух- и трехкомнатная квартира жилой площадью 25-35 кв. м обойдется в $200-300 в месяц соответственно.
Естественно, эти расценки не распространяются на престижные кирпичные дома на Дорогомиловской улице, Бережковской набережной и Кутузовском проспекте, где близость Киевского вокзала ощущается не так остро. Здесь за двухкомнатную квартиру со стандартной отделкой и мебелью придется платить не меньше $1000 в месяц.
Дороже всего снять квартиру на Тверской улице, в районе между Арбатской площадью и станцией метро "Кропоткинская", а также на Чистых прудах и Цветном бульваре. В зависимости от типа и состояния дома, качества ремонта и обстановки месячная аренда однокомнатной квартиры обойдется в $700-$2500 в месяц. Самая высокая плата устанавливается для квартир с уникальной отделкой и интерьером, в новых кирпичных домах, построенных по индивидуальному проекту. Или в отреставрированных зданиях дореволюционной постройки. Очень дорого стоит вид из окон на памятники культуры или на Москву-реку. Наконец, здание не может считаться элитным, если оно не оборудовано системами видеонаблюдения и в вестибюле нет охраны. Стоимость аренды многокомнатных элитных квартир может превышать $4 тыс.
У кого снимать
Найти в Москве жилье, минуя одно из многочисленных агентств по найму недвижимости, сейчас довольно сложно. Если в середине 90-х годов достаточно было купить бюллетень частных объявлений и выбрать нужный вариант, то сейчас из десяти объявлений о сдаче жилья девять размещают агенты-посредники или частные маклеры. Для маскировки и те и другие нередко подписывают объявление своим именем и не указывают названия агентства. Снять квартиру у непосредственного владельца сейчас можно разве что через знакомых или через Интернет. Правда, вездесущие агенты успели проникнуть и на виртуальные доски объявлений: чтобы сэкономить на их услугах, придется просидеть за компьютером несколько часов, прежде чем найдете объявление, которое опубликовал настоящий хозяин.
Стоит ли игра свеч, решайте сами: комиссия, которую потребует частный маклер, может составить 50-70% от размера арендной платы за один месяц. Агентства получают от каждой сделки 80-100% месячной платы. В эту сумму входит не только гонорар агента, но и оплата работы менеджера, который подбирает по базе данных оптимальный для клиента вариант, а также услуги по оформлению договора найма.
С другой стороны, если, минуя агентство, обойтись устным соглашением с собственником квартиры, возникает другая проблема: можно арендовать арестованное или заложенное имущество. Чтобы этого избежать, при заполнении договора найма надо потребовать от собственника гарантий, что жилье, которое он сдает, освобождено от всех обязательств.
Но и это еще не гарантирует вас от неприятностей: при самостоятельном поиске не удастся уберечься от мошенников, прикрывающихся справкой о психической неполноценности. В агентствах, как правило, мошенников знают, а владельцев квартир проверяют — не состоят ли они на учете в психдиспансере.
Практически все московские агентства сейчас работают по принципу информационного бюро, которое собирает сведения о сдаче квартир, привлекает арендаторов, а затем просто продает им эту информацию. Лишь единицы работают с так называемыми договорами доверительного управления, когда владелец передает агентству квартиру в пользование за фиксированную ежемесячную плату, а агент затем сдает квартиру в аренду от своего имени. Такая схема действует только на рынке аренды элитного жилья.
ПАВЕЛ ЖАВОРОНКОВ