Механизм оформления сделок с недвижимостью зависит от того, с кем именно вы заключаете сделку. Так, если ваш контрагент состоит в браке, необходимо согласие его жены или мужа на сделку. Для сделок завещания и дарения необходима дополнительная справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов. А прежде чем вы продадите комнату в коммунальной квартире, должен пройти месяц, в течение которого соседи по квартире или государство могут воспользоваться правом преимущественной покупки. Впрочем, до истечения этого срока можно предоставить их письменный отказ. Наконец, при оформлении сделок с так называемой обремененной недвижимостью, то есть квартирами и комнатами, в которых проживают малолетние дети, требуется разрешение органов опеки и попечительства районных управ.
В остальном пакет документов для заключения любых сделок с недвижимостью одинаков. Он включает в себя правоустанавливающие документы (договор передачи имущества в собственность или свидетельство о приватизации); документ, устанавливающий права предыдущего собственника, если он был (и всех остальных собственников с момента приватизации квартиры); экспликацию и поэтажный план объекта недвижимости (выдает БТИ); справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (выдает ДЕЗ); выписку из домовой книги (выдает ДЕЗ); заявление о регистрации сделки; квитанцию об уплате регистрационного и нотариального сбора; квитанцию об уплате налога на сделку; выписку из реестра о том, что квартира не заложена и не арестована; общегражданский паспорт (со всех участников сделки).