Переселение заводов
Как показывает опыт последних лет, инвестиции в столичную промышленность — дело достаточно прибыльное, ведь налоговые поступления от деятельности предприятий год от года растут. Но еще более прибыльны проекты, связанные с переселением заводов из центра на городские окраины. Потому что в этом случае прибыль приносят не только сами промышленные объекты, но и их территории, которые можно выгодно продать под жилищное строительство.
Переселение промышленных предприятий началось еще в 1995 году, когда московские власти решили убрать из центра города экологически вредные и нерентабельные заводы. Но со временем приоритеты несколько изменились. И причина даже не в том, что, как утверждает Юрий Лужков, через 15 лет в Москве может возникнуть дефицит земли под строительство и готовиться к этому нужно уже сейчас. Главная задача городских властей — наполнить бюджет. А поскольку рынок недвижимости на подъеме, реализовать земельные участки в центре города сейчас можно с максимальной выгодой. По самым скромным подсчетам, внутри Садового кольца промпредприятия занимают около 400 га. Продажа прав аренды на эту землю принесет в городскую казну около $40 млн.
Изначально схема переселения выглядела так: проводится инвестиционный конкурс, затем победитель за свой счет выводит предприятие в одну из 66 промзон за пределами исторического центра (они уже определены), за свой счет сносит оставшиеся постройки и за свой же счет возводит жилые дома. Застройщикам такая схема, естественно, не понравилась — изыскать инвестиции не только на само строительство, но и на вывод промышленного объекта очень сложно. К тому же существовал риск остаться вообще без земли, если предприятие по каким-то причинам не удастся переселить. Более того, даже если все проходило гладко, все равно операция была не слишком выгодной: по условиям конкурса, инвестор должен был отдать городу 50-60% от построенного. В результате в прошлом году вместо 89 выбранных для переселения предприятий переехало только 15.
Чтобы ускорить "переезд", столичные власти решили вкладывать деньги в подготовку участка и, лишь когда он свободен, выставлять его на торги. Как считает министр науки и промышленности Москвы Евгений Пантелеев, это позволит вывести до конца года около 30 предприятий. Несколько площадок будет выставлено на торги уже в сентябре. Правда, бюджетные средства ограничены. Так, для выполнения программы — а она рассчитана до 2003 года — необходимо около $2,5 млрд. Пока московское правительство выделило $2,1 млн. Но кроме выделения средств власти могут снизить цены на земельные участки или предоставить инвесторам налоговые льготы.
Потенциальные инвесторы это понимают и ждут принятия необходимого решения. Причем больше надежд именно на льготы: если с предложением снизить цены на выставляемые участки категорически не согласен Москомзем, то предоставление налоговых льгот столичные чиновники и депутаты Мосгордумы (этот вопрос — в их компетенции) считают вполне реальным.
Если решение о льготах будет принято, столичный бюджет сможет рассчитывать на стабильные поступления от продажи территорий "выселенных" предприятий. А будущие покупатели — на квартиры в лучших районах Москвы по вполне приемлемым ценам.
КОНСТАНТИН АНОХИН
Как показывает опыт последних лет, инвестиции в столичную промышленность — дело достаточно прибыльное, ведь налоговые поступления от деятельности предприятий год от года растут. Но еще более прибыльны проекты, связанные с переселением заводов из центра на городские окраины. Потому что в этом случае прибыль приносят не только сами промышленные объекты, но и их территории, которые можно выгодно продать под жилищное строительство.
Переселение промышленных предприятий началось еще в 1995 году, когда московские власти решили убрать из центра города экологически вредные и нерентабельные заводы. Но со временем приоритеты несколько изменились. И причина даже не в том, что, как утверждает Юрий Лужков, через 15 лет в Москве может возникнуть дефицит земли под строительство и готовиться к этому нужно уже сейчас. Главная задача городских властей — наполнить бюджет. А поскольку рынок недвижимости на подъеме, реализовать земельные участки в центре города сейчас можно с максимальной выгодой. По самым скромным подсчетам, внутри Садового кольца промпредприятия занимают около 400 га. Продажа прав аренды на эту землю принесет в городскую казну около $40 млн.
Изначально схема переселения выглядела так: проводится инвестиционный конкурс, затем победитель за свой счет выводит предприятие в одну из 66 промзон за пределами исторического центра (они уже определены), за свой счет сносит оставшиеся постройки и за свой же счет возводит жилые дома. Застройщикам такая схема, естественно, не понравилась — изыскать инвестиции не только на само строительство, но и на вывод промышленного объекта очень сложно. К тому же существовал риск остаться вообще без земли, если предприятие по каким-то причинам не удастся переселить. Более того, даже если все проходило гладко, все равно операция была не слишком выгодной: по условиям конкурса, инвестор должен был отдать городу 50-60% от построенного. В результате в прошлом году вместо 89 выбранных для переселения предприятий переехало только 15.
Чтобы ускорить "переезд", столичные власти решили вкладывать деньги в подготовку участка и, лишь когда он свободен, выставлять его на торги. Как считает министр науки и промышленности Москвы Евгений Пантелеев, это позволит вывести до конца года около 30 предприятий. Несколько площадок будет выставлено на торги уже в сентябре. Правда, бюджетные средства ограничены. Так, для выполнения программы — а она рассчитана до 2003 года — необходимо около $2,5 млрд. Пока московское правительство выделило $2,1 млн. Но кроме выделения средств власти могут снизить цены на земельные участки или предоставить инвесторам налоговые льготы.
Потенциальные инвесторы это понимают и ждут принятия необходимого решения. Причем больше надежд именно на льготы: если с предложением снизить цены на выставляемые участки категорически не согласен Москомзем, то предоставление налоговых льгот столичные чиновники и депутаты Мосгордумы (этот вопрос — в их компетенции) считают вполне реальным.
Если решение о льготах будет принято, столичный бюджет сможет рассчитывать на стабильные поступления от продажи территорий "выселенных" предприятий. А будущие покупатели — на квартиры в лучших районах Москвы по вполне приемлемым ценам.
КОНСТАНТИН АНОХИН