Спустя два с половиной года после первой попытки расторговать самую привлекательную пермскую площадку — участок более 9 га в квартале №179 — состоялся аукцион по продаже права аренды этой территории. По результатам борьбы между двумя претендентами — ГК «ПИК» и «Кортрос» — цена актива выросла на 35%, до 875 млн руб. за шесть лет аренды. Победителем признана компания Виктора Вексельберга. Компания посчитала итоговую цену выше рыночной, но «шаги делала осознанно». Эксперты не исключают, что ПИК мог отказаться от дальнейшей борьбы из-за нерентабельности проекта при существующих нормативах по застройке.
Вчера состоялись торги на право аренды крупной площадки в самом центре Перми — квартала №179. Организатором выступало ОАО «Пермагростройзаказчик» (ПАСЗ, единственным учредителем является краевое минимущества). Аукцион проходил в закрытом для СМИ режиме. По его итогам стало известно, что в ходе торгов стартовая цена права аренды выросла со 108,356 млн руб. в год до 145,8 млн руб. «Шаг» аукциона составлял 2,5 млн руб. Участники — ЗАО «Кортрос-Пермь» и ООО «ПИК-Кама» — сделали порядка 15 шагов. В результате актив достался «Кортросу» (входит в холдинг Виктора Вексельберга) за 145,8 млн руб. годовой аренды (875,136 млн руб. за шесть лет).
Гендиректор ГК «Кортрос» Станислав Киселев заявил, что протокол аукциона подписан. «Дождемся утверждения результатов аукциона и его признания всеми контролирующими органами», — добавил он. «В нашем понимании рыночная цена участка соответствует его начальной цене. Но мы осознанно делали шаги», — пояснил господин Киселев в ответ на вопрос „Ъ“ об адекватности итоговой цены за актив. Он также заявил, что пока не видит оснований для изменений с точки зрения идеологии проекта. «С точки зрения сроков мы все видим, что далеко вправо сдвинулись. К теме того, что именно будет на участке, вернемся тогда, когда будем проходить корректировку правил землепользования и застройки (ПЗЗ. — „Ъ“). То, что мы презентовали на градсовете губернатора, — это основа для дальнейшего движения», — отметил топ-менеджер «Кортроса». Станислав Киселев уточнил, что компания планирует обращаться за изменениями в ПЗЗ: «Проект в других форматах экономически неэффективен в принципе — шесть этажей при такой цене нереально. Будем делать все возможное для того, чтобы ускориться, но на площадку выйдем не раньше, чем через год».
Замминистра минимущества края Николай Гончаров сообщил, что договор с победителем может быть подписан не ранее чем через 10 дней и не позднее чем через 20 дней после подведения итогов. «Мы полагаем, что аукцион прошел в соответствии с действующим законодательством, он был максимально прозрачным, были допущены все участники. Критерий был только один — кто больше даст денег. Поэтому какой-то субъективный и коррупционный фактор максимально исключен», — заявил „Ъ“ чиновник, комментируя возможные риски обжалования результатов торгов.
В ГК «ПИК», аффилированной экс-сенатору от Пермского края Сергею Гордееву, вчера итоги торгов не комментировали.
Это уже третья попытка «расторговать» площадку краевой психиатрической больницы. Первые торги должны были состояться еще в апреле 2012 года, когда к освоению была предложена часть актива — кластер h площадью 0,6 га. Но в итоге отбор был приостановлен за неделю до торгов, а сразу после смены краевого руководства — заморожен. В марте 2013 года ПАСЗ объявил новый конкурсный отбор инвесторов на застройку всего участка более 9 га. На конкурс заявился только холдинг «Кортрос» Виктора Вексельберга, с которым и планировалось заключить договор. Проект даже был презентован на градсовете при губернаторе. Общая площадь недвижимости должна была составить 220 тыс. кв. м, из которых 180 тыс. — под жилье, остальное — коммерческие объекты, в том числе торговый центр со стороны улицы Революции. Всего в комплексе планировалось 12 домов разной высотности — от 30 до 18 этажей.
Однако прошлым летом к конкурсу возникли претензии у краевого УФАС. В итоге летом результаты отбора были отменены. Новые торги в форме аукциона ПАСЗ объявил в конце 2013 года. Имущество предоставлялось в аренду для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями. Прием заявок должен был осуществляться до 5 февраля 2014 года, торги были запланированы на 10 февраля этого года. Для участия в торгах уже внесли задатки (по 70 млн руб.) ГК «ПИК» и «Кортрос». Однако за день до завершения срока подачи заявок в арбитраж поступил иск некоего ООО «ДЖ-Вит», которое оспорило проведение аукциона, суд заблокировал торги. В первой инстанции ООО «ДЖ-Вит» проиграло, в июле апелляционная инстанция подтвердила правоту чиновников, в итоге в августе процедура торгов была возобновлена.
«Итоговые 875 млн руб. — это не смертельно дорого, но и не дешево. Если предполагается привлечение кредитного ресурса, может оказаться нерентабельно, а если застройщик рассчитывает на собственные средства, то есть шанс реализовать проект», — отмечает гендиректор «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева. Она не исключает, что «ПИК» просчитывал освоение площадки в двух вариантах. «Если снять ограничения по высотности (до шести этажей в центре города. — „Ъ“), то с такой ценой можно пройти. Проект, конечно, не станет сверхприбыльным, но будет рентабельным. Если же снять ограничения не удастся — развитие участка оказывается на грани. Строить эконом-жилье при такой этажности нецелесообразно. Плюс в обязательства застройщика входит организация парка, да и геология там сложная. Кроме того, необходимо организовать парковки, причем, скорее всего, подземные, а это тоже удорожает проект. Думаю, аналитики ПИКа все это учли. А с учетом общей экономической ситуации застройщики сегодня в принципе ориентируются на более пессимистические прогнозы», — добавляет она. Госпожа Коноплева также полагает, что «Кортрос» мог лучше проработать этот квартал: «Они ведь собирались участвовать еще в первых торгах, готовили концепцию. А ПИК подключился значительно позже».