Рынок ипотечного кредитования российские банки сегодня только начинают осваивать. Поэтому число желающих получить кредит в тысячи раз превышает число желающих его предоставить. И все же попытаться занять у банка денег под покупку квартиры можно. По крайней мере, около двух десятков банков этим бизнесом занимаются очень серьезно.
Самые выгодные для заемщика условия предусмотрены ипотечной программой правительства Москвы. Они выдаются на срок до десяти лет под 10% годовых в валюте (30% стоимости жилья заемщик оплачивает самостоятельно). Сейчас по этой программе работают четыре банка: Банк Москвы, Сбербанк Москвы, Инвестсбербанк и Мосстройэкономбанк.
Главный недостаток ипотечной программы правительства Москвы состоит в том, что кредиты могут получить только москвичи. Да и им сделать это непросто. Долги правительства перед уполномоченными банками за выданные кредиты уже составляют около $4 млн. И пока эта задолженность не будет погашена, банки не станут искать источники финансирования для новых кредитов. К тому же кураторство над ипотечной программой недавно было передано из одного департамента московского правительства в другой. А, как известно, смена ответственных чиновников обычно тормозит реализацию проектов.
Более доступные — но и более дорогие — кредиты для покупки квартиры предлагает программа инвестиционного фонда "США--Россия" (TUSRIF). На развитие ипотеки в России TUSRIF выделил $50 млн. Кредиты тоже выдаются на десять лет, но в среднем под 15% годовых в валюте. Заемщик, как и по схеме столичного правительства, оплачивает 30% стоимости квартиры самостоятельно.
В Москве по программе фонда "США--Россия" работают Инвестиционная банковская корпорация, Международный промышленный банк, Инвестсбербанк и "Российский капитал". В ближайшее время в программе примут участие "1-й О.В.К.", Гута-банк и Пробизнесбанк. В Санкт-Петербурге за кредитами по этой программе можно обращаться в Инкасбанк и банк "Петровский". Скоро к ним присоединятся Промышленно-строительный банк (Санкт-Петербург) и банк "Балтийский".
Некоторые кредитные учреждения уже сегодня работают по собственным ипотечным программам. Под 10% годовых в валюте на десять лет выдает кредиты Собинбанк. Первоначальный взнос заемщика также составляет 30% от стоимости квартиры.
Сбербанк Москвы выдает более долгосрочные кредиты — на 15 лет. Однако и стоят они дороже — 13% годовых в валюте. Первоначальный взнос заемщика — те же 30%.
Самые дорогие и при этом краткосрочные кредиты — под 18-25% годовых в валюте сроком на три года — предоставляет Инвестсбербанк. Непривлекательные условия компенсируются здесь доступностью кредита — получить его может практически каждый.
ЕВГЕНИЙ ЛЕОНОВ