|
Слезы новосела |
Однако покупатель вожделенной жилплощади не всегда в курсе, что период между ее оплатой и новосельем, скорее всего, будет насыщен малоприятными событиями. Чтобы минимизировать потерю времени, денег и здоровья, следует заранее знать, что вас ждет на пути вселения в новую квартиру.
Мой адрес — не дом и не улица
Начинать беспокоиться можно уже на этапе подписания договора о купле-продаже жилья. В первую очередь это касается покупателей-инвесторов, то есть тех, кто приобретает его в еще недостроенном доме. При заключении договора нужно как можно педантичнее описать местонахождение приглянувшейся жилплощади, примерно таким образом: 1-комнатная квартира в блоке #4, первый подъезд с торца напротив магазина "Рыба", 15 этаж, направо по коридору, вторая дверь слева по ходу, балкон на восточную сторону. В противном случае, когда будет установлена нумерация дома и квартиры, может оказаться, что продавалось одно, а куплено другое.
Описанием имеет смысл заняться во время первого же визита — повторному могут воспрепятствовать охранники, нанятые, чтобы дом дожил в более-менее достойном виде до прихода принимающих комиссий.
Вам, однако, следует понимать, что охранник видит свою задачу не только в предупреждении мародерства. Ему также важно отследить появление владельцев или потенциальных покупателей. Поэтому приготовьтесь к оплате входа. Сумма относительно невелика — от 50 до 100 рублей. Прорабы в доле, и поэтому демпинговать не станут.
Время есть
Не стоит надеяться, что к ремонту новой квартиры можно будет приступить сразу после ее оплаты и заключения договора уступки права (первичного документа на жилье). Все происходит по-другому. Ремонт начнется после прихода трех комиссий — государственной, РЭУ и бюро технической инвентаризации (БТИ).
Первая комиссия, бывает, появляется через неделю после ухода штукатуров, а бывает — через месяц. Сдаче дома часто мешают общенародные праздники, например, Новый год, и все может затянуться на неопределенный срок. Случается, что готовый к концу ноября дом проходит комиссию БТИ лишь к марту-апрелю.
Госкомиссия проверяет готовность дома к сдаче, РЭУ выявляет внутренние недоделки, а БТИ производит обмер квартир. Иногда после таких обмеров покупатели доплачивают еще за один-два метра площади (допустим, $1500). Дело в том, что агентство-продавец при определении стоимости квартиры "уменьшает" ее площадь приблизительно на метр. Об этом оно должно предупреждать покупателя на этапе заключения договора с указанием примерной суммы доплаты. Делается это в интересах клиента. Размеры квартир в домах одной типовой серии могут отличаться от проектных как в меньшую, так и в большую сторону. И если покупатель заплатит лишнее, заставить застройщика вернуть деньги почти невозможно.
Торг здесь неуместен
Предвкушая скорую выдачу ключей, покупатели с готовностью расстаются с деньгами. За ключом можно идти в РЭУ через две-три недели после постановки дома на баланс. Ответственная работница РЭУ опустит глаза и скажет, что "до получения ордера, вообще-то, не положено". Разногласия устраняются суммой в 500 рублей. Причем этой процедуры не избегают и те, кто покупает квартиру после приемок всеми комиссиями.
Сдача нового дома — всегда радость для местных лифтеров, у них — свой маленький бизнес. Методично отключая лифты по будним дням, когда на этажи доставляется строительный материал, они получают со взмыленных хозяев по 50-100 руб. за каждый пуск.
Мелким вымогательством занимаются и грузчики. Скажем, они могут заявить, что доставленные стеновые панели можно поднять на 15-й этаж только по лестнице. В итоге купленный со скидкой материал обходится втридорога. В общем, лучше заранее усвоить горькую истину: деньги из новосела тянет каждый, от кого хоть что-то зависит.
Все украдено до нас
Но это далеко не самое страшное из того, что происходит после прихода комиссии БТИ. Настоящая катастрофа — тотальное разворовывание "оснастки" дома. Хлипкий кодовый замок (он, кстати, исчезнет одновременно с уходом охраны), железная дверь в подъезде и решетки на окнах нижних этажей препятствием для воров не являются.
Воруют все. В первую очередь снимают автоматы с распределительных электрощитов на всех этажах. (Из-за этого расстраиваться не нужно — электрик все равно заставил бы заменить их на более качественные.) Затем взламываются двери. Исчезают декоративные решетки на батареях, оконные ручки, новенькие стеклопакеты...
В Марьино не постеснялись украсть новую входную железную дверь, разломав перфоратором половину стены. В Медведково в половине квартир нового дома всего за несколько дней была демонтирована небогатая обстановка сантехкабин — унитазы, раковины, ванны. Успехом также пользуются стеклопакеты в межлестничных проемах, замки на почтовых ящиках (и сами ящики), копеечные ручки с лестничных дверей и лампы дневного света. Только что отстроенный многоэтажный красавец превращается в продуваемую насквозь блочную коробку.
"Это беда всех новостроек,— говорит участковый района Новые Черемушки.— Воровство прекратится лишь тогда, когда в квартиры въедет не менее 75% жильцов, которые, сбросившись, наймут консьержку". Утешить новосела может то, что РЭУ по письменному заявлению жильцов обязано восполнить потери в течение года.
Мы их в дверь, а они в окно
Тем временем покупатели ждут свидетельства о записи в едином реестре недвижимости — главного документа, подтверждающего право на квартиру. Свидетельство может быть выдано как через пару месяцев после прихода комиссии БТИ, так и через год. Все будет зависеть от загруженности чиновников и расторопности агентства. Поэтому часть собственников начинает ремонт квартиры, не дожидаясь получения столь важной бумаги.
Это чревато серьезными проблемами. Дело в том, что на данном этапе воровство переходит из разряда общеподъездного в разряд квартирного. "Картонные" входные двери пока пустующих квартир открывают легкий путь на соседнюю обживаемую территорию, которую хозяин, казалось бы, обезопасил неприступной железной дверью. Грабители оказываются внутри нужного помещения, пробив символическую балконную перегородку (балконы соседних квартир домов новых серий часто соединены между собой).
Это наиболее простой и распространенный способ кражи в новостройках. И хорошо, если пропадут несколько десятков кирпичей или мешок цемента... Опытные бригады за одну ночь могут обчистить сразу несколько квартир. Именно так был ограблен подъезд в доме на улице Цюрупы. Из двух квартир грабители вынесли почти всю бытовую технику, а в третьей им удалось снять внутренний блок сложной сплит-системы. (Эта кража удивила даже милиционеров — внутренний блок не может работать без наружного компонента той же системы, а по отдельности они не продаются даже на Митинском рынке.)
Иногда ворам удается похитить и более серьезные предметы. Скажем, в доме на Бауманской они позарились на новенький домашний кинотеатр. Но чаще в ремонтируемых квартирах ворам достаются дорогие инструменты и мелочи, которые хозяева успели приобрести — дверные ручки, посуда, люстры и т. д.
Спасайте, что можете
Среди воров крайне низок процент случайных людей. Новостройки как правило "раздевают" либо бригады, специализирующиеся именно на таких объектах, либо строители-ремонтники из соседних домов. Ворованное быстро сбывается, поэтому подавляющее большинство соответствующих уголовных дел пополняет списки "висяков".
Обезопасить себя от прихода незваных гостей можно несколькими простыми способами, которыми новоселы чаще всего пренебрегают. Начинать обустройство жилья надо с установки не железной двери в квартиру, а общей двери в коридор — тоже железной. Она обойдется чуть дороже $100. Если соседей по этажу пока нет, дверь следует поставить за свой счет. Впоследствии они наверняка возместят часть расходов. Балконный "путь" можно перекрыть кирпичной кладкой или металлической решеткой. Если жить в квартире пока нельзя, нужно жизнь имитировать, включив свет в комнатах.
Проблему воровства можно решить и наймом охранного агентства. Стоимость часа работы одного охранника, следящего за перемещениями в подъезде, составляет примерно $15. Если в подъезде 70 квартир, каждый владелец будет отдавать за охрану примерно $150 в месяц. Правда, осуществить эту идею трудно — нужно договариваться с жильцами, найти которых часто не представляется возможным.
И все же отчаиваться не стоит. Ремонт обязательно закончится, взятки и грабежи тоже останутся позади, и можно будет с легкой душой садиться праздновать новоселье. Не забудьте только предварительно попросить рабочих с верхнего этажа перенести слом стен на какой-нибудь другой день.
ЖАННА ЛОКОТКОВА