Как стало известно „Ъ“, московский холдинг «Росевродевелопмент» (РЕД) уже договорился с партнером по площадке пермского ипподрома — ООО «Конкур-Пермь» о выкупе его доли. Также москвичи готовы приобрести у холдинга «РИАЛ» земли в поселке Ферма. Выкупленные активы, по данным источников „Ъ“, РЕД передаст краевым властям, которые построят новый ипподром на Ферме. Край в свою очередь может посодействовать девелоперу в смене зонирования территории нынешнего ипподрома, чтобы сделать возможным строительство ТРК. Не все депутаты думы, которая принимает окончательное решение о перезонировании, готовы поддержать такую инициативу.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
«Росевродевелопмент» и ООО «Конкур-Пермь» подписали предварительный договор купли-продажи 20 га земли на территории Пермского ипподрома, сообщил „Ъ“ источник, знакомый с условиями сделки. Директор «Конкура» Виталий Нахабин назвал сведения о подписании предварительного договора «неверными». Однако он не стал отрицать факт переговоров с «Росевродевелопментом». Раскрывать их суть собеседник „Ъ“ отказался.
Между тем на этой неделе должно было начаться рассмотрение иска о банкротстве ООО «Конкур-Пермь», инициированного налоговой службой, по неофициальным данным, с подачи краевых властей. По ходатайству налоговой заседание отложено на 31 июля. ИФНС, напомним, обратилась в арбитраж в связи с непогашенной больше трех месяцев задолженностью в размере почти 11 млн руб. без учета пенни и штрафов. Господин Нахабин сообщил „Ъ“, что задолженность «Конкура» перед налоговой погашена в полном объеме. На момент судебного заседания по делу о банкротстве средства еще не поступили на счет ИФНС, поэтому разбирательство и было отложено. Он полагает, что на следующем заседании дело будет прекращено.
По данным „Ъ“, «Росевродевелопмент» выкупает еще один «конный» актив — имущественный комплекс бывшего конезавода №9 в Пермском районе, который у ООО «Сельхозцентр» сейчас арендует ООО «ППКЗ №9». Эти сведения „Ъ“ подтвердила финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева (группа является совладельцем «Сельхозцентра»). Переговоры с РЕД отложены до 25 июля, уточнила она.
По данным „Ъ“, именно на это время намечены окончательные переговоры главы РЕД Николая Артеменко с губернатором Пермского края Виктором Басаргиным: стороны должны подписать некое соглашение — «дорожную карту действий», которая запустит сделку. В РЕД сделки по участкам «Конкура» и «Сельхозцентра», а также переговоры с краевыми властями вчера комментировать отказались.
Напомним, РЕД стал совладельцем (порядка 12 га) ипподрома в 2012 году через аффилированное ООО «Ла Терра». Еще 20 га остались в собственности ООО «Конкур-Пермь». Оба владельца неоднократно пытались сменить зонирование площадки, на тот момент участок находился в зоне спортивных объектов ЦС-3. Смена зоны была необходима для строительства ТРЦ «Планета» площадью 126 тыс. кв. м. Эту сеть РЕД развивает в нескольких регионах России. Однако попытки установить соответствующую зону пока не удались. Сейчас вся территория ипподрома вообще относится к зоне ЦС-И (специальная зона ипподрома), и никакое иное строительство здесь невозможно.
Отметим, что договоренности РЕД и краевых властей предполагают содействие последних в смене зонирования площадки. Впрочем, источник в окружении губернатора отрицает, что глава региона поставит свою подпись под документом: «Как мы можем гарантировать решения Пермской городской думы? (именно дума окончательно утверждает новую зону. — „Ъ“)». По его сведениям, механизм сделки будет следующим: РЕД выкупит у «Конкура» 20 га земли и сформирует таким образом у себя участок на 31 га. Из них, уверяет источник, девелопер отдаст на баланс Пермского края 13 га, на оставшихся 18 га построит ТРК «Планета». На стройку он выйдет в конце 2015 года — это время уйдет на процесс смены зонирования в Пермской гордуме, проектирование и выдачу разрешения. Срок строительства — полтора года. В свою очередь край помимо 13 га ипподрома получает в собственность маточный комплекс конезавода №9 (плюс еще 15 га в пос. Ферма Пермского района), а также денежные средства — 50–100 млн руб. На эти средства Пермский край строит ипподром в районе конного комплекса бизнесмена Александра Кузовлева в той же Ферме. Часть этих денег пойдет на выкуп земли у владельца комплекса — беговая дорожка будет построена на 7,5 га.
Из «дорожной карты» были исключены обязательства инвестора по строительству транспортной развязки в районе старого ипподрома, которые сами чиновники прежде оценивали примерно в 1 млрд руб. По словам собеседника, краевые дорожники нашли вариант решения «расшивки» транспортного потока в районе ипподрома за счет земли комплекса.
Не решено, что будет делать край с 13 га земли на ипподроме. По одной из версий, здесь мог бы появиться мини-ипподром. Но, скорее всего, земля будет вовлечена в хозоборот, полагают источники „Ъ“, знакомые с ситуацией.
Также краевым властям предстоит решить вопрос с депутатами гордумы. Мотивы для изменения зонирования, похоже, будут следующими: «На этом месте все равно не будет ипподрома — нынешние собственники отказываются его содержать. Депутатам от Балатово выгодно, чтобы здесь был пустырь или торгово-развлекательный комплекс класса А?».
Депутат Пермской гордумы от Индустриального района Сергей Захаров в беседе с „Ъ“ отметил, что будет выступать против смены зонирования, если такой вопрос возникнет снова. «Я был против и в прошлый раз, когда с такой инициативой выходили собственники. Здесь установлена специальная зона ипподрома, этот проект прошел через публичные слушания. Было очень много обращений жителей, которые выступали за то, чтобы площадка на шоссе Космонавтов использовалась исключительно под ипподром, это наиболее правильный вариант», — полагает собеседник „Ъ“.