Одна из центральных площадок Перми — квартал №7 вдоль Камы — пополнится еще одним девелоперским проектом. Компания «Пермь-Билдинг Лтд» в августе намерена приступить здесь к строительству малоквартирного дома «Городская резиденция „Слудская“» категории «бизнес плюс». В дальнейшем застройщик намерен дополнить проект второй очередью, которая по стилю и характеристикам будет аналогична первому дому. Эксперты полагают, что пока место под застройку не совсем соответствует бизнес-классу, но при условии освоения кварталов вдоль Камы станет более привлекательным.
Как стало известно „Ъ“, в квартале №7 (ограничен улицами Окулова, Монастырской и Свердловской) появится новый жилой комплекс. Девелопером проекта выступает ООО «Пермь-Билдинг Лтд». Проект ЖК разработала пермская проектная мастерская «ЛАД». Как рассказал „Ъ“ гендиректор «Пермь-Билдинг Лтд» Иван Калитин, это будет жилой комплекс повышенной комфортности, девелопер позиционирует как дом класса «бизнес плюс». «В ЖК, например, будут предусмотрены дымоходы, чтобы у жильцов была возможность установить дровяные камины», — отметил собеседник „Ъ“. Для ЖК уже выбрано название — «Городская резиденция „Слудская“». Первая очередь, на которую компания получила разрешение на строительство, включает один малоквартирный дом (два подъезда по 12 квартир), первые два этажа будут отданы под коммерческие площади. Высота здания — семь этажей, площадь — 2,6 тыс. кв. м. «Там разместятся сопутствующие услуги. Может быть, ресторан, фитнес-центр», — добавил господин Калитин. Также предусмотрен подземный паркинг. Начало строительства запланировано на август, завершить объект девелопер намерен через полтора года. Точная стоимость одного кв. метра пока не определена.
Иван Калитин уточнил, что проект предполагает две очереди. «Вторая очередь — это еще один дом в том же стиле, он также будет малоквартирным. Сейчас идет оформление документов на землю», — сообщил господин Калитин. По его словам, это уже не первый проект жилой недвижимости, в портфеле девелопера — дома на Горького, 19, Петропавловская, 19, Петропавловская (Коммунистическая), 40.
По данным kartoteka.ru, ООО «Пермь-Билдинг Лтд» образовано в 2008 году, основной вид деятельности — капиталовложения в собственность. Единственным учредителем является Анна Калитина, гендиректором — Иван Калитин. Господин Калитин, кроме того, выступает совладельцем нескольких растениеводческих компаний («Пермь Агро Семена», «Урал Агро», «Опачевские семена»), а также «Пермского страхового агентства».
Стоит отметить, что площадки в кварталах № 5, 6, 7 (вдоль Камы) популярны среди девелоперов, в частности, за последние несколько лет было заявлено сразу несколько крупных проектов на этой территории. В числе реализованных — ЖК «Сапфир» (ранее — «Сатурн-Р-Towers») в квартале №6, девелопером которого выступило пермское ООО «Сатурн-Р». Кроме того, еще до кризиса в кварталах № 5, 6, 7 ЗАО «Кама Гейт» (совместное предприятие пермского ООО «Проспект» и AFI Development израильского диамантера Льва Леваева) планировало построить высотный жилой комплекс «Ворота Прикамья», позднее переименованный в Euro Towers. Его площадь должна была составить около 500 тыс. кв. м. Однако строительство так и не началось, этот проект был заморожен. Сегодня осваивается только квартал №5 (дом «Люверс»). Недавно городские власти начали разрабатывать концепцию высотных акцентов для кварталов 5, 6, 7. Отчасти это было связано с инициативой нескольких физлиц и некоего ООО «Окулова, 24», которые предлагали снять ограничения по высоте застройки 20 м (установлены для центра города. — „Ъ“) для кварталов 6 и 7, здесь они собираются построить многоквартирный дом. Еще один участок в квартале 7 муниципалитет собирается выставить на торги под развитие застроенной территории.
Управляющий АН «Перспектива» Станислав Цвирко отмечает, что сегодня в Перми есть спрос на жилье категории «бизнес» и выше. «Заявки на квартиры такого класса поступают. Кроме того, если учесть, что дом малоквартирный, с точки зрения рентабельности это оправдано. С другой стороны, вопрос в том, что вкладывается в понятие „бизнес плюс“. По идее, жилье этой категории предполагает не только определенный уровень качества самого объекта, но и соответствующее окружение. Пока территория квартала №7 не настолько развита, как, например, другие участки в центре Перми с подобными проектами: угол Сибирской и Советской, пересечение улиц Газеты „Звезда“ и Пермской, где есть историческая застройка и развитая инфраструктура», — поясняет эксперт. Он обращает внимание на то, что в кварталах вдоль Камы еще стоят ветхие дома. «В перспективе при освоении кварталов это место может стать более привлекательным, более соответствующим высокому классу», — заключает господин Цвирко. Стоимость одного «квадрата» для такого проекта, по его оценке, может составить от 60 тыс. руб.