«Спартак» вернули на землю

Компания группы РАТМ получила право выкупить участок под стадионом

ОАО «Стадион „Спартак“» добилось в арбитраже преимущественного права на выкуп арендуемых им 7,1 га в центре Новосибирска, где расположены сам стадион и ряд других объектов. Реализации этого права препятствовали городские власти. Совладелец ОАО — группа РАТМ бизнесмена Эдуарда Тарана — считает, что такое решение суда облегчит реализацию на этой территории девелоперского проекта.

Группа РАТМ добилась в арбитражном суде преимущественного права на выкуп участка в 7,1 га под стадионом «Спартак»

Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ

В арбитражном суде Новосибирской области завершился процесс по иску ОАО «Стадион „Спартак“» к департаменту земельных и имущественных отношений (ДЗИО) мэрии Новосибирска о признании недействительным ненормативного акта. 6 ноября 2013 года департамент отказал компании в приватизации земельного участка площадью 7,1 га в пределах улиц Каменская, Фрунзе и Мичурина. Здесь расположены находящиеся в собственности ОАО футбольный стадион «Спартак» с тремя трибунами на 12,5 тыс. зрителей, двухэтажное здание спортклуба, трехэтажный административный корпус и два гаража.

ОАО «Стадион „Спартак“» было создано в 1993 году с уставным капиталом более 157 млн руб. В настоящее время его владельцами являются ООО «Мира» с долей акций 56,34% (входит в «РАТМ Холдинг» бизнесмена Эдуарда Тарана) и ДЗИО (43,66%). Компания занимается управлением и сдачей в аренду спортивных объектов. По данным базы Kartoteka.ru, в 2012 году ее выручка составила 68 млн руб., убыток — 2,2 млн руб.

Как следует из материалов арбитражного суда, компания «Стадион „Спартак“» решила реализовать свое первоочередное право на приобретение данного земельного участка и обратилась с соответствующим письмом в ДЗИО. Однако департамент отказал, в частности на том основании, что территория стадиона относится к территории общего пользования, а значит, не подлежит приватизации. Однако суд отклонил доводы муниципалитета, обязав ДЗИО продать участок. По словам управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, решение суда позволит компании выкупить участок по цене, равной 8% ее кадастровой стоимости. Рыночная цена земли в этом районе, добавил он, не менее $5 млн за 1 га.

Получить комментарий в мэрии вчера не удалось. «В муниципалитете почему-то сложилось мнение, что, выкупив землю, руководство РАТМ закроет для новосибирцев свободный доступ к спортивным объектам стадиона. Абсурд: нам, как арендаторам участка, ничто не мешало сделать это раньше, но зачем? Ведь мы же ради жителей города и работаем», — сообщил вчера „Ъ“ гендиректор «Стадиона „Спартак“» Александр Алтухов.

По словам господина Алтухова, выкуп данного земельного участка преследует две цели. «Собственный участок повышает капитализацию акций акционерного общества, в чем, конечно же, заинтересованы акционеры, одним из которых является тот же муниципалитет. Но главная причина выкупа — рост инвестиционной привлекательности. Президент „РАТМ Холдинга“ Эдуард Таран планирует крупные инвестиции в девелоперский проект на этом участке с привлечением других инвесторов, и, понятно, что они охотнее согласятся на сотрудничество, если земля будет в собственности акционеров», — пояснил руководитель компании.

Как сообщал „Ъ“, еще в 2007 году РАТМ объявлял о намерении реализовать на территории, прилегающей к стадиону «Спартак», крупный девелоперский проект стоимостью €53 млн. Предполагалось построить многофункциональный спортивно-развлекательно-торго­вый комплекс Business city общей площадью около 120 тыс. кв. м, а также провести реконструкцию самого стадиона. Однако вскоре холдинг отказался от этих планов, сославшись на финансовые трудности. А в ноябре 2011 года вице-президент «РАТМ Холдинга» Дмитрий Хмельницкий заявил „Ъ“, что проект Business city будет пересмотрен.

Как сообщил вчера Александр Алтухов, в настоящее время в группе РАТМ рассматривают несколько вариантов спортивного и девелоперского направлений развития территории стадиона. «Но о конкретных проектах можно будет говорить, только если сделка по участку состоится», — добавил он.

В мэрии вчера не смогли сообщить „Ъ“, будет ли подаваться жалоба на решение первой инстанции арбитражного суда.

Юрий Белов, Новосибирск

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...