Минстрой Оренбургской области подвел итоги сдачи жилья за 2013 год. За этот период в регионе построено более 8,5 тысяч квартир общей площадью 790,7 тыс. кв. м. Это составляет 112,3 % к уровню 2012 года. По темпам ввода нового жилья область заняла шестое место в ПФО. Чиновники считают, что в перспективе эти факторы помогут снизить стоимость квадратного метра.
На общем фоне по увеличению темпов строительства выделяется областной центр: на Оренбург приходится 32 % от всего введенного в эксплуатацию жилья, 23 % — на Оренбургский район. Доля ввода в городах Орске и Бузулуке — около 6 % и 4 % соответственно. Объемы построенного жилья превысили уровень 2012 года в 22 муниципальных образованиях области. Самый максимальный объем составил 2,2 раза в Оренбургском районе — по 2,6 кв. м на душу населения.
По данным минстроя, в сельской местности построено более 394 тыс. кв. м жилья — на 127 % выше к уровню 2012 года. Населением за счет собственных и привлеченных средств построено 497,8 тыс. кв. м (127 % к 2012 году) — 63 % в общей площади завершенного строительством жилья. Здесь сохраняется уровень прошлых лет — 60–65 % от общего ввода.
«Фактическая площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений экономического класса в 2013 году, как и планировалось, составила 58 % в общем вводе — более 450 тыс. кв. м. В рамках областных программ меры господдержки, нацеленные на поддержку спроса и предложения, дают свои результаты», — сказал министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области Сергей Домников.
Наблюдатели заявляют, что большим объемам строительства жилья поспособствовал рост ипотечного кредитования. В 2013 году кредитными организациями населению области предоставлено около 14 тыс. ипотечных кредитов на сумму 17,5 млрд рублей, что превысило прошлогодние показатели на 16 и 27 % соответственно.
Согласно данным официальной статистики, цена на первичном рынке составила 38,8 тыс. рублей за кв. м, на вторичном рынке — 45,8 тыс. за кв. м. За год жилье в новостройках подорожало на 3 %, а на вторичном рынке — на 10 %.
«Сейчас особых проблем при строительстве не возникает, одно только узкое место — проектно-сметная документация готовится практически сырая. Проходят торги, начинается работа, и тут же появляется дополнительная работа в документации. Строительство затягивается. А спрос на жилье в области есть всегда — только на доступное. Элитное и дорогое спросом не пользуется», — говорит генеральный директор ЗАО «Оренбургоблгражданстрой» Александр Коньков.
В 2014 году область поставила задачу построить 885 тыс. кв. м — на 12,7 % больше уровня 2013 года. В областном центре отведено 20 га земли под застройку нового 16-го микрорайона, где планируется построить 300 тыс. кв. м (примерно 6 тыс. квартир). Проект планировки территории с многоэтажными домами и объектами социальной сферы утвержден городской администрацией, которая рассчитывает с помощью нового микрорайона решить часть проблем, связанных с отселением из ветхого и аварийного жилья. В рамках одноименной программы планируется полностью ликвидировать аварийный жилищный фонд в городе: за три года будет расселено в новые дома более 6,5 тыс. человек из 393 многоквартирных домов. Новое жилье в основном будет строиться под заказ.
«Ввод такого количества жилья должен снизить стоимость квадратного метра в областном центре», — считает глава администрации города Евгений Арапов.
Однако сами строители и продавцы недвижимости оценивают заявления господина Арапова скептически. «Российскому и оренбургскому рынку недвижимости еще далеко до насыщения. А спрос, как известно, формирует цену. Нельзя не учитывать и инфляционные факторы», — заметил директор одной из местных риэлторских компаний.