Цена "входного билета" — важная характеристика рынка. Стоимость эксклюзивной квартиры может быть столь же эксклюзивной и, с точки зрения рынка, случайной. А самые низкие цены формируются под жестким давлением спроса и предложения.
Фото: Коммерсантъ / Григорий Собченко / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Лебедев / купить фото
Фото: Коммерсантъ / Дмитрий Лебедев / купить фото
Несмотря на то что весь год рынок в целом вроде бы топтался на месте, самые дешевые квартиры подорожали почти на треть. В прошлогоднем рейтинге цены вторичного рынка укладывались в диапазон от 3,2 млн руб. до 3,75 млн руб., а теперь нижняя планка — почти 4,3 млн. И надо еще иметь в виду, что это цена квартиры площадью примерно 22,8 кв. м, и один "квадрат" в ней стоит 187,7 тыс. руб.— это фактически уровень бизнес-класса.
Здесь, конечно, требуется важное уточнение. Наш рейтинг охватывает весь прошедший год, с января по декабрь. Соответственно, минимумы прошлогоднего рейтинга относятся к началу 2012 года, когда цены еще можно было считать "кризисными". Таким образом, подорожание на треть фактически произошло не за год, а за два. И это динамика не по всему рынку, а именно в секторе самых дешевых квартир. Известно ведь, что даже если "средняя температура" остается неизменной, порог на входе все равно поднимается — просто потому, что спрос на самое дешевое всегда самый высокий. Как бы то ни было, если полтора-два года назад купить готовую квартиру в столице можно было за 3 млн с лишним, то теперь — уже за 4 млн с таким же хвостиком.
Вторичный рынок более показателен, чем новостройки, где цена зависит от стадии строительства. Но и на первичном рынке цена "входного билета" в 2013 году составила 4,2 млн руб.— на 1,15 млн выше, чем годом ранее.
Здесь тоже надо сделать оговорку. Районы самых дешевых новостроек — Царицыно и Некрасовка — за прошедший год значительно выросли в прямом смысле, так что поднявшиеся цены соответствуют более поздней стадии строительства. А самые дешевые квартиры на раннем этапе раскупаются в первую очередь. В 2012 году такие еще были в продаже, в 2013-м их было практически не найти. Но отсутствие дешевых новостроек в столице — это тоже показатель общего подорожания.
Самые дешевые квартиры на вторичном рынке
По цене квадратного метра
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самые дешевые квартиры на первичном рынке
По цене квадратного метра
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||