Группа МИЦ, застраивающая территорию Новой Москвы, купила на Калужском шоссе 56,4 га земли. Здесь появится целый микрорайон площадью 500 тыс. кв. м жилья. Покупать площадки на присоединенных к столице территориях так же выгодно, как и четыре года назад, когда власти объявили о расширении границ Москвы. Продав квартиры целиком на начальной стадии даже по самой низкой цене, МИЦ получит доходность около 40% — это выше, чем в среднем по рынку.
Фото: Наталья Гребенюк, Коммерсантъ
О покупке МИЦ 56,4 га земли недалеко от деревни Ямонтово, что в 9 км от МКАД по Калужскому шоссе, "Ъ" сообщил один из земельных брокеров и подтвердила представитель группы Ольга Новицкая. Она говорит, что сумма сделки составила $67 млн, предполагаемый объем застройки может превысить 500 тыс. кв. м, а объем инвестиций — примерно 25 млрд руб. (около $735 млн). В МИЦ не называют продавца участка. Но источник "Ъ" говорит, что владельцы площадки — группа физических лиц, участок граничит с площадкой другого крупного девелопера Новой Москвы — "Инвесттраста" (строит жилой комплекс "Новые Ватутинки").
По данным департамента развития новых территорий, МИЦ, чей портфель проектов превышает 2 млн кв. м жилья, входит в десятку крупнейших девелоперов Новой Москвы. По Калужскому шоссе в 4 км от МКАД группа уже строит жилой комплекс "Коммунарка" площадью более 440 тыс. кв. м. Еще один крупный проект на присоединенных к столице территориях реализует "Масштаб" сенатора Вадима Мошковича: площадь застройки его микрорайона А101 превышает 100 га, где возводится более 650 тыс. кв. м жилья.
По мере строительства метро и дорог в Новой Москве в этом направлении растет активность девелоперов. В 2013 году здесь было построено 1,1 млн кв. м жилья, в то время как в 2012-м — около 500 тыс. кв. м. У деревни Ямонтово строится только один жилой комплекс "Сандей Хиллз", где девелопером выступает "Домострой", говорит гендиректор "Метриум Групп" Мария Литинецкая, добавляя, что средняя цена в новостройках Новой Москвы составляет 83,9 тыс. руб. за 1 кв. м. "Цены в готовых объектах в Новой Москве чаще всего выше 100 тыс. руб. за 1 кв. м",— уточняет председатель совета директоров "Бест-Новостроя" Ирина Доброхотова. Продав все квартиры в начале строительства, МИЦ сможет заработать 41,5 млрд руб., получив доходность около 40%, подсчитала госпожа Доброхотова. Она говорит, что с 2010 года, когда было объявлено о расширении Москвы, новостройки на новых территориях подорожали в среднем на 30% — тогда жилье стоило около 66-70 тыс. руб. за 1 кв. м.
Средняя доходность жилых девелоперских проектов составляет 25-30%, говорит генеральный директор Rose Group Андрей Нестеренко. Этот показатель, добавляет он, зависит от условий приобретения площадки, класса строящегося жилья и в итоге может быть и 10%, и 150%. Арифметика доходности за это время практически не изменилась. Тогда входили в проект из расчета $50-100 за будущий 1 кв. м, сейчас этот порог минимум в два раза выше, но и цена продажи заметно выросла, резюмирует управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.