Доходные дома, кооперативное жилье и развитие областных городов — о приоритетах жилищного строительства на Среднем Урале рассказывает министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Виктор Киселев.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
— Как вы оцениваете итоги года в строительстве? План будет выполнен?
— Мы стремимся к этому. Посмотрим, как сработает Екатеринбург. Если хорошо сработают, то по плану четвертый год подряд у них будет 1 млн кв. метров. А это дорогого стоит. В целом итоги года я оцениваю как неплохие. По всей области начинаются работы над комплексными площадками — системные строители начинают не точечную застройку, чтобы получить максимум прибыли, а выходят на огромные территории. Это жилье экономкласса для более широкой категории.
— Можно ли считать арендное жилье перспективным направлением на рынке жилищного строительства региона?
— Мы построили арендный дом в Североуральске, но чтобы это направление развивать, необходимо внести изменения только в пять кодексов: начиная с жилищного и заканчивая налоговым, не считая еще части законов, которые нужно поправить. Чтобы арендное жилье заработало, во-первых, должна быть бесплатная земля, во-вторых, льготное налогообложение, в-третьих, дешевые и длинные деньги. Тогда основной части населения будет проще платить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги.
— Более реальное направление — комплексное освоение территорий?
— Комплексное, конечно, интересно, прежде всего, с точки зрения архитектуры. Создается новый готовый продукт. Но мы также не снимаем со счетов и кооперативное строительство — законодательная база есть, федеральный 161-й закон есть, мы своими законами льготные категории граждан определили. И когда определяли, сказали, что Свердловская область уникальна тем, что в категории попадают либо жители моногородов, либо работающие на военных предприятиях. У нас — либо моногород, либо военное предприятие. И это, не считая бюджетников. Первый жилищно-строительный кооператив сформирован на основе сельхозакадемии, там уже 141 человек — это и работники вуза, и сферы здравоохранения. Они получают землю бесплатно (территория рядом с районом Академический). Проект вышел на финишную прямую, дом начинают строить.
— В дальнейшем вы планируете смещать ставку на ввод жилья с Екатеринбурга на областные города?
— Конечно. На сегодняшний день, как ни парадоксально, увеличивают объемы ввода и северные территории. Они начинают развиваться. У людей формируется другой менталитет. Когда жилищное строительство начиналось, вспомните, что все старались построить в центре города дом бизнес- или элит-класса. Его себестоимость, я бы не сказал, что намного выше жилья экономкласса. Но место тоже имело значение — стоимость земли была очень большая. Эти времена ушли. И наши нормативы не позволяют втолкнуть дом на микроскопическую площадку. Мы говорим, что если строится дом экономкласса, парковочные места должны быть 100% для каждой квартиры. При этом надо учесть и детские площадки, и зоны отдыха. И земельный участок увеличивается.
— Областные города развиваются под влиянием госпрограмм или частных застройщиков?
— Мы как государство, на самом деле, на жилищном рынке — не игроки. У нас был только один год — 2009-й, когда был сильный кризис в строительной отрасли. И тогда мы купили 12% жилья, построенного в Свердловской области. Это очень много. Обычно — не больше 3–4%, все остальное строится за счет средств населения и для населения. И сейчас объем наращивается за счет частных компаний. Там есть и свои застройщики, и застройщики из Екатеринбурга, которые, не уходя из города, развивают областные города, строят там хорошие микрорайоны.