Люксовая недвижимость на присоединенных к столице территориях менее всего интересует покупателей, гласит исследование компании Soho Estate. Спрос на нее в уходящем году упал, в частности, из-за отсутствия генплана. В 2014 году предпочтения потребителей, скорее всего, не изменятся: они будут искать варианты на Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, замечает Андрей Воскресенский.
Территории Новой Москвы оказались самыми проблемными с точки зрения застройщиков элитного загородного жилья. К такому выводу пришли аналитики компании Soho Estate. Отсутствие генерального плана, введение упрощенного порядка изъятия земли для государственных нужд, перспективы расширения уплотнительной застройки на территории Новой Москвы — все эти факторы негативным образом отражаются на конъюнктуре рынка элитной недвижимости на присоединенных территориях.
В следующем году, по мнению экспертов, сокращение спроса на элитную недвижимость в Новой Москве продолжится. Озадаченные градостроительной неопределенностью покупатели будут искать варианты на традиционных элитных направлениях: Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, а также в окрестностях Минской трассы. А вот последнюю как раз ожидает блестящее будущее, благодаря открывшейся в ноябре платной автомагистрали в обход Одинцово. Новая дорога позволит улучшить транспортную доступность поселков, расположенных на этом направлении. Также наверняка вырастут спрос и цены на недвижимость, расположенную на первом и втором Успенских шоссе и на дальней Рублевке. С открытием платной трассы уже существенно разгрузились Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.
Еще одним трендом прошедшего года эксперты Soho Estate называют рост спроса на готовые коттеджи с высококачественной отделкой. Эта тенденция особенно заметна на вторичном рынке. Качественные новые дома под ключ с дизайнерским ремонтом не теряют в цене. Срок экспозиции их на рынке не превышает шести месяцев, тогда как объекты морально и физически устаревшие, некоторые из которых выставлены на продажу еще до кризиса, предлагаются с дисконтом до 40% к заявленной изначальной цене. Увеличилось число крупных сделок в бюджете более $10 млн. Качественные объекты под ключ, по цене сопоставимые с предложениями на Рублевке, появились на Новорижское шоссе. Отражением сдвигов в структуре спроса стал пятипроцентный рост средних цен по всем престижным направлениям.