Подрядчик строительства крытого катка в Краснокамске и ряда спортивных объектов в Башкирии собирается реализовать первый жилой проект в Перми, инвестировав в него порядка 2 млрд руб. На площадке рядом с трамвайным кольцом ВРЗ девелопер намерен построить ЖК «Пушкарский» площадью почти 80 тыс. кв. м. Проект позиционируется как дом комфортного проживания, ближе к классу «бизнес». Эксперты с осторожностью относятся к планам застройщика выйти за рамки категории «эконом» и «эконом-комфорт».
Как стало известно „Ъ“, рядом с трамвайным кольцом ВРЗ (Пушкарская, 142, Мотовилихинский район Перми) будет построен крупный жилой комплекс. Девелопером проекта выступает ООО «Сириус». Как рассказал „Ъ“ гендиректор компании Андрей Титов, сейчас идет подготовка площадки будущего ЖК «Пушкарский», монтируется строительный городок. Приступить к строительству застройщик намерен в январе 2014 года. Общая площадь объекта составит 79,4 тыс. кв. м, площадь квартир — 38 тыс. кв. м (581 квартира), площадь встроенно-пристроенных помещений — 16,1 тыс. кв. м. Автостоянка рассчитана на 232 машиноместа, площадь гаража-автостоянки — 9 тыс. кв. м.
Андрей Титов рассказал, что реализовать проект планируется в два этапа. Первая очередь будет включать секции высотой от 7 до 16–17 этажей, завершить ее девелопер намерен в третьем-четвертом квартале 2015 года. Вторая очередь предусматривает строительство 20–25-этажных секций, срок окончания строительства — четвертый квартал 2016 года. Компания уже получила разрешение на строительство. Собеседник „Ъ“ отметил, что это «дом комфортного проживания», он скорее относится к бизнес-классу, а не к «эконом-комфорту». «Комплекс будет располагаться вблизи транспортных развязок, рядом с магистралью Чкалова — Старцева. В самом проекте предусмотрены террасы на верхних этажах, это индивидуально продаваемые площади», — пояснил он. Цена квадратного метра жилья находится в стадии формирования. Общий объем инвестиций в проект девелопер оценивает ориентировочно в 1,8–2,1 млрд руб.
По словам господина Титова, это первый объект жилищного строительства, где компания выступает девелопером. «Проект разрабатывали сами. У нас своя проектная организация — „Арина-Проект“», — добавил собеседник „Ъ“. Андрей Титов уточнил, что участок 1,1 га был приобретен несколько лет назад. «Рядом была промышленная зона. Мы занимались переводом этой территории в зону ОЖ, а потом в Ц-2. Изначально собирались строить здесь жилье, но на тот момент стояли другие задачи, необходимо было завершить остальные проекты», — сообщил господин Титов.
• ООО «Сириус», по данным kartoteka.ru, зарегистрировано в августе 2011 года, основной вид деятельности — строительство зданий и сооружений. Учредителями компании выступают директор Андрей Титов, Александр Чернов. Им также, по сведениям kartoteka.ru, принадлежит ООО «Арина-Проект». Господин Чернов, кроме того, является директором и учредителем ООО «Сомикс». Эта компания занимается строительством крытого ледового катка в Краснокамске. Также в портфеле реализованных проектов — несколько автосалонов, спортивных объектов, в том числе застройка спортивно-развлекательного квартала в городе Салават (Башкирия, в рамках программы «Газпром детям»), который включает ледовую арену на 1500 зрителей, бассейн, универсальный дворец спорта площадью 15 тыс. кв. м, реконструкцию парковой зоны 25 га.
Гендиректор «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева считает, что площадка на Пушкарской скорее подходит для жилых комплексов класса «эконом» или «эконом-комфорт». «Не очень представляю себе, чтобы потенциальные покупатели из центра переехали на ВРЗ. Хотя дома бизнес-класса могут располагаться и на окраинах города, но тогда должно быть что-то, что заставит людей ехать туда, например экологически чистый район, берег реки», — поясняет она.
Директор АН «Респект» Алексей Ананьев полагает, что сегодня более стабильный спрос на жилье категории «эконом», «эконом-комфорт». «В бизнес-классе спрос менее устойчивый. Рискованно не принимать это во внимание, ведь самый острый вопрос — это реализация квадратных метров. В 2014–2015 годах, думаю, ситуация останется такой же», — прогнозирует эксперт. «Все, что выше 50–52 тыс. руб. за кв. м, сегодня продается с определенными сложностями», — добавляет господин Ананьев.