Банк "Нефтяной" на минувшей неделе приступил к выдаче кредитов для частных лиц по новой схеме. Клиентам будет предложено три вида ипотечных кредитов — ипотечный, промежуточный и с открытием жилищного вклада.
Ранее банк осуществлял выдачу обычных ипотечных кредитов, которые различались только сроками. Однако эта схема, очевидно, не гарантировала в полной мере возврат ссуды заемщиком. Новая же схема, по словам сотрудников отдела кредитования и гарантий банка, позволяет эти риски заметно снизить.
В частности, убедиться в платежеспособности клиента (или в обратном) позволяет банку жилищный вклад, конечной целью которого является выдача ссуды. Клиент на специальном счете копит в течение определенного времени деньги (но не менее одного года). Причем он должен вносить деньги регулярно (каждый месяц) и теми же темпами, которыми он предполагает в дальнейшем гасить кредит. Если за год банк не заметил никаких серьезных нарушений ранее оговоренных условий, то клиент через год, накопив 30-40% от стоимости недвижимости, получает кредит. Соответственно, сумма самого кредита составит остальные 60-70% от зафиксированной в заявке суммы недвижимости. Срок предоставляемого кредита в конечном итоге будет зависеть от времени, которое деньги клиента провели на жилищном вкладе.
Другой новый вид кредита — промежуточный — предназначен для тех клиентов, кто собирается занять у банка деньги для улучшения своих жилищных условий. Как пояснили в банке, заемщик в этом случае должен уже владеть квартирой, которая фактически и будет служить залогом. А ссуду клиент берет для того, чтобы приобрести новое, более дорогое жилье. Согласно же официальному договору, клиент оформляет свое старое жилье в качестве первоначального взноса за новое. Таким образом, сумма самого кредита будет составлять разницу между стоимостью новой и старой квартиры. Поскольку сумма промежуточного кредита получается несколько меньше, нежели сумма обычного кредита, то его срок снижен до 90 дней, а ставка — до 25% годовых.
Кроме новых схем кредитования банк "Нефтяной" будет продолжать использовать и старые. Так, в банке по-прежнему можно получить кредит на покупку квартиры сроком до 1 года. По сравнению с ранее установленными банком условиями выдачи аналогичных кредитов новые отличаются более низкими ставками — 30% годовых. В то же время банк уменьшил сумму кредита — вместо 70% цены квартиры он теперь дает 50-60%.