Сбербанк выставил на продажу права требования по кредиту, выданному ЗАО "Окстрой", а также по договорам поручительства и ипотеки. Обеспечением долга являются два участка в Шувалово, принадлежащие банкротящемуся девелоперу. Участники рынка крайне осторожно отнеслись к подобному предложению.
Организатором торгов выступает Российский аукционный дом (РАД). На торги выставлены и права требования по кредиту, обеспечением по которому являются два граничащих между собой земельных участка общей площадью 4,1 тыс. кв. м, расположенные на Береговой улице в Выборгском районе Петербурга. По оценке экспертов РАД, суммарная рыночная стоимость объектов превышает начальную цену лота. "На сегодняшний день сумма задолженности по кредиту составляет 45 млн рублей, начальная цена лота — 25 млн рублей. Таким образом, покупатель приобретает лот со скидкой 20 млн рублей", — рассказала Ольга Желудкова, начальник департамента по работе с залоговым имуществом РАД. По ее оценке, средняя стоимость земли под строительство жилья в этом районе составляет 700-900 тыс. рублей за сотку, что практически в полтора раз выше начальной стоимости лота. Земельные участки расположены в зоне средне- и многоэтажной жилой застройки (до девяти этажей).
Участники рынка с опаской относятся к покупке прав требований. "Риск достаточно велик, придется дожидаться завершения процедуры банкротства. Кроме того, пока не ясен правовой статус участков и не определены сроки, когда можно будет приступить к застройке. Так что если и покупать землю, то в качестве некоего актива на среднесрочную или долгосрочную перспективу", — считает Андрей Вересов, генеральный директор АН "Новый Петербург".
Сами участки могут заинтересовать девелоперов. "Выборгский район, особенно в районе Суздальских озер, — интересное место, где можно строить жилье бизнес- и комфорт-класса. Стоимость квартир в этом районе сейчас составляет 90-110 тыс. рублей за квадратный метр. Но есть сложности с инженерными сетями", — говорит Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера".