На ипотечном кредите можно заработать. Многие покупатели, приобретая квартиры в строящихся домах в инвестиционных целях, предпочитают вносить неполную стоимость в качестве платы, возлагая на себя долговые обязательства по оставшейся части. При этом цена на жилплощадь с момента строительства до продажи обычно вырастает на 25%, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Некоторые покупатели берут ипотечный кредит с целью инвестиций в жилую недвижимость на ранней стадии строительства. Насколько экономически целесообразно такое инвестирование, выяснили эксперты компании "Домус финанс". Например, клиент покупает квартиру за 5 млн руб., вносит 30%, а остальное берет в кредит на пять лет. При средней процентной ставке 13% платеж получится достаточно внушительным – около 80 тыс. руб. Такую ежемесячную финансовую нагрузку может позволить себе далеко не каждый заемщик, однако при более длительном сроке кредита и переплата будет больше. В данном случае переплата по кредиту за пять лет составит примерно 1,275 млн. Прибавим к этому страховую выплату — в среднем 20 тыс. руб. в год. Таким образом, по прошествии пяти лет квартира обойдется покупателю в 6,375 млн руб.
Учитывая, что с начала стройки до момента сдачи дома в эксплуатацию цена квартиры вырастает примерно на 25%, выручить такой покупатель сможет 6 млн 250 тыс. руб. То есть чистые потери составят 125 тыс. руб.
Однако при большом первоначальном взносе покупка новостройки с помощью ипотеки может оказаться выгодной, отмечают специалисты "Домус Финанс". Например, при взносе в размере 70% за ту же квартиру клиенту остается взять в банке 1,5 млн руб., и через пять лет переплата по кредиту окажется менее 600 тыс., а прибыль – около 700. Кроме того, возможен и рыночный рост цен в размере до 10% в год, и в таком случае покупка окажется определенно выгоднее банковского депозита.