Компания "Строй-Импульс" намерена возвести клубный дом бизнес-класса рядом со спорткомплексом "Петроградец" на улице Льва Толстого, 8. Эксперты говорят, что, несмотря на обилие предложения в этой части Петроградки, небольшой клубный дом может пользоваться уверенным спросом.
Участок в непосредственной близости от спортивно-оздоровительным комплексом "Петроградец" ООО "Строй-Импульс" получило в конце прошлого года, когда учредители ООО "СК "Петроградец"" передали ему землю в аренду на пять лет. Сумма сделки не разглашается, но, по мнению экспертов АРИН, владелец земли может претендовать на 20-25% площадей в доме или на их эквивалент в денежном выражении. Участок располагается в охранной зоне ЗРЗ 2-1.
Как рассказывают участники рынка, для компании это первый опыт работы в качестве застройщика, до сих пор она исполняла функции генподрядчика. По проекту это будет монолитное здание с кирпичными стенами и оштукатуренным фасадом. В одноподъездном доме предусмотрено 30 квартир от 80 до 195 кв. м (общая площадь жилья — 4300 кв. м). Прямо внутри дома (в отдельной бетонной шахте) запланирован многоуровневый автоматический паркинг на 50 машин. Дом будет связан с комплексом "Петроградец" крытым проходом. В квартирах на последнем этаже предусмотрят выход на эксплуатируемую кровлю. Объем инвестиций, по словам экспертов, составит 280-300 млн рублей.
ООО "Строй-Импульс", по данным сайта kartoteka.ru, создано в 2006 году. Единственным учредителем компании является генеральный директор Георгий Орфаниди, который, в свою очередь, вместе с советником губернатора Ленинградской области по экономике и развитию Валерием Израйлитом, является учредителем ЗАО "Завод ферросплавов".
Участники рынка говорят, что сейчас эта часть Петроградки очень популярна у девелоперов. "Здесь свои жилые комплексы в бизнес-классе возводят группа ЛСР ("Европа Сити"), холдинг RBI. Аппарт-отель строит группа компаний "БестЪ". Рядом с телебашней намерен начать проект NCC. Так что предложения достаточно много. Главное преимущество этого проекта — в его размерах: небольших клубных домов сейчас на рынке очень мало", — говорит Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера". С ним согласна Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1. "Петроградка традиционно имеет своего покупателя. С другой стороны, по сравнению с прочими проектами этот проигрывает по своему местоположению. Нет хороших видов, а окружение представлено либо сталинской, либо советской застройкой", — отмечает она.
Сегодня, по данным экспертов "Петербургской Недвижимости", на рынке жилья бизнес-класса представлен 71 проект общей площадью 780 тыс. кв. м. В продаже находятся 4,35 тыс. квартир бизнес-класса совокупной площадью 340 тыс. кв. м. "Лидерами по объему нового жилья бизнес-класса остаются Петроградский, Центральный, Московский, Василеостровский и Приморский районы. На их долю приходится 75% предложения", — говорит генеральный директор АН "Новый Петербург" Андрея Вересова. По его данным, средняя стоимость "квадрата" жилья бизнес-класса в Петербурге за год выросла на 6% и сейчас составляет 110-150 тыс. рублей.