Почему Российскую биржу выгоняют из занимаемого здания, нашему корреспонденту Сергею Тягаю рассказал президент биржи Павел Панов.
— Итак, Московский арбитражный суд обязал Российскую биржу освободить занимаемое помещение. Что же произошло?
— Существует такая организация — Московский почтамт. Здание, где он располагается, является федеральной собственностью и принадлежит Госкомимуществу. В начале 90-х высвободилось порядка 17 тыс. квадратных метров площадей. Из них Российской бирже (тогда еще Российской товарно-сырьевой) досталось 4200 метров. Остальные помещения арендовали десятки других организаций. Все вовремя платили за аренду, проблем не возникало. Однако в 1994 году ГКИ передал все площади некой организации "Почта-Траст", в обязанности которой вошли сбор платежей, вселение, выселение из помещений, помощь в ремонте и т. д. Бирже в ультимативном порядке предложили перезаключить договоры аренды с этим "Почта-Трастом". Та, в свою очередь, становилась главным арендатором всех помещений у почтамта.
— Ну а для чего ГКИ понадобилось создавать посредника и что это за компания — "Почта-Траст"?
— Там куча учредителей, большинство — частные лица, я знаком с некоторыми. Почтамту принадлежит незначительная часть этой фирмы. История с ее созданием темная. Там сплошная коррупция. Так вот, согласно договору ГКИ с "Почта-Трастом", 60% средств, полученных от аренды, должны были идти на ремонт и техническое содержание здания почтамта. Причем стоимость, по которой "Почта-Траст" арендовал помещение у почтамта,— 380 рублей за квадратный метр в год. Это по нынешним деньгам. Вы когда-нибудь слышали про такие расценки в центре Москвы, в пяти шагах от метро? И я не слышал. Нам же они предоставляли помещения по несколько более высокой стоимости. Тоже смешной.
— Сколько конкретно?
— Согласно договору, $76 за метр в год. Но мы кое-что еще доплачивали. Подробнее я бы не хотел рассказывать. Эти суммы не отражены нигде в договорах и не задокументированы.
— То есть это были выплаты наличными?
— Не исключено.
— "Почта-Траст" обвиняет биржу в неуплате арендной платы в течение 10 месяцев. Вы не в состоянии платить?
— Дело в том, что в конце прошлого года очередной срок нашей аренды подошел к концу. В этот момент "Почта-Траст" объявляет о почти 10-кратном увеличении ставки. И это после масштабного падения цен на рынке! Мы отказались от аренды.
— Но при этом помещения биржа не покинула...
— Мы можем заплатить, но по нормальным ценам. Поэтому все это время мы пытались договориться с руководством "Почта-Траста" о снижении расценок до адекватного уровня.
— А чем, кстати, было вызвано столь резкое повышение арендной платы?
— Я точно не могу сказать. Однако есть некоторые предположения. Вот, к примеру, результаты недавней проверки комиссией ГКИ технического состояния здания почтамта, на реконструкцию которого "Почта-Траст" должен был перечислять 60% средств от аренды: "Здание требует косметического ремонта и ремонта фасада, инженерно-технические системы и системы коммуникаций требуют капитального ремонта". Закономерный вопрос: почему ремонт здания не осуществлялся согласно договору? И на что тогда шли деньги, которые мы и другие организации платили несколько лет? И, собственно, где они?
— Так или иначе, согласно решению суда, вы обязаны освободить помещение. С чего планируете начать?
— Ничего не планируем. В минувший вторник мы с судебным приставом сняли охрану, он объявил, что исполнение судебного решения отложено на 10 дней, сотрудники вернулись на рабочие места. Я еще не уверен, все ли сохранилось за то время, пока нас не пускали в здание. Ведь там одно только программное обеспечение стоит $1 млн, сервер около $5 млн, $100 тыс.— телефонная станция. Такая только в новом здании "Газпрома".
— В тот же день вы встречались с руководством "Почта-Траста". О чем шла речь?
— Биржа имеет задолженность за 10 месяцев. В случае, если мы не договариваемся и начинаем переезд, они недополучают еще за один-два месяца. При съезде мы демонтируем все оборудование, а это разруха — все помещение окутано оптоволокном, миллиарды проводов: у нас ведь все мировые провайдеры, информационные каналы, спутниковое оборудование и т. д. Только в биржевой яме более 200 терминалов, не считаю контор, расположенных на втором и третьем ярусах. И под каждое рабочее место все это подведено. В общем, здание будет как после погрома, и ему потребуется ремонт. По их прикидкам, если будут делать хохлы, уйдет примерно $1,5 млн. По времени — 6 месяцев. Итого получается на выходе $2,5 млн недополученных и затраченных средств. К этому прибавьте время, пока площади заселят,— еще полгода. И только через 4,5 года они смогут отбить деньги и выйти в ноль. Они взяли время посчитать и хорошо подумать.
— Я говорил с представителями "Почта-Траста". Они хотят переоборудовать помещение биржи под деловой центр...
— Они не понимают, что творят. Это помещение ни для чего, кроме биржевой деятельности, не пригодно. Помимо того что это здание является памятником архитектуры, оно уникально тысячами метров подвалов. В свое время мы планировали сделать там тренажерные залы для брокеров, столовую и прочее. Однако при строительстве нового выхода из метро эти подвалы затопило, и все пришлось засыпать тоннами грунта. Ситуация полуаварийная. И если это помещение начать использовать под супермаркет или автосалон, пол просто рухнет. Причем вместе с потолком, так как после затопления скорее не пол держит потолок, а потолок через колонны держит пол. И это не шутка.
— Вы надеетесь, что биржу не выселят?
— Уж кто-кто, а мы умеем договариваться. Опыт общения с 300 кредиторами нас чему-то научил. Мне иногда кажется, что "Почта-Траст" считает себя самым умным и всемогущим. Они не понимают, что в компаниях и банках, оперировавших на бирже, юристам платят не просто так. Они будут биться, пока всех не съедят. Кстати, документы на опротестование решения суда уже собраны. Десятки лоббистов работают в Думе, подключился Боровой, руководители других бирж. Так что посмотрим еще.