"Норма вообще достаточно дикая"
Депутат Госдумы об инициативе Минфина
Ведомство готовит законопроект, согласно которому налоговые льготы сохранятся только на продажу единственного жилья. Собеседники "Коммерсантъ FM" уверены: от новых правил пострадает большинство владельцев недвижимости.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Владельцы инвестиционных квартир потеряют льготы по налогам. Соответствующий законопроект прорабатывает Минфин. В поправках в Налоговый кодекс предлагается распространить льготы только на единственное жилье. Кроме того, регионы смогут самостоятельно устанавливать сроки владения недвижимостью, которые дадут право на налоговые послабления. Эксперты считают, что новый закон в первую очередь ударит по недвижимости, купленной в инвестиционных целях. Сейчас при продаже квартиры или дома собственник может не платить налог с выручки.
Налоговые льготы, на которые может рассчитывать собственник при продаже объектов недвижимости, а именно квартир, домов, участков и их долей, зависят от срока владения. Выручка от продажи полностью освобождается от уплаты налога, если квартира находится в собственности владельца более трех лет. Если этот срок меньше, то на усмотрение собственника от налогов освобождается сумма 1 млн руб. или разница между ценой покупки квартиры и выручкой от ее продажи. Если у недвижимого имущества несколько собственников, налоговые вычеты распределяются пропорционально долям. Срок владения имуществом отсчитывается с момента выдачи свидетельства о госрегистрации права собственности. Исключениями являются наследуемое имущество и кооперативная собственность. Если человек получил недвижимость по наследству, срок владения отсчитывается со дня смерти предыдущего собственника. Если квартира находится в кооперативном доме, то срок владения считается со дня получения справки о полной выплате денежного пая. Сегодня налоговые льготы распространяются на любое количество объектов недвижимости, находящихся в собственности одного владельца.
Изменения в налоговом законодательстве необходимы. Сейчас состоятельные россияне не платят налоги с очень крупных сделок, а малоимущие семьи не имеют льгот, отметил партнер компании Taxadvisor Дмитрий Костальгин.
"Текущие положения, по сути, позволяли освобождаться от налогообложения любого размера дохода — то есть, если вы вдруг купили целый подъезд в доме — бывают такие случаи в нашем городе — по истечении трех лет вы могли продать квартиры с прибылью 300%, даже 100%, и ни одного рубля налогов вы не уплачивали: это исключительно ваш доход. На другой чаше весов, например, те же люди, которые получают низкие доходы, например, ниже прожиточного минимума: они платят налог на доходы физического лица с первого рубля полученного, поэтому эта мера мне кажется разумной и справедливой", — считает он.
Отказываться от льгот при продаже недвижимости нельзя. От этого пострадают большинство собственников жилья, уверена первый зампред думского комитета по бюджету и налогам Оксана Дмитриева.
"Отделить инвестиционную квартиру, которая куплена, от квартиры, которая получена по наследству или в дар, это фактически дополнительное налогообложение мелких собственников, потому что крупные собственники найдут массу схем ухода из-под налогообложения через оформление этой собственности на юридических лиц. Эта норма вообще достаточно дикая", — уверена она.
В ближайшее время может подорожать не только продажа, но и содержание жилья. В России будет введен налог на недвижимость, который заменит налог на имущество и земельный налог с физических лиц. Кроме того, с 1 января капитальный ремонт многоквартирных домов будут частично оплачивать собственники жилья. Плата будет включаться в квитанции на оплату ЖКХ.