Жилье в Испании подешевеет на 30% к 2015 году из-за падения уровня доходов населения, предрекают специалисты компании Morgan Stanley. Собеседники "Коммерсантъ FM" с таким прогнозом согласны и замечают, что вложения в испанскую недвижимость могут стать неплохим инструментом для инвестиций.
Недвижимость в Испании за два года подешевеет еще на 30%. К такому выводу пришли специалисты Morgan Stanley. Стремительное снижение цен на жилье связано с падением уровня доходов населения. Среднестатистический испанец сегодня вынужден потратить на покупку жилья суммарную зарплату за шесть лет. В идеале эта цифра не должна превышать четырех лет, подчеркивают экономисты. Учитывая ситуацию в Испании, такой прогноз выглядит реалистично, отметила гендиректор мирового портала недвижимости Maindoor Инна Виноградова.
"Во всей Европе происходит определенным образом рецессия: особенно в Испании, где был переизбыток предложений. Невзирая на то, что россияне любят эту страну, делают потихоньку разные покупки на разные суммы, но стоимость жилой и коммерческой недвижимости в Испании будет падать.
В отдельных местах будут проходить интересные продажи и сделки. Очень интересное налогообложение: если вы покупаете дом даже с небольшим количеством земли — это в разы меньший налог на роскошь в течение года, нежели в других странах. Поэтому можно ждать момента и хватать за хвост удачу", — говорит она.
По данным компании Johnes Lang LaSalle, за последние полгода спрос на элитную недвижимость в Испании вырос на 170%. При этом большинство покупателей такого жилья составляют иностранцы — в основном граждане Соединенных Штатов, Мексики, Венесуэлы и Колумбии. На инвестиции в недвижимость многих толкает угроза кризиса, считает генеральный директор компании "Серапис" Игорь Баранов.
"В преддверии надвигающегося кризиса народ в панике пытается придумать инструмент, с помощью которого удастся сохранить свои сбережения. То, что происходит с элитной испанской недвижимостью — один из примеров такого рода сложных усилий.
Видимо, нашлись средства, или просто находились живые деньги на руках у людей, и сейчас они просто-напросто их размещают, полагая, что, таким образом, они в условиях жесточайшего кризиса инвестиции их спасут", — считает он.
Директор консалтинговой группы "Аспект" Артем Генкин сомневается в том, что россиянам стоит откладывать покупку жилья в Испании. По мнению эксперта, цены на недвижимость в этой стране мало зависят от доходов населения.
"Я, скорее, немножко удивлен прогнозом с таким решительным спадом — это рынок стагнирует. Если падение цен на нем и наблюдается, то не такое большое: дело в том, что основной фактор, который определяет тенденции на этом рынке — это совершенно не рост или падение покупательной способности населения, а это факторы значительно все более растущие у числа нерезидентов, которые совершают на этом рынке покупки. Это граждане России, Скандинавии, целого ряда западноевропейских стран, которые поддерживают определенный уровень цен на этом рынке. Мне кажется, 3-5% падения за год — это реально. 30% — несколько однобокое оценочное суждение", — уверен он.
По оценкам Morgan Stanley, стоимость жилья в Испании достигала максимальных отметок в 2006 году. С тех пор цены снизились уже на 50%.