Сын бывшего вице-губернатора Ростовской области Антон Станиславов и компания «Вертол-Девелопмент», 60% УК в которой контролирует сын гендиректора «Роствертола» Бориса Слюсаря — Юрий, стали участниками арбитражного спора. Прокуратура Ростовской области совместно с ростовской мэрией требует в суде аннулировать три договора с их участием о перепродаже земельного участка в Ростове. По версии надзорного ведомства, участок площадью около 2 га в центральной части города был незаконно переведен из статуса муниципальной земли в коммерческую а затем перепродан по заниженной стоимости.
Исковое заявление от прокуратуры Ростовской области и администрации Ростова к ЗАО «Вертол-Девелопмент», индивидуальным предпринимателям Антону Станиславову, Ирине Шениной, Валерию Аржанову, ООО «Проспект» и МУ «Фонд имущества Ростова-на-Дону» о признании недействительным распоряжения городского Фонда имущества о предоставлении земельного участка площадью 1,83 га по улице Нижегородской в собственность ООО «Проспект», а также трех договоров его купли-продажи, заключенных в 2012 году, зарегистрировано в ростовском арбитраже 30 мая. Как пояснили „Ъ“ в надзорном ведомстве, речь идет о муниципальной земле по улице Нижегородская, 81.
«Проведенной горпрокуратурой проверкой установлено, что земельные участки и расположенный на них старый жилой фонд в 2007 году были изъяты у граждан для муниципальных нужд, сформированный земельный участок передан городскому ОАО „Областной центр жилищного финансирования“ для строительства комплекса многоэтажных жилых домов с объектами общественного назначения»,— рассказали в прокуратуре. Согласно условиям договора, выкупить эту землю, которая находилась в аренде, собственник мог только после строительства на нем нового жилья и передачи квартир в нем отселенным жильцам. Однако ОАО продало здания и сооружения на участке ООО„Проспект“, которое в свою очередь, воспользовавшись правом приоритетного выкупа земли в 2012 году через ростовский фонд имущества на льготных условиях без проведения необходимого в таких случаях конкурса приобрело участок в собственность, а затем перепродало индивидуальным предпринимателям Антону Станиславову, Ирине Шениной и Валерию Аржанову. В июле прошлого года землю у них выкупило ЗАО «Вертол-Девелопмент».
По словам прокурора Эдуарда Гаринина, в процессе перепродаж несколько раз менялся вид разрешенного использования (эксплуатация складской базы; автостоянки), для установления которого требовалось проведение публичных слушаний, а также установление санитарно-защитной зоны от складской базы. За какую сумму был реализован участок в последний раз, в надзорном ведомстве не уточнили. В обеспечение иска прокуратура потребовала запретить Росреестру регистрировать последнюю сделку, а также отказать «Вертол-Девелопмент» в праве на застройку участка. Суд отказал истцам в обеспечительных мерах. Получить комментарий представителей «Вертол-Девелопмент» вчера не удалось — генерального директора компании Аскера Хапаева не оказалось на рабочем месте. Связаться с Антоном Станиславовым также не удалось.
ЗАО Вертол-Девелопмент основана в 2004 году. Специализируется на сносе сооружений и строительстве. Уставный капитал — 10 тыс. руб. 60% в уставном капитале контролирует Юрий Слюсарь (сын гендиректора «Роствертола» Бориса Слюсаря), и по 20% — директор компании «Росжилстрой» Сергей Большаков и предприниматель Сергей Медведев. Реализует в Ростове ряд крупных девелоперских проектов, в том числе жилой комплекс «Авиатор» общей стоимостью свыше 1 млрд руб. Выручка по итогам 2010 года составила 405 тыс. руб., чистый убыток — 8,4 млн руб., выручка по итогам 2011 года — 14,08 млн руб., чистый убыток — 6,9 млн руб.
Источник на рынке недвижимости знает, что «Вертол-Девелопмент» выкупал землю под строительство жилого комплекса, ветхие здания на нем так и не снесены. Гендиректор АН «Парус» Максим Хмель считает спорный участок достаточно удобным для жилой застройки. По его оценке, его могли продать девелоперу не менее чем за 200 млн руб.
Сергей Радченко из адвокатского бюро «Юг» скептически оценивает перспективы иска прокуратуры. «Прокуратура совершила довольно распространенную для надзорных органов ошибку. Вместо того чтобы требовать возвращения земли в муниципальную собственность, она пытается признать недействительными уже совершенные сделки. В итоге суд от одного приобретателя может лишь передать участок другому, что в итоге не будет способствовать возвращению земли муниципалитету. Скорее всего, суд откажет прокуратуре в исковых требованиях»,— рассуждает эксперт.