Вчера было подписано соглашение между инвестиционным фондом "США--Россия" и акционерным коммерческим банком "Инвестиционная банковская корпорация" (АКБ ИБК) о предоставлении кредита в $1 млн на развитие российской ипотеки. Ожидается, что до конца этого года американские инвесторы выделят на жилищное кредитование россиян еще $100 млн. Похоже, что ипотека в России становится реальностью.
Во всем мире ипотечное кредитование используется для стимулирования продаж недвижимости. В том, что ипотечная схема продаж может решить квартирный вопрос в России и поддержать стройкомплекс, никто не сомневается. Первые шаги на пути к ипотеке были сделаны еще в 1993 году, а в прошлом году был принят соответствующий федеральный закон. Однако до запуска ипотеки в масштабах страны дело так и не дошло. Ипотечные кредиты из средств, выделенных местными администрациями, начали выдавать лишь в некоторых российских регионах (Иркутск, Ростов-на-Дону, Оренбург, Башкирия).
По оценкам специалистов, для старта федеральной ипотечной программы необходимо как минимум $500 млн — таких денег у России нет. Западные инвесторы намеревались предоставить России кредит в $50 млн, но после августовских событий прошлого года отказались от своих обещаний.
Тем не менее события последних дней свидетельствуют, что у российской ипотеки есть шанс выжить. 15 мая московские власти подписали с пулом западноевропейских банков меморандум о предоставлении $75 млн на развитие столичной ипотечной программы. Правда, для этого городу пришлось заложить свою недвижимость: гостиницу "Москва", акции ОАО "Манежная площадь" и три дома-"книжки" на Новом Арбате. А вчера состоялось подписание кредитного договора, согласно которому фонд "США--Россия" предоставит АКБ "Инвестиционная банковская корпорация" $1 млн на развитие ипотеки.
Фонд "США--Россия" создан в 1993 году по инициативе американского правительства. Оно же выделило фонду $440 млн для инвестиций в российскую экономику. Большая часть этих денег, по замыслу учредителей фонда, должна быть направлена на ипотечные программы в России.
На днях АКБ ИБК начнет выдачу первых ипотечных кредитов на срок до пяти лет под 15% годовых в валюте. По словам председателя правления банка Георгия Гаицгори, максимальная сумма, которую сможет получить заемщик под залог недвижимости, составляет $100 тыс.
Расплатиться по такому короткому кредиту достаточно трудно, но он выгодно отличается от других по цене. Напомним, что федеральная ипотека предусматривает выдачу кредитов на срок до десяти лет под 20-25% годовых в валюте, а столичная программа — на 20 лет под 15% годовых в валюте.
На церемонии подписания соглашения Джеймс Кук, вице-президент фонда "США--Россия", сообщил о готовности уже в этом году выделить $100 млн нескольким российским банкам в Москве, Санкт-Петербурге и Ханты-Мансийске. Руководители фонда намерены продвигаться и в другие регионы России. При этом они согласны даже увеличивать объемы финансирования программы, если в нашей стране будут разработаны единые стандарты ипотечного кредитования и жилищные кредиты будут пользоваться спросом у россиян. Как сообщил Ъ Джеймс Кук, фонд предоставит России столько денег, сколько она сможет "переварить", и $440 млн — не предел.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА