Компании девелопера Виктора Суркова не удалось в судебном порядке получить в аренду земельный участок, на котором застройщик возвел пристрой к ТК «МегаСити». Будет ли оспорено решение суда, неизвестно. В ГК «Виктор и Ко» судебный процесс не комментируют. По словам юристов, принятое решение может негативно отразиться еще на одном судебном споре между региональным минстроем и ГК «Виктор и Ко», в котором первый требует снести незаконно возведенный пристрой. Эксперты говорят, что прецедентов сноса готовых торговых площадей в России еще не было и в споре возможен компромисс.
Виктору Суркову и министерству строительства советуют прийти
к компромиссу
Фото: Артем Пигарев, Коммерсантъ
ООО «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском» (входит в ГК «Виктор и Ко», крупнейшего девелопера в ПФО, президентом группы является Виктор Сурков. — „Ъ“) не удалось в судебном порядке добиться предоставления в аренду земельного участка, на котором компания возвела пристрой к ТК «МегаСити». В удовлетворении соответствующего иска к региональному минстрою девелоперу в конце прошлой недели отказал областной арбитраж.
Согласно материалам дела, 24 октября 2012 года компания Виктора Суркова обратилась в областное министерство строительства с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу Ново-Садовая, 160М в аренду сроком на пять лет для возведения пристроя к ТК «МегаСити». Однако в течение месяца ответа от ведомства не последовало. Тогда девелопер подал иск в арбитражный суд Самарской области. В ходе судебных заседаний выяснилось, что 29 декабря 2012 года министерство строительства все-таки заключило с ООО «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском» договор аренды земли. Однако 29 марта он был отменен. Как пояснил в суде представитель минстроя, причиной этому послужил тот факт, что на земельном участке девелопер уже построил вторую очередь. В январе этого года в судебном порядке Государственной инспекции строительного надзора (ГИСН) Самарской области удалось добиться приостановления строительства второй очереди сроком на три месяца. Впрочем, это не помешало «Виктор и Ко» завершить возведение пристроя. На сегодняшний день строительные работы завершены, а в начале марта на территории второй очереди начал работать кинотеатр «Киномост». Общая площадь пристроя составила около 7 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, строительство обошлось девелоперу примерно в 200 млн руб.
По информации ГК «Виктор и Ко», вторую очередь ТК «МегаСити», участок под которой суд не выдал в аренду, компания была намерена ввести еще летом прошлого года. О планах по строительству было объявлено весной 2011 года. Однако практически сразу у девелопера возникли трудности с получением разрешительной документации. В ГК «Виктор и Ко» судебный процесс не комментируют.
«Спорная постройка возведена на земельном участке, не оформленном для строительства капитальных объектов, решение о предоставлении земельного участка для строительства не принималось. Разрешения на строительство объекта у компании также нет», — пояснили „Ъ“ в региональном минстрое. По какой причине у застройщика отсутствует разрешительная документация, в ведомстве не объяснили.
Юристы отмечают, что принятое на прошлой неделе решение может негативно отразиться на еще одном судебном споре между компанией Виктора Суркова и минстроем. В середине марта ведомство обратилось в областной арбитраж с требованием снести в двухнедельный срок пристрой к ТК «МегаСити», возведенный без документов. Предварительное заседание по делу состоится сегодня. «По закону министерство имеет полное право настаивать на сносе второй очереди. Суд может встать на сторону застройщика только в том случае, если пристрой признают объектом особой социальной значимости», — объясняет адвокат коллегии адвокатов «Самара-адвокат» Владислав Юдин. По мнению участников рынка коммерческой недвижимости, чем закончатся многочисленные судебные споры между «Виктор и Ко» и минстроем, будет зависеть о желания обеих сторон прийти к компромиссу. Исполнительный директор «Азин групп инвест» Алексей Могила говорит о том, что подобных прецедентов, чтобы доходило до сноса торговых площадей, в России еще не было. «Виктор Сурков — известный девелопер не только в Самаре, но и по всей стране. Это удивительно, что его компания построила объект без разрешительной документации. Поражает и позиция министерства: стройка явно велась не один год, неужели ведомство ее не замечало? Все это очень похоже на то, что в министерстве кто-то сильно обиделся на господина Суркова», — считает господин Могила. Он также полагает, что до сноса второй очереди не дойдет: «Не исключено, что эта ситуация только негативно скажется на репутации министерства, но никак не отразится на девелопере».
«Конечно, у Виктора Суркова могут быть серьезные проблемы. Но не исключено и то, что министерство строительства пойдет на встречу застройщику на определенных условиях», — рассуждает самарский девелопер Дамир Салахов. Он также подчеркнул, что сложившаяся ситуация говорит о том, что «времена, когда можно было строить без документов, заканчиваются». «С одной стороны, это хорошо. Но с другой стороны, все понимают, что получение разрешительной документации в Самарской области — это сложный и долгий процесс. И этот процесс нужно упрощать», — говорит господин Салахов. Соглашается с ним генеральный директор строительной компании «Х-Транс» Чапай Хациев: «Одну из своих площадок я не могу дооформить уже третий месяц, а в Германии, к примеру, большинство документов можно получить за один день. Плохо у нас в этом направлении работает министерство строительства».