Вчера Московская городская дума приняла в третьем чтении закон об "Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в Москве". Это означает, что столичное правительство уже нынешним летом сможет получить $500 млн, обещанных западными банками в начале 1998 года, и начать полномасштабное ипотечное кредитование.
Впервые об ипотеке в столице серьезно заговорили в конце 1997 года. Именно тогда начали разрабатывать московскую концепцию ипотечного кредитования. Уже в январе 1998 года представительная столичная делегация на бостонском экономическом форуме договорилась о выделении городу $1 млрд. Обязательным условием предоставления денег было приведение норм столичного законодательства в области ипотеки в соответствие с международными. Для этого к разработке программы ипотечного кредитования были подключены специалисты Гарвардского университета (США).
Первые пробные кредиты были выданы еще в прошлом году на основе общероссийского закона "Об ипотеке", однако до массового кредитования в столице дело не доходило — у города не было собственного закона об ипотеке. Закон, разработанный еще в феврале, был отправлен мэром на доработку, и вот вчера Мосгордума приняла его в окончательном варианте. Теперь в столице наконец может быть создано Московское ипотечное агентство (МИА).
Московская ипотека представляет двухуровневую модель. Уполномоченный банк выдает кредит частному лицу, получая в залог его квартиру (закладную). Затем закладную у банка перекупает Московское ипотечное агентство. Наличие МИА, 51% которого принадлежат правительству Москвы, гарантирует всем участникам программы возврат инвестиций и позволяет привлечь в проект более дешевые ресурсы (для сравнения: Инвестсбербанк предлагает ипотечные кредиты, гарантированные правительством Москвы, под 10% годовых в валюте, а кредиты по собственной ипотечной программе выделяет под 22% годовых).
На прошлой неделе в интервью Ъ первый вице-премьер Москвы Владимир Ресин заметил, что "получение $500 млн откладывается только из-за наших внутренних проблем. Как только будет окончательно сформировано Московское ипотечное агентство, обещанные деньги сразу поступят" (полный текст интервью читайте в приложении "Коммерсантъ-Дом").
По словам начальника нормативно-правового отдела комитета муниципального жилья Галины Терехиной, регистрация МИА в ЦБ РФ "займет три-четыре месяца". То есть массовое ипотечное кредитование может начаться уже летом этого года.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ