Городское агентство по промышленным инвестициям (ГАПИ) объявило конкурс на инженерное и транспортное обустройство производственной зоны "Рыбацкое", строительство которой было заявлено в 2010 году. Начальная цена тендера составляет 1,5 млрд рублей. Подвести итоги ГАПИ должно уже в начале апреля.
Городское агентство по промышленным инвестициям (подразделение комитета по промышленной политике и инвестициям) разместило на сайте госзаказа заявку на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры в производственной зоне "Рыбацкое" (ограничена улицами 1-й Рыбацкий проезд, 2-й Рыбацкий проезд, Вагонный проезд, 3-й Рыбацкий проезд). Площадь территории составляет 290 га, включая действующие постройки. Как сообщает пресс-служба комитета по промышленной политике и инновациям (КППиИ) Санкт-Петербурга, сумма, объявленная в заказе, рассчитана на развитие всей территории в течение трех лет. В рамках заказа выигравшая организация должна будет обеспечить зону газо- и водоснабжением, дорогами и наружным освещением. Начальная цена контракта составляет 1,5 млрд рублей. Аукцион будет проведен 4 апреля 2013 года.
В ГАПИ вчера не нашлось специалиста, готового отреагировать на запрос относительно заказа. В комитете по промышленной политике и инновациям, курирующем агентство, также не смогли оперативно уточнить требования к подрядчику и объекту.
Проект строительства промзоны был утвержден в 2010 году. Он включает строительство дорог и подъездных путей, прокладку канализации, водо-, электро- и газоснабжения в срок до октября 2015 года. На территории производственной зоны планировалось возвести логистический комплекс.
Игроки рынка считают, что в регионе достаточно подобных проектов, однако спрос на обустроенные территории не падает. "Индустриальных парков, как промышленного, так и складского назначения, в Петербурге и области сегодня немало. Один из успешных примеров — девелоперский проект "Уткина заводь". Тем не менее, уровни вакантных площадей невысоки, в складских комплексах классов A и B к концу 2012 года они составили 5,4 и 3,8 процента", — говорят в Astera. Аналитики компании считают, что из-за недостатка свободных площадей подобные территории будут пользоваться спросом производственных компаний различной специализации. Стоимость подготовленной земли в данной локации может составить от $70 за квадратный метр.
Альбина Ямалетдинова, директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге, полагает, что любая генподрядная организация, обладающая необходимыми мощностями, будет готова выполнить такой заказ при условии полного финансирования за счет средств субъекта федерации. "Хотя проект весьма значительный, он не настолько сложен, чтобы выполнить его могли лишь избранные компании. Вряд ли стоит ожидать значительного снижения начальной цены, ведь компаниям еще необходимо получить прибыль, в "ноль" работать никто не будет", — согласен Дмитрий Баранов, ведущий эксперт УК "Финам Менеджмент".
Эксперты считают, что многое будет зависеть от возможностей подключения этой территории к энергосетям. Владимир Кривошей, руководитель департамента по оценке имущества Российского аукционного дома, полагает, что отсутствие того или иного ресурса может в разы взвинтить стоимость работ. Для сравнения он приводит следующие данные: при подготовке территорий для комплексного освоения под жилищное строительство Управление инвестиций исходило из размера затрат 1500 рублей на квадратный метр земельного участка. "Это цифры трехлетней давности. По подготовке промзоны "Рыбацкое" девелоперам предложена в качестве максимальной цены контракта стоимость 517 рублей за квадратный метр. Выводы делайте сами", — заключает оценщик.