Вчера правительство Москвы приняло решение о начале массового строительства малогабаритного жилья. Площадь самой маленькой квартиры будет всего 23,5 кв. м, то есть в полтора раза меньше, чем в "хрущевках". По мнению столичного руководства, это позволит решить ряд жилищных проблем, в частности расселение коммуналок, переселение жителей сносимых домов и предоставление бесплатного жилья очередникам.
С начала прошлого года социальная норма жилья составляет в столице 18 кв. м общей площади на человека (кстати, понятие "социальная норма жилья" существует лишь в Москве — в других городах бесплатного жилья просто нет). Однако планировка квартир в новостройках такова, что соблюдение нормы вызывало "перерасход" метража. Например, при расселении коммуналки семья из трех человек должна вселиться в квартиру площадью не менее 54 кв. м. Но стандартная "двушка" — это 52 кв. м, поэтому приходилось выделять трехкомнатную квартиру площадью 70 кв. м, и город терял на этом 16 кв. м.
Еще хуже обстоит дело с однокомнатными квартирами. Их в столице мало (всего 27% жилого фонда), тогда как Комитету муниципального жилья их нужно больше — около 60%. Причем меньшего размера: сейчас одинокий москвич получает квартиру площадью 36-40 кв. м.
Новая программа предусматривает, что теперь 40% квартир в новостройках будут однокомнатными, площадью 23,5 кв. м. Двухкомнатные будут иметь площадь 36 кв. м., трехкомнатные — 54 кв. м. Таких маленьких квартир в Москве еще не строилось. Даже в "хрущевках", с которыми столичные власти активно борются, самая маленькая квартира имела площадь 32 кв. м.
Сейчас существует два проекта домов с малогабаритными квартирами. Первый предусматривает коридорную систему. На этаже будет девять квартир с разным количеством комнат. Второй проект предполагает точечную застройку внутри сложившихся микрорайонов. Здесь на лестничной клетке будет всего четыре квартиры. Понятно, что большим спросом будут пользоваться дома с девятью квартирами — они будут дешевле за счет экономии на общественных площадях и коммуникациях.
По мнению главы Комитета муниципального жилья Петра Сапрыкина, строительство малогабаритных квартир позволит не только экономить средства, но и дополнительно возводить 2 тыс. квартир в год. Однако на социальные нужды пойдет лишь две трети от построенного. Это, по словам первого вице-премьера Москвы Владимира Ресина, составит ежегодно 200 тыс. кв. м, а еще 100 тыс. кв. м будут выставляться каждый год на продажу по цене, близкой к нынешней стоимости новостроек — в среднем это $500/кв. м.
Несмотря на миниатюрность, новое жилье соответствует всем современным стандартам и будет пользоваться спросом у тех, для кого наличие собственной квартиры в Москве гораздо важнее количества метров. Вице-президент Московской ассоциации риэлтеров Ирина Радченко уверена, что на однокомнатные квартиры даже может возникнуть ажиотажный спрос, ведь они будут использоваться для расселения больших квартир и для обмена на меньшую с доплатой. В них с удовольствием поедут семьи, для которых размер доплаты важнее потребительских характеристик жилья. Эти квартиры будут также пользоваться спросом и на рынке аренды, как самые дешевые.
Подобное решение жилищной проблемы можно только приветствовать. Но есть опасность, что по мере возведения "лужковок" на карте Москвы возникнут участки с повышенной криминогенной обстановкой: ведь строительство будет не точечным, а массовым. В итоге целые кварталы (а первые из них, в Южном Бутове и Кожухове, появятся уже в этом году) заселят не самые благополучные семьи. Подобный печальный опыт имеется во многих районах столицы. Например, в районе метро "Автозаводская" ряд общежитий, где жили приехавшие работать на ЗИЛе по лимиту, перевели в постоянный жилой фонд. В результате криминогенность района резко возросла.
ЕВГЕНИЙ Ъ-ЛЕОНОВ