Программа "Новое кольцо Москвы", о старте которой московские власти объявили в прошлом году, оказалась под угрозой срыва: не нашлось инвесторов, готовых оплатить строительство небоскребов. Для спасения проекта правительство Москвы ввело новые правила игры. По новой концепции, "высотки" становятся комплексами жилых, офисных, торговых помещений и развлекательных центров, которые расположатся на территориях с особым экономическим статусом (ТЭОС). То есть к 2015 году, дате окончания проекта, в Москве будет как минимум 60 налоговых "дыр".
По первоначальному замыслу 60 небоскребов "Нового кольца" должны были иметь статус обыкновенного жилого дома. Инициатором программы выступила корпорация "Конти", большую часть прибыли должно было забирать московское правительство — за разрешение на строительство и предоставленную в аренду землю под строительство. В прошлом году с помпой был заложен первый камень в фундамент первой "лужковской" высотки на Рублевском шоссе. Многоэтажку (два 16-этажных крыла и 22-этажная "башня" в центре) с названием "Рублевские ворота" обещали сдать в марте нынешнего года. Ожидалось, что финансирование проекта частично будет осуществляться частными лицами и компаниями, желающими получить площади в новом доме. Но кризис откорректировал планы: инвесторы не проявили никакого интереса к новому проекту.
Столичное правительство решило повысить привлекательность проекта. В феврале строящийся дом на Рублевке был объявлен "фальстартом", высотка не войдет в "кольцо". Строящийся дом "не вышел ростом", столичные градоначальники теперь полагают, что инвесторов должны заинтересовать дома не ниже 25 этажей (самый высокий дом будет 40-этажным). Кроме того, каждый небоскреб будет представлять собой "город в миниатюре". По сути дела, в нем можно будет жить, работать, развлекаться, делать покупки.
Самый интересный пункт новой концепции — московские власти намерены освободить все компании, которые будут работать на этой территории, от уплаты налогов в местный бюджет (этот пункт включен в февральское постановление столичного правительства о "Новом кольце"). Иными словами, магазины, рестораны и спортивно-оздоровительные учреждения в "высотках" будут работать в режиме tax free и их товары и услуги будут дешевле, чем в среднем по городу. Для этого Московская городская дума должна согласиться с тем, что небоскребы станут "территориями с особым экономическим статусом". По сведениям Ъ, правительство столицы в ближайшее время предложит гордуме принять соответствующий закон.
Изменились подходы и к финансированию программы: город предоставляет участки земли и оплачивает коммуникации, застройщик не платит арендную плату в течение всего строительства, а по окончании может приобрести землю в собственность. Кроме того, московское правительство предоставляет гарантии банкам — в условиях недоверия к кредиторам это немаловажно. Наконец, первая из "высоток", в районе Поклонной горы, не войдет в "Новое кольцо" — она "замкнет" собой "старое" кольцо из семи "сталинских" небоскребов и будет выстроена в их стиле. Разместить свой офис в "сталинской высотке" — такая перспектива должна привлечь инвесторов. Проект предусматривает строительство элитных квартир, 5,4 тыс. кв. м офисных площадей, автостоянки на 290 мест, спортивно-оздоровительного комплекса, мини-маркетов, ресторана. Строительство небоскреба обойдется в $108 млн.
Для реализации обновленной концепции мэрией создано АО "Новое кольцо Москвы", которое выступает заказчиком проекта. На корпорацию "Конти" возложены функции застройщика и за 3% от прибыли компания будет заниматься управлением. Финансирование строительства первой "высотки" будет осуществляться за счет заемных средств (договоренность о предоставлении $35-миллионного кредита уже достигнута со Сбербанком), собственных средств управляющей компании ($50 млн) и иностранных подрядчиков (они будут оплачивать строительные работы). Еще $34 млн застройщики планируют получить от реализации готовых площадей. В свою очередь, московское правительство будет распоряжаться большей частью прибыли, полученной от реализации коммерческого проекта. По словам Тимура Тимербулатова, в ближайшие три года "высотки" принесут городу около $50 млн. Деньги будут направляться на реконструкцию пятиэтажек и строительство новых высоток.
ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА