На первых после почти годичного простоя торгах на застройку городской земли победителем стала компания "Росстройинвест". Примечательно, что этот же девелопер был в конце 2011 года победителем предыдущих земельных торгов Фонда имущества Петербурга.
Как говорилось в материалах торгов, участок находится в государственной собственности, расположен на территории квартала 24-27 района Полюстрово в Калининском районе Санкт-Петербурга, по проспекту Маршала Блюхера, участок 15 (западнее пересечения с Лабораторной улицей). Площадь участка — 21,47 тыс. кв. м. Он предоставляется в аренду на инвестиционных условиях на срок строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом. Начальный размер арендной платы за земельный участок на срок строительства составляет 562 млн рублей. По итогам торгов, в которых приняли участие всего пять строительных компаний (среди них "Норманн" и "ЛенспецСМУ"), победителем стала компания "Росстройинвест", которая предложила 802 млн рублей за данный лот.
Как говорят участники рынка, претендентов было бы больше, но многих претендентов не устроило качество подготовленных документов и сам участок. "Мы изучали предложение, но решили не ввязываться в достаточно спорные торги. Дело в том, что заявленные в документах "Фонда имущества" 66,6 тыс. кв. м жилья здесь построить нельзя по закону. Максимум, на который может претендовать застройщик согласно правилам землепользования и застройки, — около 49 тыс. кв. м. В итоге непонятно, исходя из каких цифр надо торговаться", — рассказал один из застройщиков. Как подчеркнули представители покупателя — группы компаний "Росстройинвест", о правовой закавыке представители девелопера знали. "Именно поэтому мы планируем построить здесь жилой дом с полезной площадью здания, согласно правилам землепользования, 54 961 кв. м. при площади квартир 49 381 кв. м. Проектирование объекта сейчас начинается", — рассказал Федор Туркин, генеральный директор группы компаний "Росстройинвест".
Как говорят участники рынка, это первые за год с лишним торги землей. "Весь прошлый год торгов землей под жилую застройку не было. Сейчас у многих застройщиков есть деньги, но нет земельных участков для дальнейшего развития, которое для бизнеса крайне необходимо", — говорит Андрей Вересов, генеральный директор ГК "Новый Петербург". "В итоге многие застройщики, которые ориентированы на покупателя жилья эконом-класса, уходят в область, в которой подготовленных участков достаточно", — считает Павел Бурцев, коммерческий директор ЗАО "Ойкумена".