Вчера в Москве прошел первый земельный аукцион. Саратовские власти, которые первыми в России рискнули продавать землю в частную собственность, приехали в столицу за клиентами. Плодородные участки приволжской земли пользовались бешеным спросом, за час торгов область заработала 1,5 млн рублей. С подробностями — корреспондент "Коммерсанта" ИНГА Ъ-ЗАМУРУЕВА.
Решение саратовских властей о продаже земли в частную собственность имело неожиданные последствия — в область из других регионов России начали переселяться потенциальные землевладельцы. Из разговора с участниками торгов нам удалось выяснить, что многие из них переехали в Саратовскую область только потому, что здесь можно купить землю. Это, по их мнению, самый надежный способ вложения денег.
Вот типичная история, рассказанная корреспонденту "Коммерсанта" предпринимателем Натальей Солнцевой: "В марте этого года я приехала в Саратов из Краснодара только с одной целью — купить участок земли под лекарственные растения. У нас семейный бизнес — я выращиваю травы, перерабатываю их и сдаю в аптеки готовые лекарства. Купив землю, я наконец смогу не только заниматься делом, но и оставить наследство своим четырем детям".
Саратовские власти, оценив возможности иногородних инвесторов, отправились в Москву. Ранним утром 30 октября у Московского аукционного дома собралась многочисленная группа респектабельных людей. Строгие охранники бдительно следили за тем, чтобы на торги не просочились посторонние. Пропускали лишь тех, кто успел зарезервировать место в ложе покупателей, то есть внести задаток — 10% от стартовой цены лотов, и, таким образом, уже знал, какие участки будут выставлены на продажу и за какие из них стоит бороться.
По условиям проведения торгов каждый удар молотка повышал стоимость лота на 10%. Стартовые цены выглядели смешными — например, восемь соток в Балакове под строительство дома стоили 228 рублей,— поэтому аукционисту приходилось довольно часто прибегать к своему инструменту. В конечном итоге участок был продан за 480 рублей.
Страсти накалялись дважды — в обоих случаях борьба шла за участки сельскохозяйственной земли. Это позволило поднять стартовую цену в два раза. Так, Наталье Солнцевой удалось купить участок в 100 га в деревне Клещевка Саратовского района, который в ходе торгов вырос в цене с 13,7 тыс. до 28,8 тыс. рублей. Неплохо шли участки, предназначенные под строительство АЗС и индивидуальное жилищное строительство.
А вот земля под строительство комплекса домов в Волжском районе, которая была оценена в 57,05 тыс. рублей, понадобилась только одному участнику. Поэтому лот пришлось снять с торгов. Такая же участь постигла еще 7 лотов.
В результате из 41 лота было продано 33. По словам Леонида Карагода, начальника комитета по недвижимости Саратовской областной думы, московский аукцион оказался самым эффективным за всю историю продажи саратовской земли. За час удалось выручить 1504 тыс. рублей — четверть того, что было получено за все 70 саратовских аукционов.
Как выяснилось, из 95 участников аукциона 62 были москвичами. Так что расчет саратовских властей оказался вполне оправданным.
Они, кстати, не собираются останавливаться на достигнутом. В феврале планируется провести очередной аукцион. И на нем будут продавать не только муниципальную землю, но и частные владения. То есть новоиспеченные латифундисты смогут продать свои участки, чтобы купить новые. По словам Вячеслава Евстратова, руководителя представительства Саратовской области при правительстве, это шаг на пути формирования вторичного рынка земли.
Кроме того, на торги будет выставлена земля Самарской области и Татарии, которые тоже приняли местный закон о земле. Впрочем, не исключено, что к этому времени можно будет купить и московскую землю. Как сообщил Ъ Олег Толкачев, первый вице-премьер правительства Москвы, в Мосгордуме рассматривается возможность проведения эксперимента по продаже земли в Зеленограде.
Однако устроители аукциона пообещали, что в следующий раз цены точно будут выше.