Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев:
— Чем формат апартаментов интересен застройщикам?
— Апартаменты — это, прежде всего, возможность решить жилищный вопрос. И для застройщика при строительстве апартаментов главное — говорить правду об этом формате. Апартаменты строятся в двух случаях. Первый — необходимо соблюсти назначение земли. По закону, земля была выделена под строительство коммерческих объектов, и освоить ее можно только так. Поэтому на участке в соответствии со всеми нормами, характерными для жилых объектов, строится практически жилье, но называем мы его гостиницей — апартаментами. Мы понимаем, что после завершения строительства у жильцов будет возможность произвести необходимую реконструкцию (хотя бы на бумаге) и обратиться в город с просьбой оформить этот объект как жилой. Если у жильцов будет в этом потребность. Второй случай — на этом участке нельзя строить жилье по каким-либо причинам. К примеру, территория очень маленькая и не хватает места, чтобы вместить детские и спортплощадки, или застройщик понимает, что не сможет соблюсти нормы инсоляции, очень жесткие для жилья. Тогда он принимает решение строить на этом месте апартаменты, но должен честно сказать, что возможности сделать реконструкцию и поменять статус объекта на жилой — не будет. Это отрицательные стороны. Но есть и положительные. Апартаменты подразумевают развитую инфраструктуру, высокую степень готовности жилья — полную отделку, наличие кухонного гарнитура, мебели.
— При этом апартаменты не накладывают на застройщика обязательств, характерных для строительства жилья?
— Обязательства не накладываются по отдельным параметрам. В частности, по суммарной площади. Условно говоря, на 0,5 га вы не можете построить 40 тыс. кв. метров жилья, а апартаментов можете построить столько, сколько позволит здравый смысл и противопожарные нормы. Они, кстати, для гостиниц даже выше, чем для жилья. Апартаментов не касаются требования по наличию детских площадок и мест для отдыха, по инсоляции, санитарным зонам. Это основное.
— И требования по количеству парковочных мест менее жесткие?
— С одной стороны, норматив действительно меньше, чем для жилья, но с другой стороны, есть требования города. И, к примеру, по нашему объекту на ул. Стачек муниципалитет нам сказал, что число парковочных мест должно составлять как минимум половину от количества апартаментов.
— Необходимо ли вырабатывать особые правила для строительства таких объектов?
— Надо, чтобы застройщик честно говорил, что строит апартаменты, которые возможно перевести в жилье, или это будет невозможно ни при каких условиях. Это основное правило. Застройщик не имеет права обманывать ни город, ни жильцов.
— Каким образом будет осуществляться управление апартаментами?
— Конечно, управляющей компанией. Сегодня такие организации есть и в жилых домах, но их функции достаточно ограничены. Управляющая компания в апартаментах должна не только обеспечить жизнеспособность дома, но и предоставить работающую инфраструктуру. Планируем, что деятельность подобной организации начнется с консьержа, затем жильцы смогут воспользоваться услугами химчистки, уборки квартир, доставки продуктов. Мы сегодня строим апартаменты эконом-класса, где люди не привыкли делиться расходами — предпочитают сами выполнять работы по дому, но отдельные услуги все-таки будут востребованы. В апартаментах более высокого класса, которые мы планируем строить вместе с гостиничными сетями, жильцам будет доступна инфраструктура гостиницы.
— Как вы оцениваете перспективы этого формата в Екатеринбурге?
— Я считаю, что все имеет право на существование. Наша задача — дать возможность людям выбирать и создать условия для комфортной жизни. Апартаменты — это дополнительный бонус, который может решить жилищные вопросы конкретных категорий населения. Это не значит, что завтра нужно строить только апартаменты или только жилье. Мы знаем, что такой рынок существует, и потребность в таком жилье есть и будет.