Директор петербургского направления группы компаний "Пионер" ЮРИЙ ГРУДИН поделился с корреспондентом "Ъ" КРИСТИНОЙ НАУМОВОЙ ожиданиями от новой городской власти, рассказал о новом формате коммерческой недвижимости и о перспективах арендного рынка Петербурга.
— Многие эксперты отмечают, что сегодня нет единой концепции градостроительного развития Петербурга. На какой концепции, по-вашему, следует остановиться?
— На мой взгляд, для Санкт-Петербурга наиболее актуальной является та концепция, в основу которой положено комфортное проживание жителей города, то есть комплексное освоение территорий. Программа развития города обязательно должна предусматривать решение транспортных проблем, вывод промышленных предприятий из центра города, развитие инфраструктуры жилых кварталов. Должны быть обозначены основные векторы развития, понятные девелоперам и застройщикам.
— В Петербурге год назад сменилась власть. И долгое время строители не понимали, как теперь будут выстраиваться отношения со Смольным. Сегодня какая-то ясность в этом вопросе появилась?
— Поскольку ГК "Пионер" реализует свои проекты в Москве и Санкт-Петербурге, можно сказать, что мы пережили смену власти и в столице, и в нашем городе. Конечно, каждая новая власть приходит с новыми идеями. От Смольного мы в первую очередь ждем ясных и четких планов по развитию города. У действующей власти было достаточно времени на ознакомление с ситуацией, и она уже успела отказаться от ряда инфраструктурных проектов. Мы слышали о сохранении исторического центра и новых приоритетных направлениях деятельности, и теперь нас интересует конкретная программа. То же касается, например, развития транспортной инфраструктуры. Конечно, девелоперское сообщество также должно участвовать в разработке таких программ. Наша компания участвует во всех дискуссиях, которые проходят на площадках общественных организаций и СМИ.
— Успевает ли Смольный за застройщиками по строительству объектов социальной инфраструктуры?
— Отвечая на этот вопрос, могу сказать одно: без активного участия города социальные проблемы не решить. Конечно, нужно искать новые формы, которые позволили бы смягчить нагрузку на бюджет, но не все можно переложить на плечи застройщиков. Решать проблемы недостаточности бюджета с помощью приостановки согласования проектов застройки нельзя, необходимо привлекать инвесторов и заемные средства.
— Расскажите про апарт-отель YE'S. Насколько этот проект актуален для Петербурга?
— Многофункциональный комплекс YE'S, строящийся в Выборгском районе на пересечении пр. Просвещения и ул. Хошимина, состоит из двух жилых 20-этажных корпусов со встроенными коммерческими помещениями и подземным паркингом, а также 16-этажного апарт-отеля. Общая площадь объекта составляет порядка 157 тыс. кв. м. Инфраструктура будет включать в себя фитнес-клуб с бассейном, ресторан, детское образовательное учреждение с игровой площадкой салон красоты, SPА-центр, химчистку и прачечную, магазины. Говоря об апарт-отеле, следует отметить, что это новый сегмент рынка недвижимости. Апартаменты приобретаются с целью получения постоянного дохода. И если на Западе это не новый формат, то в России это один из первых проектов такого типа. Для Петербурга, куда люди из других городов приезжают работать, учиться, этот проект крайне актуален. Как правило, институциональные и частные инвесторы покупают сразу несколько апартаментов с целью инвестирования в объект с гарантированной доходностью, так как мы предлагаем уникальный для России продукт — программы доходности. При заключении договора с управляющей компанией, которая была создана ГК "Пионер" совместно с международным оператором на рынке недвижимости NAI Becar, вы гарантировано получаете доход, вне зависимости от внешних факторов и изменения конъюнктуры. Программа "Гарантированный доход" предполагает получение ежегодного дохода в размере 10% годовых. Программа "Удвоение капитала" гарантирует инвестору увеличение стоимости апартаментов в два раза через пять лет с момента покупки. При этом минимальная стоимость апартаментов с полной отделкой составляет 2,39 млн рублей.
— Как вы считаете, ментально Россия готова к развитию рынка аренды жилья, ведь традиционно все стремятся любым способом стать собственником недвижимости?
— Большое количество людей уже сейчас проживают в съемных квартирах. У России никакой особой ментальности нет. Власти правильно делают акцент на развитии арендного жилья, так как данный рынок должен стать цивилизованным и дать возможность улучшения качества жизни той категории населения, которая по каким-то причинам не может или не хочет приобретать недвижимость в собственность.
— Какие еще проекты планируете развивать в ближайшее время?
— Сейчас мы проектируем апарт-отель в Москве, который будет реализован по аналогии с апартаментами YE'S. Кроме того, мы планируем продолжить создание традиционных для нас жилых комплексов комфорт-класса, а также выйти на рынок загородной недвижимости. В частности, мы заявили о планах строительства загородного малоэтажного комплекса с wellness-центром "Комаровский берег". Общая площадь комплекса составит 15 тыс. кв. м. Сейчас ведутся работы по проектированию. Инвестиции в проект оцениваются в 700-800 млн рублей. Кроме того, запланировало строительство жилого комплекса комфорт-класса площадью 95 тыс. кв. м. на участке, примыкающем к набережной Большой Невки, с видом на Елагин остров. Для реализации проекта приобретен земельный участок площадью 2,8 га на Приморском проспекте, 52. В составе жилого комплекса будет несколько корпусов со встроенными коммерческими помещениями и полузаглубленный паркинг, предусмотрено также детское дошкольное учреждение. Сейчас ведутся работы по проектированию объекта, в конце 2012 года мы планируем начать продажи.